Compraventa · · 12 min de lectura
Llavely abre la compraventa en la Comunidad de Madrid: vende tu casa por un 2,5 % + IVA, solo si vendes
Desde hoy puedes vender tu casa con Llavely en toda la Comunidad de Madrid. Pagas un 2,5 % + IVA del precio, en total, solo si vendes y el día de la notaría; todo lo demás va incluido y lo hacemos nosotros, de la valoración a la firma. Te contamos cuánto cuesta con números, qué incluye, cómo funciona paso a paso, por qué comprar es gratis y cómo está el mercado en Madrid según los últimos datos oficiales.
Desde hoy, miércoles 21 de octubre de 2026, puedes vender tu casa con Llavely en toda la Comunidad de Madrid: en Madrid capital y en cualquier pueblo o ciudad de la región. La idea cabe en una frase, la misma que encabeza nuestra web: «Vende tu casa. Nosotros hacemos el resto.» Pagas un 2,5 % + IVA del precio de venta, en total, solo si vendes y el día de la notaría. Todo lo demás, de la valoración a la firma, va incluido y lo hacemos nosotros.
En este artículo te lo contamos sin rodeos: cuánto cuesta, con números; qué incluye; cómo funciona paso a paso; qué pasa si lo que quieres es comprar; qué hacemos si has heredado una vivienda, y cómo está el mercado en la Comunidad de Madrid según los últimos datos oficiales.
Qué abre hoy Llavely y dónde
La compraventa de Llavely funciona en toda la Comunidad de Madrid. Además de pisos y áticos, puedes vender casas y chalets, locales comerciales, oficinas, garajes y trasteros, naves y terrenos, con las mismas condiciones. Desde el 24 de octubre, el alquiler también está abierto, en las provincias de Madrid y Barcelona, y es gratis para inquilinos, propietarios y agencias; en el resto de España hay lista de espera.
Detrás hay más de 35 años en el sector inmobiliario, con abogados especializados en compraventas y herencias, y una plataforma propia en la que vendedor y comprador ven en todo momento en qué punto está la operación. Siempre con una persona de Llavely al otro lado.
Cuánto cuesta vender con Llavely
Un solo precio: el 2,5 % del precio de venta más el IVA, que es del 21 %. Es el total, no una parte: no cobramos por la valoración, por las fotos, por el abogado, por «gestión» ni por los documentos. No pagas nada por adelantado y, si la casa no se vende, no pagas nada. Si se vende, lo pagas el día de la firma ante notario.
Un ejemplo: si vendes un piso por 350.000 €, el 2,5 % son 8.750 €. Con el IVA (1.837,50 €), pagas 10.587,50 € en total. Dicho de otra forma, con el IVA incluido el coste equivale al 3,025 % del precio de venta. Esta tabla te lo da hecho para otros precios:
| Precio de venta | 2,5 % | IVA (21 %) | Total con IVA |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 5.000 € | 1.050 € | 6.050 € |
| 300.000 € | 7.500 € | 1.575 € | 9.075 € |
| 400.000 € | 10.000 € | 2.100 € | 12.100 € |
| 600.000 € | 15.000 € | 3.150 € | 18.150 € |
Cálculo: precio de venta × 2,5 %, más el 21 % de IVA sobre esa cantidad. Para cualquier otro precio, multiplica el precio por 0,03025. Se paga solo si se vende, el día de la firma ante notario.
La etiqueta de eficiencia energética se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento
Real Decreto 390/2021, artículo 15.2
Qué incluye el 2,5 % + IVA
- Valoración y precio frente al mercado, con ventas reales de la zona y cuántos compradores encajan con cada precio.
- Fotos profesionales, vídeo y plano de la vivienda, sin pagar aparte a un fotógrafo.
- Tour virtual: un recorrido por el plano con fotos 360 de cada estancia, para que solo vengan a verla quienes de verdad encajan.
- Publicación de la vivienda y búsqueda de compradores.
- Compradores filtrados: hablamos con cada uno (qué busca, cuándo quiere comprar y cómo lo pagaría) y comprobamos su DNI antes de la visita.
- Las visitas las hacemos nosotros, para que tú no tengas que estar pendiente.
- Abogados especialistas de principio a fin: revisan la nota simple, las cargas y las deudas; hacen el cálculo de los impuestos correspondientes y de los gastos antes de decidir; redactan las arras y las cláusulas especiales cuando hacen falta; revisan la escritura y te acompañan en persona a la notaría.
- Tu portal privado de vendedor, con cada visita y nuestra opinión, las ofertas, los documentos y un resumen cada semana.
- Prevención del blanqueo de capitales, pagos trazables y coordinación con la notaría.
- Dudas resueltas durante todo el proceso, por teléfono, por correo o desde tu portal.
Cómo funciona, paso a paso
- Pides tu valoración gratis. Contestas unas preguntas, en un minuto, y ves en pantalla un rango de precio con los datos de tu barrio.
- Te llamamos y vemos tu casa. Con la visita afinamos el precio. Si te encaja, firmamos el encargo de venta, el contrato en el que nos encargas vender la vivienda y donde constan el plazo y las condiciones.
- Comprobamos que eres el titular. Lo hacemos con la nota simple o con la escritura de compra de la vivienda, y miramos si tiene cargas antes de enseñarla.
- Fotos, vídeo, plano y tour virtual. Preparamos todo el material para que tu casa se vea bien desde el primer día.
- Publicamos la vivienda y buscamos compradores. Además, invitamos a verla a los compradores de Llavely cuyo perfil encaja con ella.
- Filtramos a los compradores y hacemos las visitas. Hablamos con cada uno y comprobamos su DNI antes de enseñar tu casa. Después de cada visita te contamos en tu portal cómo ha ido.
- Recibes las ofertas y decides. Siempre por escrito y dentro de Llavely: las aceptas o las rechazas desde tu portal.
- Arras. Nuestros abogados redactan el contrato de arras, el acuerdo privado con el que comprador y vendedor se comprometen a la compraventa y el comprador entrega una señal, y las cláusulas especiales que hagan falta.
- Notaría. Los abogados revisan la escritura antes de firmar y te acompañan en persona a la notaría. Ese día, y solo entonces, pagas el 2,5 % + IVA.
Sobre las ofertas: el comprador puede hacer una oferta sin dar dinero, que no reserva la vivienda, o una oferta con un depósito del 1 % del precio, que la reserva durante 5 días mientras decides. El depósito va a una cuenta aparte. Si aceptas la oferta, cuenta como parte de las arras; si la rechazas, se le devuelve entero.
Seguridad: quién es quién y cómo se paga
Antes de enseñar tu casa comprobamos tu identidad y que eres el titular, con la nota simple o con la escritura de compra. La nota simple es un resumen que da el Registro de la Propiedad con la descripción de la finca, quién es su dueño y qué cargas tiene, es decir, qué derechos tienen otras personas sobre ella.
Con los compradores hacemos lo mismo: hablamos con cada uno y le pedimos el DNI para poder visitar. Por ley, quien intermedia en una compraventa debe identificar a las partes y conocer el origen de los fondos; ese origen lo pedimos antes de la reserva o de las arras. Lo revisa una persona de nuestro equipo, no un programa, y no se comparte con la otra parte.
Todos los pagos van por transferencia, ordinaria u OMF, nunca en efectivo. Una OMF (orden de movimiento de fondos) es una transferencia urgente que pasa por el sistema del Banco de España y llega a la cuenta de destino el mismo día. Así cada pago queda registrado de principio a fin.
Tu portal privado de vendedor
Desde que firmamos el encargo, sigues la venta desde tu portal, sin contraseñas: te llega un enlace por correo. Ahí ves:
- En qué punto está tu venta y qué viene después.
- Cómo ha ido cada visita, con nuestra opinión.
- Las ofertas, para aceptarlas o rechazarlas con un toque.
- Tus documentos, siempre a mano.
- Un resumen cada semana en tu correo.
Y te llamamos siempre que haya algo importante. Lo hacemos todo nosotros, pero las decisiones son tuyas.
Si compras: gratis, y con ayuda para la hipoteca
Comprar con Llavely es gratis: sin comisiones ni gastos de gestión para el comprador. Creas tu perfil de comprador (zonas, presupuesto, tipo de vivienda y cómo lo pagarías) y te invitamos a las casas que encajan contigo, con fotos, tour virtual y precio justo. Con tu DNI comprobado, visitas la casa con alguien de nuestro equipo, haces tu oferta y firmas las arras.
El abogado de la operación te explica cada paso, los plazos y los papeles, sin coste para ti. Y si necesitas hipoteca, te ponemos en contacto, también sin coste, con un intermediario hipotecario que compara bancos por ti.
Si has heredado una vivienda
Muchas ventas empiezan con una herencia. Nuestros abogados tramitan la herencia completa (testamento o declaración de herederos, aceptación y reparto ante notario, cálculo de los impuestos correspondientes e inscripción en el Registro) con un presupuesto cerrado aparte, aunque seáis varios herederos o alguno viva fuera. Cuando la vivienda ya está a vuestro nombre, la vendemos por el 2,5 % + IVA, con todo incluido, y el dinero va a cada heredero.
Para firmar la venta, la vivienda tiene que estar a nombre de los herederos. Pero mientras se tramita la herencia podemos ir preparando la venta (fotos, precio, compradores) para no perder tiempo.
El mercado en la Comunidad de Madrid, en cifras
Abrimos en un mercado con precios altos y algo menos de operaciones. Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, en el segundo trimestre de 2026 se registraron 19.274 compraventas de vivienda en la Comunidad de Madrid, un 2,6 % menos que en el trimestre anterior. En los últimos doce meses fueron 78.884, un 5,5 % menos que un año antes.
El precio medio en ese trimestre fue de 4.477 €/m², el más alto de todas las comunidades autónomas. Y el Índice de Precios de Vivienda del INE subió en la Comunidad de Madrid un 12,9 % respecto al segundo trimestre de 2025, frente al 12,2 % del conjunto de España.
| Indicador | Dato | Periodo | Fuente |
|---|---|---|---|
| Compraventas de vivienda registradas | 19.274 (−2,6 % trimestral) | 2.º trimestre de 2026 | Registradores |
| Compraventas de vivienda en doce meses | 78.884 (−5,5 % interanual) | Hasta el 2.º trimestre de 2026 | Registradores |
| Precio medio de la vivienda | 4.477 €/m² (+1,6 % trimestral) | 2.º trimestre de 2026 | Registradores |
| Precio medio en doce meses | 4.305 €/m² (+12,1 % interanual) | Hasta el 2.º trimestre de 2026 | Registradores |
| Índice de Precios de Vivienda, variación anual | +12,9 % (España: +12,2 %) | 2.º trimestre de 2026 | INE |
Fuentes: Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2026 (agosto de 2026), e INE, nota de prensa del Índice de Precios de Vivienda del 7 de septiembre de 2026. Todos los datos son de la Comunidad de Madrid salvo la referencia de España.
¿Qué significa para quien vende? Que con precios así, cualquier porcentaje sobre el precio se nota. Solo como orden de magnitud: un piso de 80 m² al precio medio registral de la Comunidad (4.477 €/m²) rondaría los 358.000 €; con Llavely, vender ese piso costaría 8.954 € + IVA, es decir, 10.834,34 € en total. Cada casa es distinta, y por eso la valoración se hace con ventas reales de tu zona.
Lo que te prometemos y lo que no
No te prometemos vender en un plazo concreto ni a un precio concreto: eso depende de la casa, del precio y del mercado. Lo que sí te decimos desde el principio es cuánto cuesta, qué incluye y quién hace cada cosa. Sin extras ni letra pequeña: lo que ves es lo que hay.
Queremos que vender sea bien hecho, barato y lo más fácil posible, de forma cercana y con personas de verdad al otro lado: más de 35 años en el sector inmobiliario, con abogados especializados, y una plataforma para que lo sigas todo sin estar pendiente.
Si quieres saber cuánto vale tu casa, pide tu valoración gratis: contestas unas preguntas, en un minuto, y ves al momento un rango de precio con los datos de tu barrio. Después te llamamos, vemos tu casa y afinamos el precio. Sin compromiso y sin pagar nada por adelantado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra Llavely por vender mi piso?
Un 2,5 % + IVA del precio de venta, en total, y solo si vendes. Con todo incluido y hecho por nosotros: valoración, fotos, vídeo, plano, tour virtual, compradores filtrados, visitas, abogados hasta la notaría y portal privado. En un piso de 350.000 € son 8.750 € + IVA, es decir, 10.587,50 € en total.
¿Pago algo si no se vende?
No. No pagas nada por adelantado: ni por la valoración, ni por las fotos, ni por las visitas, ni por los documentos. Solo pagas si vendes, el día de la firma ante notario.
¿Qué zonas cubrís?
Toda la Comunidad de Madrid: Madrid capital y los pueblos y ciudades de la región. El alquiler, que es gratis, está abierto desde el 24 de octubre en las provincias de Madrid y Barcelona; en el resto de España puedes apuntarte a la lista de espera con tus zonas y te avisamos por correo cuando abramos en ellas.
¿Puedo vender un local, una oficina o un garaje?
Sí. Además de pisos, áticos, casas y chalets, vendemos locales comerciales, oficinas, garajes, trasteros, naves y terrenos, con las mismas condiciones.
¿Va incluido el certificado energético?
No. El certificado de eficiencia energética es obligatorio para anunciar y vender, y lo aporta quien vende. Si no lo tienes, te explicamos cómo conseguirlo. Todo lo demás sí va incluido en el 2,5 % + IVA.
¿Puedo vender un piso heredado?
Sí. Nuestros abogados tramitan la herencia completa (aceptación, cálculo de los impuestos correspondientes, escrituras y registro) con un presupuesto cerrado aparte. Cuando la vivienda ya está a vuestro nombre, la vendemos por el 2,5 % + IVA con todo incluido, aunque seáis varios herederos. Mientras se tramita, podemos ir preparando la venta.
¿Cuánto cuesta comprar con Llavely?
Nada. Para el comprador, Llavely es gratis: sin comisiones ni gastos de gestión. El abogado de la operación le explica cada paso, los plazos y los papeles, y si necesita hipoteca le ponemos en contacto con un intermediario hipotecario, también sin coste.
¿Cómo filtráis a los compradores?
Hablamos con cada comprador antes de enseñar tu casa: qué busca, cuándo quiere comprar y cómo lo pagaría. Y le pedimos el DNI para poder visitar. Lo hace una persona de nuestro equipo, no un programa, y las visitas las hacemos nosotros.
Fuentes
- Estadística Registral Inmobiliaria, segundo trimestre de 2026 (Colegio de Registradores, agosto de 2026)
- Índice de Precios de Vivienda, segundo trimestre de 2026, nota de prensa (INE, 7 de septiembre de 2026)
- Índice de Precios de Vivienda, segundo trimestre de 2026, nota de prensa en PDF (INE, 7 de septiembre de 2026)
- Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios (BOE, 2 de junio de 2021)
- Guía básica del Registro de la Propiedad (Colegio de Registradores)
- Mandar dinero urgente: transferencias OMF u órdenes de movimientos de fondos (BBVA, actualizado el 5 de diciembre de 2024)