Euríbor octubre 2026: cómo va la media y cuánto subirá tu hipoteca en la revisión de noviembre

El euríbor a 12 meses, que el Banco de España llama el principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios, cerrará su media de octubre de 2026 con la sesión del viernes 30. Es el dato que usarán muchas hipotecas variables que se revisan en noviembre o en diciembre, y llega tras meses de subidas: la media oficial de septiembre fue del 3,247 %, 1,075 puntos más que un año antes.

A 20 de octubre de 2026 todavía no hay dato oficial, pero ya se conocen 14 de las 22 sesiones del mes, y con ellas la media provisional ronda el 3,22 %, frente al 2,187 % de octubre de 2025. Explicamos cómo se calcula, qué hipotecas se revisan con ella, cuánto puede subir la cuota y qué significa si compras o vendes vivienda en Madrid.

El euríbor de octubre de 2026, a 20 de octubre

Según la recopilación diaria de euribor.com.es, el índice abrió octubre en el 3,303 %, marcó el máximo del mes el día 2 (3,323 %) y desde el día 5 se ha movido entre el 3,177 % y el 3,245 %. La sesión del lunes 19 cerró en el 3,233 % y la del martes 20, en el 3,245 %. La media provisional, del 3,219 %, queda un poco por debajo de la de septiembre, pero 1,032 puntos por encima de la de octubre de 2025.

Euríbor a 12 meses. El valor diario lo publica el EMMI (European Money Markets Institute, el administrador del índice), que solo lo ofrece gratis con registro y 24 horas de retraso, por eso tomamos los valores diarios de recopilaciones públicas. La media de octubre es provisional hasta el dato oficial del Banco de España.

Cómo se calcula la media mensual del euríbor

Cada día hábil del sistema de pagos europeo TARGET2, el EMMI publica el euríbor hacia las 11:00, hora central europea. Mide el tipo al que los bancos podrían obtener financiación mayorista en euros y se calcula con las aportaciones de un panel de 21 bancos, a partir de operaciones reales siempre que las hay. De sus cinco plazos, el que importa para las hipotecas es el de doce meses. Pero lo que se aplica en tu hipoteca no es el valor de un día, sino la media del mes:

Se define como la media aritmética simple mensual de los valores diarios del índice de referencia euríbor®

Circular 5/2012 del Banco de España, anejo 8, apartado 4 (redacción de la Circular 5/2017)

Es decir, se suman los valores de todas las sesiones del mes y se dividen entre el número de sesiones; todas pesan igual. Octubre de 2026 tiene 22, la última el viernes 30. El Banco de España publica la media como tipo oficial a primeros del mes siguiente y después sale en el BOE: la de septiembre se publicó el 1 de octubre (BOE del día 2) y la de octubre de 2025, el 3 de noviembre de 2025. Las ocho sesiones que faltan solo pueden mover la media un poco:

Cálculo propio: (suma de las 14 sesiones conocidas + 8 × valor supuesto) / 22. Son escenarios, no previsiones.

En cualquiera de ellos la media de octubre queda en torno al 3,2 %, cerca de la de septiembre y aproximadamente un punto por encima de la de hace un año. Para una hipoteca con revisión anual, eso es lo que cuenta: la distancia entre el índice de la revisión anterior y el de ahora.

Qué hipotecas se revisan con el euríbor de octubre

No todas las hipotecas que se revisan en noviembre usan el dato de octubre. Cada escritura fija un mes de referencia que, según el Banco de España, suele ser «el mes anterior o el de hace dos meses» respecto a la revisión, y la revisión puede ser semestral o anual. Los casos más comunes:

• Revisión en noviembre tomando el mes anterior: se aplica el euríbor de octubre de 2026.
• Revisión en diciembre con dos meses de desfase: también se aplica el de octubre.
• Revisión en noviembre con dos meses de desfase: se aplica el de septiembre (3,247 %), ya oficial.
• Revisión en diciembre tomando el mes anterior: se aplicará el de noviembre, que aún no existe.
• Con revisión anual, la subida depende de la diferencia con el índice de hace un año (2,187 % si fue el de octubre de 2025); con revisión semestral, con el de hace seis meses (2,747 % si fue el de abril de 2026).

Todo esto figura en la cláusula de interés variable de tu escritura: fecha de revisión, índice, mes de referencia y diferencial (los puntos que se suman al euríbor). El banco revisa la cuota de forma automática, pero, como recuerda el Banco de España, tiene que comunicarte antes el nuevo tipo y la nueva cuota.

Tabla: cuánto sube la cuota en la revisión anual

Calculamos la cuota de tres hipotecas tipo con el sistema francés, con el euríbor de octubre de 2025 (2,187 %) y con la media provisional de octubre de 2026 (3,219 %), y el mismo capital pendiente y plazo restante en los dos casos para aislar el efecto del índice. La segunda está cerca del importe medio de las hipotecas sobre viviendas de julio de 2026 según el INE, 180.785 euros.

Cálculo propio con la fórmula francesa: cuota = C × i / (1 − (1 + i) elevado a −n), con C el capital pendiente, i el tipo anual entre 12 y n las cuotas mensuales que quedan. Orientativo: sin bonificaciones, seguros ni redondeos del contrato, y con el euríbor de octubre de 2026 aún provisional.

Con el índice un punto más alto, la cuota sube en estos ejemplos entre 84 y 142 euros al mes, entre unos 1.000 y 1.700 euros al año. Si el dato final se aleja algo del provisional, el cambio es pequeño: cada centésima de punto supone alrededor de un euro al mes en la hipoteca de 180.000 euros. Con revisión semestral y el euríbor de abril (2,747 %) como punto de partida, la subida es menor: en la hipoteca de 150.000 euros, la cuota pasaría de 770,14 a 809,17 euros, 39,03 euros más al mes.

La reunión del BCE del 29 de octubre

El Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo se reúne los días 28 y 29 de octubre y anunciará su decisión el 29. La anterior, del 10 de septiembre, subió 25 puntos básicos los tres tipos oficiales y dejó la facilidad de depósito en el 2,50 %. Para la media de octubre llega casi al final: como el euríbor se publica hacia las 11:00, como mucho la sesión del 30 recogerá la reacción a la decisión, y el índice ya incorpora lo que el mercado espera. Donde sí puede notarse es en noviembre y los meses siguientes; lo analizamos en «Reunión del BCE del 29 de octubre de 2026: ¿subida de tipos o pausa?».

Qué significa para quien compra o vende vivienda en Madrid

Si vas a comprar con hipoteca, el euríbor no cambia el precio de las casas, pero sí cuánto te presta el banco con tus ingresos y cuánto pagarás cada mes. Según el INE, en julio de 2026 el tipo medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas fue del 3,01 %, con un 62,3 % a tipo fijo y un 37,7 % a tipo variable, a un plazo medio de 26 años. Desde entonces, la media oficial del euríbor ha pasado del 2,855 % de julio al 3,247 % de septiembre, así que conviene pedir ofertas actualizadas y comparar la TAE de cada FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada, el documento con las condiciones de la oferta del banco).

En la Comunidad de Madrid, las hipotecas sobre viviendas cayeron un 5,2 % interanual en julio, según el INE, y en Madrid capital el precio medio de venta era en septiembre de 6.458 euros por metro cuadrado, un 2,4 % más que un año antes y un 1,8 % menos que en junio, según idealista. Con el 56,1 % de las compras de vivienda de julio financiadas con hipoteca en España, según el Notariado, cada subida del euríbor deja menos margen a muchos compradores.

Si vendes, te afecta por dos lados. Por el del comprador: quien necesita hipoteca tiene hoy menos margen que hace un año, así que fijar el precio con datos y saber cómo va a pagar cada interesado importa más. Y por el tuyo, si tu piso tiene una hipoteca variable: la revisión puede subir tu cuota mientras vendes, aunque lo habitual es cancelarla en la notaría con el dinero de la venta, como explicamos en «Vender un piso con hipoteca en 2026». Antes de la revisión, conviene:

• Buscar en tu escritura la fecha de revisión, el mes de referencia y el diferencial.
• Consultar a primeros de noviembre el dato oficial del Banco de España y recalcular tu cuota con su simulador o con la fórmula de este artículo.
• Revisar la comunicación del banco con el nuevo tipo y, si la cuota se te va de las manos, hablar con él antes de la revisión.
• Si compras, comparar la TAE de cada FEIN, no solo el tipo de interés.
• Si vendes, fijar el precio con datos recientes de tu zona y saber cómo va a pagar cada interesado antes de la visita.

Cómo lo hacemos en Llavely

En Llavely llevamos más de 35 años en el sector inmobiliario, con abogados especializados. Vendemos viviendas en la Comunidad de Madrid por un 2,5 % + IVA del precio, en total, que solo pagas si vendes y el día de la notaría, con todo incluido: valoración, fotos, vídeo, plano, tour virtual, las visitas las hacemos nosotros y sigues cada paso desde tu portal privado del vendedor. Comprar con Llavely es gratis.

Hablamos con cada comprador antes de enseñar tu casa y comprobamos su DNI antes de la visita; si necesita hipoteca, le ponemos en contacto, sin coste, con un intermediario hipotecario. A ti te comprobamos la identidad y la titularidad con la nota simple (el extracto del Registro de la Propiedad con el dueño y las cargas) o la escritura de compra. Nuestros abogados especialistas revisan nota simple, cargas y deudas, hacen el cálculo de los impuestos correspondientes, redactan las arras (el contrato de reserva con señal) y las cláusulas especiales cuando hace falta, revisan la escritura y te acompañan en persona a la notaría. Todos los pagos, por transferencia ordinaria u OMF (orden de movimiento de fondos), nunca en efectivo.

Seamos claros: no controlamos el euríbor ni lo que decida el BCE, y ningún filtro garantiza que un banco conceda una hipoteca. Lo que sí podemos hacer es ayudarte a poner un precio realista y a enseñar tu casa a compradores que saben cómo van a pagarla. Si estás pensando en vender, pide tu valoración gratis: te damos un rango al momento y después te llamamos, vemos la casa y afinamos el precio.

Preguntas frecuentes

Fuentes

1. Resolución de 1 de octubre de 2026, del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (BOE núm. 244, 2 de octubre de 2026)
2. El principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios (euríbor a un año) se sitúa en el 3,247 % en septiembre, nota de prensa (Banco de España, 1 de octubre de 2026)
3. El principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios (euríbor a un año) se sitúa en el 2,855 % en julio, nota de prensa (Banco de España, 3 de agosto de 2026)
4. El principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios (euríbor a un año) se sitúa en el 2,747 % en abril, nota de prensa (Banco de España, 4 de mayo de 2026)
5. El euríbor a un año se sitúa en el 2,187 % en octubre, nota (Banco de España, 3 de noviembre de 2025)
6. Circular 5/2017, de 22 de diciembre, del Banco de España, que modifica la Circular 5/2012 (BOE, 3 de enero de 2018)
7. Te contamos algunas cosas sobre el euríbor que te pueden interesar (Portal del Cliente Bancario, Banco de España, 24 de septiembre de 2026)
8. Calcula la nueva cuota de tu hipoteca (Portal del Cliente Bancario, Banco de España, 28 de junio de 2022)
9. Preguntas frecuentes sobre el Euribor® (EMMI, European Money Markets Institute)
10. Euríbor hoy y calendario diario de octubre de 2026 (euribor.com.es, consultado el 20 de octubre de 2026)
11. Euríbor 12 meses, histórico 2026 (global-rates.com, consultado el 20 de octubre de 2026)
12. Decisiones de política monetaria, 10 de septiembre de 2026 (BCE)
13. Calendario de reuniones del Consejo de Gobierno y del Consejo General (BCE, consultado el 20 de octubre de 2026)
14. Hipotecas sobre viviendas, julio de 2026, nota de prensa (INE, 28 de septiembre de 2026)
15. La compraventa de viviendas encadena en julio siete meses de caída, datos del Consejo General del Notariado (Alimarket, 30 de septiembre de 2026)
16. Así está el precio de la vivienda en Madrid en septiembre de 2026: cifras y barrios más caros (idealista/news, 2 de octubre de 2026)