Plan Vive en noviembre de 2026: Moralzarzal abre inscripciones. Requisitos, precios y cómo apuntarse a la vivienda asequible en Madrid

Si buscas un alquiler asequible en la Comunidad de Madrid, noviembre de 2026 es un mes para tener el calendario a mano. Las 80 viviendas del Plan Vive en Moralzarzal tienen previsto abrir este mes su lista de inscripción, otras promociones esperan hacerlo antes de fin de año y avanzan una ley y un reglamento que cambiarán la vivienda protegida en los próximos años.

Reunimos lo que se sabe a 20 de octubre de 2026, con datos de la Comunidad de Madrid, el BOCM, el BOE, los ayuntamientos de Moralzarzal y Madrid y la prensa local: requisitos, precios, cómo apuntarse, qué promociones tienen fecha y qué vigilar para no quedarse fuera por un plazo. Cuando una fecha no está confirmada, lo decimos.

Qué es el Plan Vive y cuánto cuesta el alquiler

El Plan Vive es el programa de la Comunidad de Madrid para aumentar el alquiler a precio asequible: la Comunidad pone suelo público y empresas privadas construyen y gestionan las viviendas durante una concesión. Según su web oficial, prevé 16.500 viviendas, unas 10.000 están en licitación, construcción o adjudicación y hasta septiembre de 2026 se habían entregado 6.530.

No hay una lista única: cada promoción tiene su lista de interesados, que lleva la concesionaria en su web. Hay dos regímenes. Las VPPB (vivienda con protección pública para arrendamiento de precio básico) tienen las rentas más bajas; las VPPL (de precio limitado), algo más altas y un tope de ingresos mayor. Los límites se miden con el IPREM, el indicador de referencia de muchas ayudas, que en 2026 sigue en 8.400 euros al año en 14 pagas, según la OCU.

En los anuncios del BOCM de 2026, las rentas van desde unos 546 euros al mes por un dormitorio en Aranjuez hasta unos 1.169 euros por tres dormitorios en Moralzarzal. Según la promoción, se suman gastos de comunidad (hasta el 18 % de la renta en Moralzarzal y Villalbilla), el IBI y las tasas. En Moralzarzal, Villalbilla y Arganda del Rey cada vivienda incluye garaje y trastero.

Requisitos del Plan Vive en 2026

Los fija el Decreto 84/2020, modificado por el Decreto 31/2026, de 8 de abril, en vigor desde su publicación en el BOCM el 9 de abril. Cada promoción los concreta en sus bases:

• Ser mayor de edad o menor emancipado, con nacionalidad española o residencia legal en España.
• Destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente.
• Que nadie del hogar tenga otra vivienda en propiedad o en uso en España (no cuenta, por ejemplo, hasta un 50 % de una vivienda heredada).
• Ingresos del hogar de entre 1,5 y 5,5 veces el IPREM en precio básico, o hasta 7,5 veces en precio limitado: de 12.600 a 46.200 o 63.000 euros al año, sobre la base imponible del IRPF y con un coeficiente según los miembros del hogar.
• Que la renta anual, con los gastos repercutidos, no supere el 35 % de los ingresos netos.
• Estar empadronado o trabajar en la Comunidad de Madrid. Tiene prioridad quien acredite cinco años en el municipio; si sobran viviendas, quien acredite diez años en la región y, después, el resto.

Ojo a la regla transitoria: en promociones terminadas o en obra, a quien esté inscrito antes del 31 de diciembre de 2026 se le piden tres años en el municipio en vez de cinco (o cinco en la región en vez de diez). El anuncio de Moralzarzal habla de cinco años, así que, si llevas entre tres y cinco, pregunta a la concesionaria antes de descartarte.

La inscripción en la lista de interesados tendrá una vigencia de tres años.

Decreto 31/2026, de 8 de abril, que modifica el artículo 4 del Decreto 84/2020

Cómo apuntarse al Plan Vive paso a paso

1. Busca la promoción en la web oficial del Plan Vive. Cada ficha indica su fase y su canal de inscripción; si pone «próximamente», aún no hay lista.
2. Lee las bases en la web de la concesionaria: régimen, rentas, gastos, cupos y antigüedad exigida.
3. Haz tus números con la última declaración de la renta y comprueba la regla del 35 %.
4. Inscríbete por internet en cuanto se abra la lista. En las promociones revisadas se asigna por orden de inscripción, respetando prioridades y cupos.
5. Cuando te llegue el turno, tendrás cinco días hábiles para acreditar los requisitos y, después, diez días hábiles como máximo para firmar el contrato y depositar la fianza.
6. Si no te toca, sigues en la lista tres años; la concesionaria puede pedirte que confirmes tu interés cada trimestre y te avisará para renovar.

Moralzarzal: 80 viviendas con inscripción en noviembre de 2026

Las dos promociones de Moralzarzal suman 80 viviendas VPPL de dos y tres dormitorios. La concesionaria, AVG Capital Management 12, anunció en el BOCM del 27 de mayo de 2026 su comercialización, con inscripciones estimadas para noviembre; el Ayuntamiento lo confirmó el 1 de junio y la prensa local de la sierra lo recogió días después. A 20 de octubre no hemos encontrado un día concreto anunciado.

Fuentes: BOCM núm. 124, de 27 de mayo de 2026, y Ayuntamiento de Moralzarzal (1 de junio de 2026). Se suman gastos de comunidad de hasta el 18 % de la renta, IBI y tasas prorrateadas; la renta se revisa cada enero con el IPC.

La inscripción será solo por internet, en las páginas de cada promoción en alquilerasequible.com. Las primeras entradas de inquilinos se estiman hacia el primer trimestre de 2027. Haz la cuenta del 35 % antes: con 783 euros de renta y, en el peor caso, un 18 % de gastos, el pago rondaría los 924 euros al mes, lo que exige unos ingresos netos de al menos 31.700 euros al año, sin contar IBI ni tasas (cálculo orientativo nuestro).

Otras promociones del Plan Vive con fecha

Fuentes: BOCM de 3 de marzo, 25 de marzo y 27 de mayo de 2026; Merca2 (24 de julio de 2026) para la previsión de la promotora. Rentas del BOCM, sin gastos, que pueden haberse actualizado. Aranjuez, Villalbilla y Navalcarnero tienen la obra terminada y la entrega prevista a principios de 2027.

A 20 de octubre no hemos podido confirmar que Aranjuez y Villalbilla hayan abierto su lista, así que conviene mirar su ficha cada pocos días. La web del Plan Vive marca además en comercialización Daganzo de Arriba (174 viviendas), Humanes de Madrid (50) y Torrejón de la Calzada (143). Alcobendas (756), Arroyomolinos (365), Loeches (295) o Valdemoro (150) siguen en obra y con inscripción «próximamente».

La ley de las 18.000 viviendas protegidas: en qué punto está

La ley de medidas urgentes de la que se habló en abril ya está en vigor: es la Ley 2/2026, de 11 de junio, de medidas urgentes para el incremento de la oferta de vivienda con protección pública. La aprobó la Asamblea de Madrid a principios de junio, se publicó en el BOCM el 15 de junio y rige desde el día 16. Según la Comunidad, facilitaría hasta 18.000 nuevas viviendas con protección pública. Sus medidas principales:

• Hasta un 20 % más de edificabilidad y un 30 % más de densidad en suelos sin edificar para vivienda protegida, sin modificar el planeamiento.
• Vivienda protegida en alquiler en parcelas de oficinas, hospedaje o dotacional privado, y más plazo para los cambios de uso de oficinas de la Ley 3/2024.
• Alojamientos temporales en parcelas industriales vacías de zonas residenciales, que no pueden ser domicilio habitual.
• Trámites más rápidos: si ciertos informes no llegan en tres meses, el planeamiento puede seguir.

Los ayuntamientos tenían cuatro meses desde la entrada en vigor para acordar en Pleno no aplicar o limitar el aumento de edificabilidad y los alojamientos temporales. Contando desde el 16 de junio, ese plazo terminó a mediados de octubre de 2026; desde entonces hay dos años para pedir licencias y tres para acabar cada obra desde su inicio. Para quien busca piso hoy, esta ley no trae viviendas en las próximas semanas: su efecto, si llega, se verá en los próximos años.

El nuevo reglamento de vivienda protegida: estado y fechas

La Comunidad tramita además un proyecto de decreto que regula las viviendas con protección pública y sustituirá al reglamento vigente, el Decreto 74/2009. Define los tipos de vivienda protegida, la calificación y su régimen jurídico, y quiere agilizar trámites con declaraciones responsables. Su calendario, según el Portal de Transparencia:

Fuentes: ficha del proyecto en el Portal de Transparencia de la Comunidad de Madrid (consultada en octubre de 2026) y memoria del análisis de impacto normativo (diciembre de 2025).

Hasta que se apruebe y se publique, siguen las normas actuales. Según la memoria de diciembre de 2025, el plazo general de protección se mantiene en 15 años y las viviendas promovidas por la Comunidad tendrán protección indefinida. El texto aún puede cambiar.

Madrid capital: sorteos de la EMVS

En la ciudad de Madrid, la vivienda pública de alquiler de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) se sortea entre los inscritos en su Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda. El último sorteo de ese registro fue el 27 de mayo de 2026: 290 viviendas, 189 en Vicálvaro, y solo entraban los inscritos antes de la fecha de corte, a finales de abril. Desde 2019, el Ayuntamiento ha adjudicado 5.088 viviendas, y la renta nunca supera el 30 % de los ingresos del hogar.

A 20 de octubre de 2026 no hemos encontrado ningún sorteo de la EMVS con fecha anunciada para las próximas semanas. Como se anuncian con poca antelación, lo útil es inscribirse ya o comprobar que la inscripción sigue vigente. Según el reglamento de adjudicación de la EMVS, se pide:

• Ingresos de hasta 3,5 veces el IPREM ponderado (unos 44.000 euros brutos al año para una pareja con dos hijos, según el Ayuntamiento).
• Un año seguido empadronado en Madrid, tres de los últimos cinco años, o dos años trabajando en la ciudad.
• No tener otra vivienda en España ni ser inquilino de una vivienda pública.
• La inscripción dura cuatro años y hay que confirmar que quieres seguir antes de que caduque; el registro avisa con tres meses de antelación.

Consejos para no perder plazos

• Revisa cada pocos días en noviembre la ficha de las promociones que te interesan: las fechas son «estimadas» y pueden moverse.
• Inscríbete el primer día: en el Plan Vive, unos días de retraso pueden costarte muchos puestos.
• Ten preparados DNI o NIE, certificado de empadronamiento con antigüedad, declaración de la renta y justificantes de ingresos: solo tendrás cinco días hábiles.
• Si llevas entre tres y cinco años en el municipio, inscríbete antes del 31 de diciembre de 2026 en las promociones terminadas o en obra.
• Contesta a los avisos de la concesionaria y piénsatelo antes de rechazar una vivienda: en ambos casos puedes quedar fuera de la lista.
• En Madrid capital, revisa hoy tu inscripción en la EMVS: solo entran en cada sorteo los inscritos antes de la fecha de corte.

Cómo lo hacemos en Llavely

La vivienda asequible y protegida merece la pena y nada de lo que hacemos la sustituye: si cumples los requisitos, apúntate a las listas que te encajen. Pero las listas tienen cupos y esperas, y mientras tanto la mayoría de los inquilinos sigue buscando en el mercado libre. Para esa búsqueda, Llavely ya es otra vía.

Llavely es el alquiler al revés: el inquilino crea una vez su perfil verificado, con su identidad y sus ingresos comprobados (si algo no cuadra, lo revisa una persona del equipo), y son los propietarios y las agencias quienes le invitan a ver su vivienda. Es gratis para inquilinos, propietarios y agencias, con todas las funciones; para el inquilino, siempre gratis.

El alquiler ya está abierto en las provincias de Madrid y Barcelona: si buscas piso, crea tu perfil gratis. En el resto de España hay lista de espera: apúntate con tus zonas y te avisamos por correo cuando abramos en ellas. Y si quieres vender una vivienda en la Comunidad de Madrid, eso ya lo hacemos, por un 2,5 % + IVA solo si se vende: pide tu valoración gratis.

Preguntas frecuentes

Fuentes

1. Plan Vive (Comunidad de Madrid, consultado el 20 de octubre de 2026)
2. Anuncio de inicio de la comercialización de 80 viviendas de alquiler asequible en Moralzarzal, Plan Vive 3 (BOCM núm. 124, 27 de mayo de 2026)
3. Viviendas Plan Vive Moralzarzal: comercialización en noviembre (Ayuntamiento de Moralzarzal, 1 de junio de 2026)
4. Las viviendas del Plan Vive en Moralzarzal abrirán su comercialización en noviembre de 2026 (La Voz de la Sierra, 3 de junio de 2026)
5. Anuncio de inicio de la comercialización de 400 viviendas de alquiler asequible en Aranjuez, Plan Vive 3 (BOCM núm. 71, 25 de marzo de 2026)
6. Anuncio de inicio de la comercialización de 226 viviendas de alquiler asequible en Villalbilla, Plan Vive 3 (BOCM núm. 71, 25 de marzo de 2026)
7. Anuncio de inicio de la comercialización de 210 viviendas de alquiler asequible en Arganda del Rey, Plan Vive III (BOCM núm. 52, 3 de marzo de 2026)
8. Aedas culmina el Plan Vive: 1.000 pisos de alquiler asequible en Madrid (Merca2, 24 de julio de 2026)
9. Decreto 31/2026, de 8 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Decreto 84/2020, de 7 de octubre (BOCM núm. 83, 9 de abril de 2026)
10. Ley 2/2026, de 11 de junio, de medidas urgentes para el incremento de la Oferta de Vivienda con Protección Pública, texto consolidado (BOE)
11. La Comunidad de Madrid facilita la construcción de 18.000 nuevas viviendas con protección pública (Comunidad de Madrid, 4 de junio de 2026)
12. Proyecto de Decreto por el que se regulan las viviendas con protección pública de la Comunidad de Madrid, ficha de tramitación (Portal de Transparencia de la Comunidad de Madrid)
13. Memoria del análisis de impacto normativo del proyecto de Reglamento de Viviendas con Protección Pública (Comunidad de Madrid, diciembre de 2025)
14. El Ayuntamiento de Madrid adjudica más de 5.000 viviendas en alquiler asequible desde 2019 (Diario de Madrid, Ayuntamiento de Madrid, 27 de mayo de 2026)
15. Reglamento para la adjudicación de las viviendas de la EMVS (Ayuntamiento de Madrid, portal de datos abiertos)
16. SMI e IPREM en 2026 (OCU, 20 de febrero de 2026)