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Las inmobiliarias detectan un frenazo en el alquiler tras los decretos: 4.235 viviendas retiradas o desviadas en diez días
Nueve de cada diez agencias inmobiliarias dicen haber notado cambios en el alquiler desde los decretos de vivienda de octubre. Una encuesta de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) cifra en 4.235 las viviendas retiradas o desviadas del alquiler habitual en diez días y en 1.523 los contratos que se han quedado sin firmar. Te explicamos qué dicen esos datos, qué no dicen, qué muestran otras fuentes y qué conviene tener en cuenta si buscas piso o si alquilas el tuyo.
Hace solo dos días contábamos en este blog que el 30 % de los socios de la asociación de propietarios ASVAL se plantea sacar su piso del alquiler. Ahora llega la otra mitad de la foto: la de las agencias inmobiliarias, que son las que ven a diario qué pisos entran y salen del mercado. El 13 de octubre, la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) publicó una encuesta a más de 600 agencias de capitales de provincia y grandes ciudades sobre los diez primeros días tras los decretos de vivienda. La noticia la han recogido EFE, Europa Press, ABC y buena parte de la prensa económica.
La conclusión de la FAI es clara: el 88,9 % de las agencias dice haber notado cambios en el alquiler habitual por parte de los pequeños propietarios, y solo el 11,1 % mantiene su actividad como antes. En este artículo desgranamos las cifras, las comparamos con otros datos del mercado y explicamos qué significa todo ello para quien busca casa y para quien la alquila.
Qué ha medido la encuesta de las inmobiliarias
La FAI preguntó a las agencias qué efectos habían visto desde los decretos y cuántas viviendas o contratos se habían visto afectados en cada caso. En total suma 5.758 operaciones afectadas: 4.235 viviendas que han salido del alquiler habitual o se han desviado a otros usos y 1.523 contratos cuya firma se ha frenado.
| Efecto detectado | Agencias que lo ven | Media por agencia | Total |
|---|---|---|---|
| Retirada de viviendas del alquiler habitual | 78,1 % | 3,78 viviendas | 2.067 viviendas |
| Contratos de alquiler frenados o congelados | 72,4 % | 2,75 contratos | 1.523 contratos |
| Paso de pisos de alquiler a la venta | 56,6 % | 2,26 viviendas | 1.224 viviendas |
| Paso a alquiler de temporada o por habitaciones | 38,9 % | 1,76 viviendas | 944 viviendas |
| Sin cambios en su actividad | 11,1 % | — | — |
Fuente: Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), encuesta a más de 600 agencias, recogida por EFE y Europa Press el 13 de octubre de 2026. Una agencia puede haber visto varios efectos a la vez.
Con esos datos, la federación calcula que el volumen de operaciones de alquiler podría caer entre un 25 % y un 30 % en las próximas semanas. Su presidente, José María Alfaro, dice comprender el malestar social por las dificultades para acceder a una vivienda y el drama de los desahucios, pero advierte de «graves consecuencias» de los cambios. Según la FAI, las nuevas medidas no tienen suficientemente en cuenta a los pequeños propietarios, y la protección frente a los impagos queda supeditada a un «laberinto de trámites burocráticos y de competencias entre administraciones».
Alfaro también considera «arriesgado» que la Diputación Permanente decida sobre una materia tan compleja con las Cortes disueltas y reclama un «Plan Marshall de Emergencia» para el acceso a la vivienda: un pacto de Estado entre partidos, gobiernos autonómicos, colectivos sociales y expertos, sea cual sea el resultado de las elecciones del 29 de noviembre.
Adónde van los pisos que salen del alquiler
La cifra de 4.235 viviendas no significa que todas hayan desaparecido del mercado. Según la encuesta, se reparten así:
- 2.067 viviendas retiradas del alquiler habitual: el propietario ha decidido no volver a alquilar por ahora, ya sea para dejarla vacía, usarla él o su familia, o esperar a ver qué pasa con los decretos.
- 1.224 viviendas que pasan a la venta: el propietario prefiere vender antes que seguir alquilando.
- 944 viviendas que se desvían al alquiler de temporada o por habitaciones, dos fórmulas que el propio decreto en vigor limita, como explicamos más abajo.
Este último grupo es importante. Desde el 8 de octubre, el Real Decreto-ley 29/2026 exige que el alquiler de temporada tenga una causa real y demostrable, como un traslado por trabajo o estudios, y que encadenar más de dos contratos con el mismo inquilino convierte el primero en un alquiler de vivienda habitual. En las habitaciones, la suma de lo que se cobra por todas no puede superar la renta del piso completo. Es decir, parte de ese desvío puede chocar con las nuevas reglas.
Lo que dicen otras fuentes
La encuesta de la FAI no es el único indicio. Fotocasa ha detectado una bajada del 5,4 % en la oferta de alquiler de larga duración. Su directora de Estudios, María Matos, recuerda que las variaciones habituales no suelen pasar del 1,5 % arriba o abajo.
Es una caída especialmente significativa.
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa
En Galicia, donde según el Instituto Galego de Vivenda e Solo el 98 % del alquiler está en manos de particulares o pequeñas sociedades con dos o tres viviendas, las inmobiliarias hablan de pisos que se retiran del alquiler y de compraventas de inversión paralizadas. El presidente de la Asociación Galega de Inmobiliarias (Agalin), Emilio García, explicó que las compras para vivir siguen adelante, pero que los contratos de arras de quien compraba para alquilar se han parado.
Antes de la encuesta, el Observatorio del Alquiler ya había estimado 4.290 viviendas de alquiler menos en toda España entre el 28 y el 30 de septiembre, con la advertencia de que no toda esa caída se puede atribuir a las nuevas normas. Y conviene recordar la tendencia de fondo: según idealista, los anuncios de alquiler de larga duración pasaron de 902.664 en 2018 a 510.091 en 2025, un 44 % menos.
| Fuente | Qué mide | Dato |
|---|---|---|
| FAI (encuesta a más de 600 agencias) | Viviendas retiradas o desviadas en diez días | 4.235 |
| FAI | Firmas de alquiler frenadas en diez días | 1.523 |
| Fotocasa | Oferta de alquiler de larga duración | -5,4 % |
| Observatorio del Alquiler | Viviendas de alquiler del 28 al 30 de septiembre | 4.290 menos |
| idealista | Anuncios de alquiler de larga duración, 2018-2025 | -44 % |
Cada fuente mide una cosa distinta y con un método distinto: no se pueden sumar ni comparar directamente.
Las dos lecturas de los mismos datos
Las asociaciones de inmobiliarias y de propietarios sostienen que la incertidumbre y el miedo a no poder recuperar la vivienda están reduciendo la oferta justo cuando más falta hace. Los sindicatos de inquilinas, en cambio, defienden los decretos, han pedido su convalidación y consideran que la renovación automática de los contratos es la medida más importante para dar estabilidad a quien alquila. El Gobierno defiende que el conjunto frena las subidas y premia a quien alquila a precios moderados.
Con datos de solo diez días, todavía es pronto para saber cuánto de esta reacción es una salida real del mercado y cuánto es una espera prudente hasta que se aclare el marco legal. En lo que sí coinciden todas las partes es en que el problema de fondo es la falta de vivienda disponible.
Qué puede pasar en las próximas semanas
- Convalidación: los dos decretos se publicaron en el BOE el 7 de octubre y la Diputación Permanente tiene 30 días para convalidarlos. Cada uno necesita 35 de sus 69 votos. Si no se convalida, queda derogado.
- Decreto de medidas (29/2026): está en vigor desde el 8 de octubre. Según los recuentos publicados, tiene apoyos suficientes para salir adelante.
- Decreto de estabilidad (28/2026): el de la renovación automática de los contratos. Entraría en vigor el 15 de noviembre si se convalida, pero depende del voto del PNV, que lo rechazó en el Congreso el 2 de octubre.
- Elecciones generales el 29 de noviembre: tras ellas, el nuevo Parlamento puede mantener, cambiar o tramitar como ley lo que se convalide ahora.
Si buscas piso de alquiler
- Ten la documentación preparada antes de empezar: DNI o NIE, contrato de trabajo, últimas nóminas y, si puedes, una referencia de tu casero anterior. Con menos oferta, gana quien responde primero y con todo en orden.
- Desconfía de los «alquileres de temporada» que en realidad son vivienda habitual. Desde el 8 de octubre necesitan una causa real y demostrable; si no la hay, la ley los trata como alquiler de vivienda habitual, con todos tus derechos.
- Si alquilas una habitación, la suma de las rentas de todas las habitaciones no puede superar la renta del piso completo.
- Si ya tienes contrato y termina antes del 31 de diciembre de 2028, puedes pedir una prórroga de hasta dos años más si estás al corriente de pago, mientras el decreto de medidas siga en vigor.
- Con poca oferta aumentan las estafas: no pagues nunca una señal antes de ver el piso y de firmar.
Si eres propietario y dudas qué hacer
- No tomes una decisión irreversible con prisas: el decreto de estabilidad puede no convalidarse y el marco puede volver a cambiar tras las elecciones.
- Pasar el piso a temporada solo es legal si hay una causa real de temporalidad. Sin ella, el contrato puede acabar considerándose de vivienda habitual.
- Si el piso tiene inquilino, venderlo no termina el contrato: el comprador se subroga y el inquilino conserva sus derechos.
- Dejar el piso vacío tiene un coste creciente: desde 2027 sube la renta que se imputa en el IRPF y algunos ayuntamientos podrán aplicar recargos en el IBI.
- El mayor miedo del pequeño casero es el impago. Conocer bien al inquilino antes de firmar, con su identidad, ingresos y referencias comprobados, es la mejor forma de reducir ese riesgo.
Qué hacemos en Llavely
Llavely nace para reducir la desconfianza entre propietarios e inquilinos. Es el alquiler al revés: los inquilinos crean una vez su perfil verificado (comprobamos su identidad y sus ingresos y, si algo no cuadra, lo revisa una persona del equipo) y son los propietarios y las agencias quienes eligen a quién invitar a ver su vivienda, con información comprobada desde el principio. Para el propietario, es una forma de alquilar con más tranquilidad; para el inquilino, de destacar en un mercado con poca oferta. Ya está abierto en las provincias de Madrid y Barcelona, gratis para inquilinos, propietarios y agencias: si buscas piso, crea tu perfil gratis; si alquilas el tuyo, publica tu vivienda gratis. En el resto de España hay lista de espera: apúntate con tus zonas y te avisamos por correo cuando abramos en ellas.
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Preguntas frecuentes
¿Cuántos pisos han salido del alquiler por los decretos de vivienda?
Según una encuesta de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) a más de 600 agencias, 4.235 viviendas se retiraron del alquiler habitual o se desviaron a otros usos en los diez primeros días: 2.067 dejaron de alquilarse, 1.224 pasaron a la venta y 944 al alquiler de temporada o por habitaciones. Son datos provisionales y declarados por las propias agencias.
¿Es un dato oficial?
No. Es una encuesta del sector inmobiliario, no una estadística oficial, y no incluye a los particulares que alquilan sin agencia. Otras fuentes apuntan en la misma dirección, como la bajada del 5,4 % de la oferta de larga duración que ha detectado Fotocasa, pero todavía es pronto para saber cuánto de la caída es definitiva.
¿Va a bajar el número de contratos de alquiler que se firman?
La FAI calcula que las operaciones de alquiler podrían caer entre un 25 % y un 30 % en las próximas semanas, y dice que ya se han frenado 1.523 firmas. Es una previsión del sector que dependerá, en buena parte, de lo que ocurra con la convalidación de los decretos.
¿Puede mi casero pasar mi piso a alquiler de temporada?
Solo si hay una causa real y demostrable de temporalidad, como un traslado por trabajo o estudios. Desde el 8 de octubre, sin esa causa, o si se encadenan más de dos contratos con el mismo inquilino, la ley trata el contrato como de vivienda habitual, con la duración y los derechos que eso supone.
¿Cuándo se sabrá si los decretos siguen adelante?
La Diputación Permanente tiene 30 días desde la publicación en el BOE, el 7 de octubre de 2026, para convalidar cada decreto. El de medidas, en vigor desde el 8 de octubre, tiene apoyos suficientes según los recuentos publicados. El de estabilidad, el de la renovación automática de contratos, depende del voto del PNV.
¿Qué pasa si se vende el piso en el que vivo de alquiler?
Tu contrato sigue en vigor: el comprador se subroga en el lugar del antiguo propietario y tú mantienes tus derechos hasta que termine, según el artículo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Soy propietario, ¿me conviene vender ahora?
Depende de tu situación personal y fiscal, de si el piso tiene inquilino y de cuánto le queda al contrato. Antes de decidir, compara lo que te deja el alquiler después de impuestos con el coste fiscal de vender (IRPF y plusvalía municipal), y ten en cuenta que el marco legal puede cambiar en las próximas semanas.
Fuentes
- Las agencias inmobiliarias cifran en 5.758 las operaciones afectadas por los decretos de vivienda (EFE en Infobae, 13 de octubre de 2026)
- Las agencias inmobiliarias avisan: retirada de anuncios de alquiler y freno a contratos tras los decretos (Europa Press en PressDigital, 13 de octubre de 2026)
- El efecto de los decretos de vivienda en las inmobiliarias: retirada de inmuebles y freno (ABC, 13 de octubre de 2026)
- Los decretos de vivienda del Gobierno sacan 4.235 inmuebles del alquiler residencial en diez días (Herqles, 13 de octubre de 2026)
- Casi 6.000 operaciones afectadas por los decretos de vivienda, según datos del sector (The Objective, 13 de octubre de 2026)
- Las inmobiliarias gallegas alertan de la retirada masiva de pisos en alquiler por los decretos de vivienda (Moncloa.com, 10 de octubre de 2026)
- ¿Cuándo entran en vigor los decretos de vivienda? Todas las claves de la Diputación Permanente (Público, 7 de octubre de 2026)
- El Gobierno recupera los decretos de vivienda sin apenas cambios: estas son las medidas que se incluyen (Newtral, 6 de octubre de 2026)
- La Confederación de Sindicatos de Inquilinas exige que se convaliden los dos decretos (Orain, 30 de septiembre de 2026)
- Lo que sabemos sobre la desaparición de anuncios de alquiler tras los decretos (Maldita, 5 de octubre de 2026)
- La oferta de alquiler se desploma un 44 % desde 2018: casi 393.000 anuncios menos (Artículo 14, 7 de octubre de 2026)
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, texto consolidado (BOE)
- Real Decreto-ley 28/2026, de 6 de octubre, de estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual (BOE)