Mietbetrug in Spanien 2026: wie die Maschen funktionieren, wie Sie sie erkennen und was Sie im Ernstfall tun

Ein Problem, das immer weiter wächst

Die Wohnungssuche in Spanien ist zu einem Wettlauf gegen die Zeit geworden, und Betrüger wissen das. Wenn das Angebot knapp ist und die Preise steigen, erzeugt jede günstige, sofort verfügbare Anzeige Zeitdruck. Genau diesen Zeitdruck suchen diejenigen, die Wohnungen inserieren, die nicht existieren oder ihnen nicht gehören.

Die amtlichen Statistiken weisen Mietbetrug nicht getrennt von anderen Internetbetrugsdelikten aus, zeigen aber das Ausmaß des Phänomens, zu dem er gehört. Laut der Kriminalitätsbilanz (Balance de Criminalidad) für das vierte Quartal 2025 des spanischen Innenministeriums (Ministerio del Interior) wurden 2025 489.248 Delikte der Cyberkriminalität registriert, 19,8 % aller bekannt gewordenen Straftaten. Davon waren 430.493 Fälle von Computerbetrug, 4,3 % mehr als im Vorjahr.

Der jährliche Bericht des Innenministeriums zur Cyberkriminalität, veröffentlicht im November 2025 mit Daten für 2024, bezifferte den Anteil des Computerbetrugs bereits auf 89 % aller Cyberdelikte: 412.850 Taten von insgesamt 464.801. Derselbe Bericht zählte 350.795 Opfer und wies darauf hin, dass die Altersgruppe von 26 bis 40 Jahren am stärksten betroffen war – genau die Gruppe, die auf dem Mietmarkt am aktivsten ist.

Das spanische Nationale Institut für Cybersicherheit (Instituto Nacional de Ciberseguridad, INCIBE) weist in dieselbe Richtung. In seiner Bilanz für 2025 bearbeitete es 122.223 Vorfälle, 26 % mehr als 2024, davon 45.445 Fälle von Online-Betrug, 19 % mehr als im Vorjahr. Seine Hilfe-Hotline 017 beantwortete 142.767 Anfragen, 45 % mehr, und 14 % der Nutzer, die wegen Betrugs anfragten, taten dies wegen Identitätsdiebstahls.

Kennzahl	Wert	Zeitraum	Quelle
Registrierte Cyberdelikte	489.248	2025	Ministerio del Interior
Computerbetrug	430.493 (+4,3 %)	2025	Ministerio del Interior
Anteil des Computerbetrugs an allen Cyberdelikten	89 %	2024	Bericht zur Cyberkriminalität, Innenministerium
Opfer von Cyberdelikten	350.795	2024	Bericht zur Cyberkriminalität, Innenministerium
Bearbeitete Fälle von Online-Betrug	45.445 (+19 %)	2025	INCIBE
Anfragen an die Hotline 017	142.767 (+45 %)	2025	INCIBE

Quelle: Ministerio del Interior (Balance de Criminalidad Q4 2025 und Informe sobre la Cibercriminalidad 2024) und INCIBE (Bilanz 2025). Die amtlichen Zahlen weisen Mietbetrug nicht gesondert aus.

Aktuelle Fälle: so gehen die Täter vor

Die 2026 bekannt gewordenen Fälle zeigen ein gut erkennbares Muster. Im April nahm die Policía Nacional (spanische Nationalpolizei) in Palma einen Mann fest, der fremde Wohnungen zu Preisen unter Marktniveau inserierte. Nach einem ersten Kontakt verlagerte er das Gespräch zu WhatsApp, zeigte Fotos und Videos, übergab gefälschte Verträge und verlangte zunächst 300 bis 375 € als Reservierung und anschließend 1.125 € als Kaution und erste Monatsmiete, per Bizum (spanischer Sofortzahlungsdienst per Handy) oder in bar. Laut den veröffentlichten Informationen war er bereits im März wegen ähnlicher Taten festgenommen worden.

Ende September 2026 ermittelte die Guardia Civil auf Teneriffa und in Salamanca gegen 11 Personen im Alter von 19 bis 45 Jahren, weil sie gefälschte Mietanzeigen und eine Website erstellt hatten, die ein Unternehmen für Unterkunftsverwaltung vortäuschte. Sie kassierten Reservierungen, Kautionen und andere Kosten per Überweisung oder Bizum und nutzten Telefonanschlüsse und E-Mail-Konten, die mit den Identitäten Dritter abgeschlossen worden waren.

Neu ist das Phänomen nicht. Im Dezember 2023 meldete das Innenministerium die Zerschlagung einer Gruppe durch die Zentrale Einheit für Cyberkriminalität der Policía Nacional, mit 8 Festnahmen in Madrid und Málaga. Die Gruppe hatte Mietwohnungen in sozialen Netzwerken angeboten und die Anzeigen gelöscht, sobald die Reservierungsüberweisungen eingegangen waren.

Die fünf häufigsten Muster

Phantomanzeige: von anderen Portalen kopierte Fotos, ein Preis deutlich unter dem Niveau der Gegend und ein angeblicher Eigentümer, der sich im Ausland befinden will und die Wohnung nicht zeigen kann.
Vorauszahlung: Es wird eine Reservierung, die Kaution oder die erste Monatsmiete per Bizum, Überweisung oder Geldtransfer verlangt, bevor Sie die Wohnung besichtigt oder etwas unterschrieben haben – oft mit dem Hinweis, es gebe viele Interessenten.
Falscher Vermittler oder falsche Plattform: eine Website, eine E-Mail oder ein angeblicher Treuhanddienst für Zahlungen, der ein echtes Unternehmen imitiert, um Sicherheit vorzutäuschen.
Vertrag als Kulisse: Der Betrüger übergibt einen Vertrag mit Ihren und seinen Daten oder verspricht eine Unterzeichnung vor dem Notar, damit das Geschäft förmlich wirkt.
Identitätsdiebstahl: Es werden vorzeitig Ausweis (DNI), Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag oder Bankdaten verlangt, die dann genutzt werden, um in Ihrem Namen Konten zu eröffnen, Verträge abzuschließen oder neue Anzeigen zu schalten.

Der letzte Punkt verdient besondere Aufmerksamkeit. Die im Fall Teneriffa mit fremden Identitäten abgeschlossenen Telefonanschlüsse und E-Mail-Konten zeigen, dass die Dokumente, die Sie bei der Wohnungssuche herausgeben, den nächsten Betrug ermöglichen können.

Warnsignale, bevor Sie zahlen

Die goldene Regel ist einfach: Zahlen Sie nichts für eine Wohnung, die Sie nicht gesehen haben, und nichts für einen Vertrag, dessen Gegenpartei Sie nicht identifizieren konnten. Darüber hinaus ist Vorsicht geboten, wenn mehrere der folgenden Signale zusammenkommen.

Der Preis liegt deutlich unter dem vergleichbarer Wohnungen im selben Viertel.
Der Anbieter meidet Anrufe oder Besichtigungen und regelt alles per Messenger.
Sie werden mit sehr kurzen Fristen oder angeblichen anderen Interessenten unter Druck gesetzt.
Sie sollen auf ein ausländisches Konto, auf das Konto eines Dritten oder über schwer nachverfolgbare Wege zahlen.
Die Fotos erscheinen in anderen Anzeigen mit einer anderen Adresse oder auf einem anderen Portal.
Wer sich als Eigentümer ausgibt, kann dies nicht nachweisen.

Um das Eigentum zu prüfen, gibt es ein amtliches und günstiges Instrument: die nota simple (Grundbuchauszug) des Registro de la Propiedad (Grundbuchamt), aus der hervorgeht, wer Eigentümer der Immobilie ist und ob Belastungen bestehen. Sie wird online beantragt und kostet laut den im Dezember 2024 von Bankinter veröffentlichten Informationen 9,02 € pro Grundstück, zuzüglich Steuern. Stimmt der Name im Grundbuch nicht mit dem der unterzeichnenden Person überein oder kann diese nicht nachweisen, dass sie im Namen des Eigentümers handelt, brechen Sie ab.

So teilen Sie Ihre Dokumente mit geringerem Risiko

Es ist verständlich, dass ein Vermieter Ihre Zahlungsfähigkeit kennen möchte, aber er braucht Ihre Dokumente nicht, bevor Sie die Wohnung gesehen haben. Geben Sie sie erst heraus, wenn das Geschäft real ist und die Gegenseite identifiziert ist. Bewährt hat sich ein sichtbares Wasserzeichen auf der Kopie des Ausweises oder der Gehaltsabrechnung mit Datum und Empfänger, etwa mit dem Hinweis, dass sie nur für die Anmietung einer bestimmten Adresse bestimmt ist, sowie das Schwärzen nicht unbedingt nötiger Daten.

Misstrauen Sie auch jedem, der Fotos von Ihnen mit dem Dokument in der Hand, per SMS gesendete Codes oder Zugang zu Ihrem Online-Banking verlangt. Kein seriöser Mietprozess benötigt diese Daten.

Was tun, wenn Sie bereits gezahlt haben

Wenn Sie vermuten, Opfer eines Betrugs geworden zu sein, handeln Sie schnell. Die ersten Stunden zählen, vor allem um eine Überweisung möglicherweise noch zu stoppen oder die Nutzung Ihrer Daten zu blockieren.

Kontaktieren Sie sofort Ihre Bank, erklären Sie, dass es sich um einen Betrug handelt, und bitten Sie darum, den Betrag möglichst zurückzuhalten oder zurückzuholen.
Sichern Sie alle Beweise: Screenshots der Anzeige, Unterhaltungen, Telefonnummern, Zahlungsbelege, IBAN des Empfängers und den Vertrag, den man Ihnen gegeben hat.
Erstatten Sie Anzeige bei der Policía Nacional, der Guardia Civil oder der zuständigen Regionalpolizei und legen Sie diese Beweise vor.
Informieren Sie das Portal oder soziale Netzwerk, auf dem die Anzeige erschien, damit sie entfernt wird und nicht weitere Personen betroffen sind.
Wenn Sie persönliche Dokumente übermittelt haben, fragen Sie bei der INCIBE-Hotline 017 nach, wie Sie sich vor einem möglichen Identitätsdiebstahl schützen.

Gegenüber der Bank sollten Sie die Regeln kennen. Die Banco de España (spanische Zentralbank) erklärt, dass ein von Ihnen nicht autorisierter Vorgang unverzüglich zu melden ist, spätestens innerhalb von 13 Monaten ab dem Belastungsdatum. Wenn jedoch Sie selbst die Zahlung veranlassen, weil der Betrüger Sie getäuscht hat, betrachtet die Bank dies in der Regel als autorisierten Vorgang, was eine Rückerstattung erschwert. Deshalb ist Vorbeugung beim Mietbetrug so wichtig: Fast immer ist es das Opfer selbst, das das Geld überweist.

Sind Sie mit der Antwort der Bank nicht einverstanden, müssen Sie sich zunächst bei deren Kundendienst beschweren. Bei Zahlungsdiensten wie Überweisungen oder Karten hat die Bank 15 Werktage Zeit für eine Antwort. Ist die Antwort unbefriedigend oder bleibt sie aus, können Sie sich innerhalb eines Jahres ab Ihrer Beschwerde bei der Bank an die Abteilung für Marktverhalten und Beschwerden (Departamento de Conducta de Mercado y Reclamaciones) der Banco de España wenden.

Die INCIBE-Hotline 017 ist kostenlos und vertraulich, an 365 Tagen im Jahr von 8:00 bis 23:00 Uhr erreichbar und auch über WhatsApp und Telegram verfügbar. Dort erhalten Sie Hinweise, wie Sie mit Ihren Konten und den herausgegebenen Daten umgehen sollten.

Checkliste vor dem Anmieten

Ich habe die Wohnung persönlich besichtigt oder per Live-Videoanruf mit einer Person in der Wohnung.
Ich habe mit einer nota simple geprüft, wer Eigentümer ist, oder der Vermittler hat mir nachgewiesen, dass er in dessen Namen handelt.
Ich habe die Fotos der Anzeige auf anderen Portalen gesucht, und sie erscheinen dort nicht mit einer anderen Adresse.
Der Preis passt zu dem vergleichbarer Wohnungen in der Gegend.
Ich habe keine Reservierung gezahlt, bevor ich die Wohnung gesehen und die Gegenseite kennengelernt habe.
Die Zahlung geht auf ein Konto, das auf den Eigentümer oder das Unternehmen lautet, mit dem ich den Vertrag schließe.
Ich habe den gesamten Vertrag gelesen, und die Kaution übersteigt nicht das gesetzlich Zulässige.
Ich habe Kopien meiner Dokumente mit Wasserzeichen und erst dann übergeben, als das Geschäft real war.
Ich bewahre Screenshots aller Unterhaltungen und Belege auf.

Mit mehr Sicherheit mieten

Viele dieser Betrugsmaschen funktionieren, weil die Kommunikation die Plattform verlässt, auf der die Anzeige stand, und das Geld über unkontrollierte Kanäle fließt. Bei Llavely sind Vermieter und Mieter verifiziert, und Chat und Vertrag bleiben auf der Website – genau damit jeder Schritt nachvollziehbar bleibt; der Chat warnt, wenn jemand Zahlungen oder Kontaktdaten außerhalb von Llavely anspricht. Kaution und Miete werden per Überweisung direkt an den Vermieter gezahlt, und nie, bevor Sie die Wohnung gesehen und den Vertrag unterschrieben haben.

Dieser Artikel dient der Information. Wenn Sie Opfer eines Betrugs geworden sind oder Fragen zu einem konkreten Fall haben, wenden Sie sich an einen Anwalt, Ihre Bank oder die Sicherheitsbehörden.

Häufige Fragen

Wie viele Fälle von Mietbetrug gibt es in Spanien?

Eine eigene amtliche Zahl für Mietbetrug gibt es nicht, da das Innenministerium diese Fälle unter Computerbetrug erfasst. Diese Kategorie umfasste 2025 430.493 registrierte Taten, 4,3 % mehr als 2024. Die jüngsten Polizeifälle auf den Balearen und den Kanaren zeigen, dass die Miete einer der üblichen Köder ist.

Ist es normal, dass vor der Besichtigung eine Reservierung verlangt wird?

Sie sollten nichts zahlen, bevor Sie die Wohnung besichtigt und den Vermieter identifiziert haben. Eine dringende Reservierung per Bizum oder Überweisung zu verlangen, mit dem Hinweis auf viele Interessenten, ist eines der häufigsten Muster in den von der Policía Nacional und der Guardia Civil aufgedeckten Fällen.

Wie erkenne ich, ob der Vermieter wirklich der Eigentümer ist?

Sie können beim Registro de la Propiedad eine nota simple anfordern, die zeigt, wer Eigentümer ist und ob die Wohnung belastet ist. Stimmt die unterzeichnende Person nicht mit dem Eigentümer überein, muss sie nachweisen, dass sie in dessen Namen handelt, etwa mit einer Vollmacht oder einem Verwaltungsvertrag.

Erstattet mir die Bank das Geld, wenn ich per Bizum oder Überweisung an einen Betrüger gezahlt habe?

Das hängt vom Einzelfall ab. Die Banco de España unterscheidet zwischen nicht autorisierten Vorgängen, die die Bank erstatten muss, außer bei Betrug oder grober Fahrlässigkeit des Kunden, und Vorgängen, die Sie selbst veranlasst haben, auch wenn Sie getäuscht wurden; diese gelten in der Regel als autorisiert. Informieren Sie die Bank trotzdem so schnell wie möglich, denn manchmal lässt sich die Zahlung noch stoppen oder zurückholen.

Wo erstatte ich Anzeige wegen Mietbetrugs?

Sie können Anzeige in jeder Dienststelle der Policía Nacional, bei einem Posten der Guardia Civil oder bei der zuständigen Regionalpolizei erstatten. Bringen Sie Screenshots der Anzeige und der Unterhaltungen, die Zahlungsbelege und die Daten des Empfängerkontos mit.

Was tue ich, wenn ich meinen Ausweis und meine Gehaltsabrechnungen an einen falschen Vermieter geschickt habe?

Rufen Sie die kostenlose INCIBE-Hotline 017 an; dort erhalten Sie Hinweise, wie Sie sich vor einem möglichen Identitätsdiebstahl schützen. Überwachen Sie Ihre Konten und Ihre Kommunikation, und wenn Sie feststellen, dass jemand Ihre Daten nutzt, nehmen Sie dies in die Anzeige auf. Geben Sie künftig nur Kopien mit Wasserzeichen heraus, und erst, wenn das Geschäft real ist.

Wie viel Zeit habe ich für eine Beschwerde bei der Bank?

Ein nicht autorisierter Vorgang ist unverzüglich zu melden, spätestens innerhalb von 13 Monaten ab der Belastung. Beschweren Sie sich beim Kundendienst wegen eines Zahlungsdienstes, hat die Bank 15 Werktage Zeit für eine Antwort; danach können Sie sich innerhalb eines Jahres an die Banco de España wenden.

Schützt mich ein unterschriebener Vertrag vor Betrug?

Nicht unbedingt. Im 2026 in Palma aufgedeckten Fall übergab der Betrüger gefälschte Verträge mit den Daten des Opfers, um den Anschein von Rechtmäßigkeit zu erwecken. Entscheidend ist zu prüfen, dass die unterzeichnende Person der Eigentümer oder sein Vertreter ist und dass die Wohnung existiert und verfügbar ist.

Welche Signale deuten darauf hin, dass eine Anzeige gefälscht ist?

Ein Preis weit unter dem Niveau der Gegend, Fotos, die in anderen Anzeigen erscheinen, ein Anbieter, der Anrufe und Besichtigungen meidet, Zeitdruck beim Bezahlen und Konten, die auf Dritte lauten oder im Ausland geführt werden. Treffen mehrere dieser Signale zusammen, ist es am klügsten, nicht weiterzumachen.