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Compraventa de viviendas en agosto de 2026: los notarios publican el dato el 29 de octubre. Qué mirar si vendes o compras en Madrid
El jueves 29 de octubre de 2026 el Notariado publica su estadística de compraventa de viviendas, previsiblemente con los datos de agosto, también de la Comunidad de Madrid. A 22 de octubre te contamos los últimos datos (7.645 ventas en Madrid en julio, un 14,2 % menos, a 4.064 €/m²), qué mirar ese día, por qué no coinciden notarios, INE y Registradores y qué significa para quien vende, compra o tiene hipoteca.
El jueves 29 de octubre de 2026 el Consejo General del Notariado publica su estadística mensual de compraventa de viviendas, con datos de toda España y de cada comunidad autónoma, también de la Comunidad de Madrid. Por la secuencia de este año (los datos de junio salieron el 27 de agosto y los de julio, el 30 de septiembre), lo previsible es que ese día se conozcan las cifras de agosto de 2026: cuántas viviendas se vendieron, a qué precio por metro cuadrado y cuántas compras se pagaron con hipoteca.
Escribimos a 22 de octubre de 2026, así que todavía no sabemos qué dirán esos datos. Lo que sí podemos contarte es qué dijeron los últimos publicados, qué conviene mirar ese día para no sacar conclusiones precipitadas y qué puede significar cada resultado si vas a vender, a comprar o tienes una hipoteca en Madrid. Ese mismo jueves, además, el Banco Central Europeo anuncia su decisión sobre los tipos de interés.
Qué publican los notarios el 29 de octubre
La estadística la elabora el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) a partir de las escrituras que se firman ante notario. Su calendario de publicaciones para 2026, difundido el 8 de enero, marca el 29 de octubre como día de la «publicación CIEN mensual (datos nacionales y autonómicos)». Las siguientes fechas son el 26 de noviembre y el 30 de diciembre.
Cada mes la nota recoge el número de compraventas de vivienda, el precio medio por metro cuadrado, los préstamos hipotecarios para comprar vivienda y su importe medio, qué parte de las compras se financia con hipoteca y qué parte del precio cubre el préstamo. Los datos se separan entre pisos y viviendas unifamiliares y por comunidades autónomas. Las variaciones se dan en tasa interanual, es decir, comparando con el mismo mes del año anterior.
Calendario de datos de vivienda de octubre y noviembre de 2026
| Fecha | Qué se publica | Quién lo publica |
|---|---|---|
| Lunes 26 de octubre | Hipotecas sobre viviendas y compraventas inscritas (Transmisiones de Derechos de la Propiedad) de agosto de 2026 | INE |
| Jueves 29 de octubre | Compraventas de vivienda, precio por m² y préstamos hipotecarios, previsiblemente de agosto de 2026 | Consejo General del Notariado |
| Jueves 29 de octubre | Decisión sobre los tipos de interés y rueda de prensa | Banco Central Europeo |
| Martes 17 de noviembre | Compraventas inscritas (Transmisiones de Derechos de la Propiedad) de septiembre de 2026 | INE |
| Jueves 26 de noviembre | Estadística mensual, previsiblemente de septiembre de 2026 | Consejo General del Notariado |
| Viernes 4 de diciembre | Índice de Precios de Vivienda del tercer trimestre de 2026 | INE |
Fechas de los calendarios oficiales del INE, del Notariado y del BCE consultados el 22 de octubre de 2026. El mes al que se refieren los datos del Notariado se deduce de la secuencia de publicaciones de 2026.
El INE tenía previsto publicar sus datos de agosto el lunes 26 de octubre, dos días antes de que salga este artículo. Como lo escribimos el 22 de octubre, no recogemos esas cifras: puedes consultarlas en la web del INE. Y conviene tener en cuenta que no miden exactamente lo mismo que los notarios.
Notarios, INE y Registradores: por qué sus cifras no coinciden
Los notarios cuentan las compraventas en el mes en que se firma la escritura. El INE, en su estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, y el Colegio de Registradores cuentan las que se inscriben en el Registro de la Propiedad, lo que suele ocurrir semanas después de la firma. Por eso un mismo mes puede dar señales distintas según la fuente: el avance de los Registradores de agosto de 2026 mostró una subida del 1,3 % en España, hasta 48.674 compraventas de vivienda, y una caída del 2,6 % en la Comunidad de Madrid, mientras que los notarios llevaban siete meses de descensos en las firmas.
| Fuente | Qué cuenta | Último dato de España | Comunidad de Madrid |
|---|---|---|---|
| Notariado | Escrituras de compraventa firmadas | Julio de 2026: 65.395 (−11,1 %) | 7.645 (−14,2 %) |
| INE, Transmisiones de Derechos de la Propiedad | Compraventas inscritas en el Registro | Julio de 2026: 61.417 (−5,1 %) | −11,3 % |
| Colegio de Registradores (avance) | Compraventas inscritas en el Registro | Agosto de 2026: 48.674 (+1,3 %) | −2,6 % |
| INE, Estadística de Hipotecas | Hipotecas sobre viviendas inscritas | Julio de 2026: 43.372 (−3,5 %) | −5,2 % |
Variaciones interanuales. Datos provisionales. Fuentes: Notariado (30-sep-2026), INE (25 y 28-sep-2026) y Registradores (6-oct-2026).
Los últimos datos de los notarios: siete meses de caída y precios al alza
En julio de 2026 se firmaron en España 65.395 compraventas de vivienda, un 11,1 % menos que un año antes, y ya son siete meses seguidos de descensos. El precio medio, en cambio, subió un 7,7 %, hasta 2.112 euros por metro cuadrado. Es decir: se vende menos, pero más caro. La compraventa bajó en 16 comunidades y solo creció en Extremadura.
| Mes de 2026 | Compraventas | Variación interanual | Precio medio por m² | Variación del precio |
|---|---|---|---|---|
| Enero | — | −11,4 % | — | +9,0 % |
| Abril | — | −10,2 % | — | +9,4 % |
| Mayo | 55.761 | −11,8 % | 2.049 € | +8,8 % |
| Junio | 67.529 | −4,0 % | 2.114 € | +8,8 % |
| Julio | 65.395 | −11,1 % | 2.112 € | +7,7 % |
España. «—»: la nota de prensa de ese mes no da la cifra. Fuente: notas de prensa del Consejo General del Notariado.
Por tipo de vivienda, en julio se vendieron 48.415 pisos (un 12,7 % menos) a 2.547 euros por metro cuadrado (un 12,5 % más) y 16.980 viviendas unifamiliares (un 6,2 % menos) a 1.495 euros (un 2,3 % más). Los préstamos hipotecarios para comprar vivienda bajaron un 4,9 %, hasta 36.685, con un importe medio de 183.644 euros. El 56,1 % de las compras se pagó con hipoteca y el préstamo cubrió de media el 71,6 % del precio.
Comunidad de Madrid: menos ventas y precio cerca de máximos
En la Comunidad de Madrid se firmaron en julio 7.645 compraventas de vivienda, un 14,2 % menos que en julio de 2025, una caída mayor que la media española. El precio medio fue de 4.064 euros por metro cuadrado, un 11,3 % más, el segundo más alto de España después de Baleares (4.160 euros). Los préstamos para comprar vivienda bajaron un 4,0 %, hasta 6.437, y su importe medio, 288.607 euros, es el más alto de todas las comunidades aunque se redujo un 9,2 % en un año.
| Comunidad de Madrid | Junio de 2026 | Julio de 2026 |
|---|---|---|
| Compraventas de vivienda | 7.407 (−8,8 %) | 7.645 (−14,2 %) |
| Precio medio por m² | 4.104 € (+19,5 %) | 4.064 € (+11,3 %) |
| Préstamos para comprar vivienda | −2 % | 6.437 (−4,0 %) |
| Importe medio del préstamo | — | 288.607 € (−9,2 %) |
Variaciones interanuales entre paréntesis. Datos provisionales del Consejo General del Notariado, publicados el 27 de agosto y el 30 de septiembre de 2026.
Lo más llamativo es la velocidad a la que se ha moderado la subida del precio: del 19,5 % interanual de junio al 11,3 % de julio. Sigue siendo una subida de dos cifras y un solo mes no marca una tendencia, pero es justo lo que habrá que mirar en agosto. Los datos del INE de julio, basados en inscripciones, apuntan en la misma dirección de menos operaciones: un 11,3 % menos de compraventas inscritas en la Comunidad de Madrid y un 5,2 % menos de hipotecas sobre viviendas.
Qué mirar el 29 de octubre
- Las compraventas de la Comunidad de Madrid, comparadas con agosto de 2025. Ojo con el efecto comparación: en agosto de 2025 Madrid fue la comunidad donde más cayeron las ventas según los notarios (un 14,5 % menos), así que una subida en agosto de 2026 no significaría por sí sola que el mercado haya cambiado de rumbo.
- Si España suma un octavo mes de caída. En agosto de 2025 la compraventa nacional bajó un 1,3 %, una base de comparación moderada.
- El precio por metro cuadrado en Madrid: si la subida sigue frenándose después de pasar del 19,5 % al 11,3 %, o si se estabiliza.
- Las hipotecas: cuántas compras se financian, el importe medio del préstamo y qué parte del precio cubre. Dicen mucho de cuántos compradores dependen del banco.
- Pisos frente a viviendas unifamiliares, porque no siempre se mueven igual.
- Las revisiones: los datos de los tres últimos meses son provisionales, así que julio puede cambiar al publicarse agosto.
Agosto es, además, un mes de pocas firmas por las vacaciones. Comparar agosto con julio dice poco; lo útil es compararlo con agosto del año anterior y mirar la tendencia de varios meses seguidos.
Escenarios: qué podría significar cada resultado
| Si el dato de agosto muestra… | Lectura posible | Para quien vende | Para quien compra |
|---|---|---|---|
| Menos compraventas y precios que siguen subiendo | Mercado con menos operaciones, pero sin bajadas de precio en las medias | Un precio ajustado a lo que de verdad se firma y un comprador con la financiación clara pesan más que nunca | No es razonable esperar una bajada general; el margen está en cada vivienda concreta y en cuánto tiempo lleva anunciada |
| Más compraventas en Madrid | Puede ser efecto comparación con un agosto de 2025 muy flojo en Madrid | No conviene subir el precio por un solo dato | Más competencia por las viviendas bien de precio |
| El precio se modera con claridad | Confirmaría que la subida pierde fuerza, sin que eso signifique bajada | Salir con un precio realista desde el primer día evita rebajas posteriores | Más margen para negociar, sobre todo en viviendas con poco interés |
| Las hipotecas caen más que las compraventas | Más compras sin financiación o bancos más exigentes | Conviene saber cómo va a pagar el comprador antes de la visita y cuidar la condición de financiación en las arras | Conviene tener la financiación estudiada antes de hacer una oferta |
Escenarios orientativos a 22 de octubre de 2026. No son una previsión del dato.
En cualquier caso, un mes no hace tendencia. Si el 29 de octubre lees un titular llamativo, compáralo con los meses anteriores y con lo que dicen el INE y los Registradores antes de cambiar tus planes.
La reunión del BCE, el mismo día
El Consejo de Gobierno del BCE se reúne el 28 y el 29 de octubre y anuncia su decisión el jueves 29, con rueda de prensa posterior. El euríbor a un año, el índice al que van ligadas la mayoría de las hipotecas variables en España, cerró septiembre en una media del 3,247 %, frente al 2,954 % de agosto y 1,075 puntos más que un año antes, según el Banco de España. Las escrituras de agosto se negociaron, en general, antes de la subida de septiembre, así que el efecto del euríbor en las compraventas se verá mejor en los datos de septiembre y octubre. Lo explicamos en «Reunión del BCE del 29 de octubre de 2026: ¿subida de tipos o pausa? Qué pasa con el euríbor y las hipotecas si compras o vendes en Madrid» y en «Euríbor octubre 2026: cómo va la media y cuánto subirá tu hipoteca en la revisión de noviembre».
Qué significa para quien vende, compra o tiene hipoteca en Madrid
Si vendes, los datos de los últimos meses dibujan un mercado con menos compradores que firman, pero con precios medios todavía altos. Eso tiene dos lecturas: tu vivienda puede valer más que hace un año, pero hay menos margen para salir con un precio inflado y esperar. El precio medio de la comunidad tampoco es el precio de tu casa: depende del barrio, la planta, el estado y la superficie. El Portal Estadístico del Notariado, abierto en octubre de 2025, permite consultar el precio medio por metro cuadrado y el número de compraventas en la zona que elijas.
Si compras, la caída de operaciones no se ha traducido de momento en bajadas de precio en las medias. Con una hipoteca de importe medio de 288.607 euros en la Comunidad de Madrid y un euríbor más alto que hace un año, la cuota pesa más en el presupuesto, así que conviene saber cuánto te prestaría el banco antes de negociar. Y si tienes menos de 40 años, recuerda que la rebaja del ITP al 4 % anunciada por la Comunidad de Madrid depende de que se aprueben los presupuestos de 2027.
Si ya tienes hipoteca variable y se revisa en los próximos meses, la referencia será un euríbor más alto que el de hace un año. Los datos de compraventas no cambian tu cuota, pero la decisión del BCE del mismo día sí puede influir en la evolución del euríbor.
- Consulta el precio real de tu zona en el Portal Estadístico del Notariado y compáralo con los anuncios del portal donde busques o vendas.
- Si vas a vender, ten a mano la nota simple (el resumen del Registro de la Propiedad que dice quién es el dueño y qué cargas tiene la vivienda) y los últimos recibos.
- Si vas a comprar con hipoteca, pide un estudio a tu banco o a un intermediario antes de hacer una oferta.
- El 29 de octubre, mira el dato de Madrid y no solo el de España, y compáralo con agosto de 2025.
Cómo lo hacemos en Llavely
En Llavely, con más de 35 años en el sector inmobiliario y abogados especializados, partimos de los datos y de tu vivienda concreta para fijar el precio: la valoración, las fotos, el vídeo, el plano y el tour virtual van incluidos. Antes de enseñar tu casa hablamos con cada comprador para saber qué busca y cómo la pagaría, y comprobamos su DNI antes de la visita. Las visitas las hacemos nosotros y tú sigues todo desde tu portal privado del vendedor. Si el comprador necesita hipoteca, le ponemos en contacto, sin coste, con un intermediario hipotecario.
Nuestros abogados especialistas revisan la nota simple, las cargas y las deudas, hacen el cálculo de los impuestos correspondientes, redactan las arras y las cláusulas especiales cuando hace falta, revisan la escritura y te acompañan en persona a la notaría. Todos los pagos van por transferencia ordinaria u OMF, nunca en efectivo. Pagas un 2,5 % + IVA del precio, en total, solo si vendes y el día de la notaría. Para quien compra, comprar con Llavely es gratis.
Seamos honestos: ni nosotros ni nadie sabe qué dirá el dato del 29 de octubre, y no te prometemos plazos ni precios. Lo que sí podemos hacer es ayudarte a salir al mercado con un precio basado en lo que se firma de verdad y con compradores que saben cómo van a pagar. Si quieres saber cuánto vale tu casa, pide tu valoración gratis: te damos un rango al momento y después te llamamos, vemos la casa y afinamos el precio.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo publican los notarios los datos de compraventa de viviendas de agosto de 2026?
Según el calendario de publicaciones de 2026 del Centro de Información Estadística del Notariado, la estadística mensual con datos nacionales y por comunidades sale el jueves 29 de octubre de 2026. Por la secuencia del año, previsiblemente con los datos de agosto. La siguiente publicación es el 26 de noviembre.
¿Por qué no coinciden los datos de compraventa de los notarios, el INE y los Registradores?
Porque no cuentan lo mismo. Los notarios cuentan las escrituras firmadas en el mes; el INE y los Registradores, las compraventas inscritas en el Registro de la Propiedad, que llegan semanas después de la firma. Por eso un mismo mes puede subir en una fuente y bajar en otra.
¿Cuántas viviendas se vendieron en la Comunidad de Madrid en julio de 2026?
Según el Notariado, 7.645 compraventas de vivienda, un 14,2 % menos que en julio de 2025. El INE, que cuenta inscripciones en el Registro, registró en la Comunidad de Madrid un 11,3 % menos de compraventas en el mismo mes.
¿Cuál es el precio medio del metro cuadrado en la Comunidad de Madrid según los notarios?
En julio de 2026 fue de 4.064 euros por metro cuadrado, un 11,3 % más que un año antes y el segundo más alto de España, después de Baleares. En junio había sido de 4.104 euros, con una subida interanual del 19,5 %.
Si caen las compraventas, ¿van a bajar los precios de la vivienda en Madrid?
Los datos publicados hasta el 22 de octubre de 2026 no muestran bajadas en el precio medio: se vende menos, pero más caro. Lo que sí se ve es que la subida se ha moderado en Madrid, del 19,5 % de junio al 11,3 % de julio. Nadie puede asegurar qué pasará; el dato de agosto ayudará a ver si esa moderación continúa.
¿Qué tiene que ver la reunión del BCE del 29 de octubre con la compraventa de viviendas?
Coincide en el mismo día. El BCE decide los tipos de interés, que influyen en el euríbor, y el euríbor en la cuota de las hipotecas. Como más de la mitad de las compras se financian con préstamo (el 56,1 % en julio, según el Notariado), lo que encarece la hipoteca afecta a cuántos compradores pueden firmar.
¿Dónde puedo consultar el precio real de venta de las viviendas de mi zona?
En el Portal Estadístico del Notariado, que permite elegir una zona en el mapa y ver el precio medio por metro cuadrado, la superficie media, el importe medio y el número de compraventas firmadas. Es una buena referencia para contrastar los precios de los anuncios.
¿Debo esperar al dato del 29 de octubre para poner mi piso a la venta?
Un dato mensual no cambia el valor de tu vivienda de un día para otro. Lo importante es fijar el precio con datos de operaciones reales de tu zona y con las características de tu casa. Si quieres una referencia, puedes pedir una valoración gratuita sin compromiso.
Fuentes
- Calendario de publicaciones 2026, Centro de Información Estadística del Notariado (Consejo General del Notariado, 8 de enero de 2026)
- La compraventa de viviendas decrece un 11,1 %, datos de julio de 2026 (Consejo General del Notariado, 30 de septiembre de 2026)
- La compraventa de viviendas decrece un 4,0 %, datos de junio de 2026 (Consejo General del Notariado, 27 de agosto de 2026)
- La compraventa de viviendas decrece un 1,3 % interanual, datos de agosto de 2025 (Consejo General del Notariado, 30 de octubre de 2025)
- Sala de prensa: noticias del Centro de Información Estadística del Notariado (Consejo General del Notariado, consultado el 22 de octubre de 2026)
- Compraventa de viviendas: cae un 11,1 % en julio de 2026, datos del Notariado por comunidades (Brainsre.news, 30 de septiembre de 2026)
- Las compraventas de viviendas caen de nuevo en junio con el precio en máximos históricos, datos del Notariado (idealista/news, 27 de agosto de 2026)
- Calendario de disponibilidad de estadísticas del INE (INE, consultado el 22 de octubre de 2026)
- Estadística de Hipotecas, julio de 2026, nota de prensa (INE, 28 de septiembre de 2026)
- Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, julio de 2026, nota de prensa (INE, 25 de septiembre de 2026)
- La compraventa de viviendas cae en julio de 2026, datos del INE por comunidades (Brainsre.news, 25 de septiembre de 2026)
- Sube un 1,3 % la compra de vivienda, avance de los Registradores de agosto de 2026 (Diario de León, 6 de octubre de 2026)
- El principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios (euríbor a un año) se sitúa en el 3,247 % en septiembre, nota de prensa (Banco de España, 1 de octubre de 2026)
- Calendario de reuniones del Consejo de Gobierno del BCE (Banco Central Europeo, consultado el 22 de octubre de 2026)