Anwälte · Kauf, Verkauf und Erbschaften · Region Madrid
Über 35 Jahre
an Ihrer Seite, bis zum Notar.
Der Verkauf oder Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen das wichtigste Geschäft ihres Lebens – und in Spanien bedeutet er Verträge, Notare und Steuern in einem System, das Sie vielleicht nicht kennen. Wir haben über 35 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor und Anwälte, die auf Immobilienverkäufe und Erbschaften spezialisiert sind. Sie prüfen alles, bevor jemand unterschreibt, und erklären es Ihnen. Wenn Sie verkaufen, sind sie in Ihren 2,5 % enthalten. Wenn Sie kaufen, zahlen Sie nichts.
- Grundbuchauszug, Belastungen und Schulden
- Anzahlungsvertrag und Sonderklauseln, aufgesetzt und erklärt
- Steuern vorab berechnet
- Erbschaften von Anfang bis Ende
- Persönlich mit Ihnen beim Notar
Was schiefgehen kann (und ein spezialisierter Anwalt verhindert)
Belastungen und Schulden, die niemand geprüft hat
Eine nicht gelöschte Hypothek, eine Pfändung oder Schulden bei der Eigentümergemeinschaft können die Unterzeichnung aufhalten oder auf den Käufer übergehen.
Ein schlecht formulierter Anzahlungsvertrag
Der Anzahlungsvertrag entscheidet, wer die Anzahlung verliert, wenn etwas schiefgeht. Deshalb muss er klar regeln, um welche Art von arras es sich handelt, welche Fristen gelten und was passiert, wenn die Bank die Hypothek nicht bewilligt.
Steuern, die später kommen
Werden die anfallenden Steuern nicht vor der Preisfestlegung berechnet, kommt die Überraschung Monate später.
Rechtsberatung · über 35 Jahre Erfahrung
Spezialisierte Anwälte, von Anfang bis Ende.
Ein schlecht abgewickelter Verkauf kann weit mehr kosten als jede Provision: Belastungen, die niemand geprüft hat, ein schlecht formulierter Anzahlungsvertrag, Steuern, die Monate später kommen. Deshalb arbeiten wir mit Anwälten, die auf Immobilienverkäufe und Erbschaften spezialisiert sind und über 35 Jahre Erfahrung haben. Sie prüfen alles, bevor jemand unterschreibt. Wenn Sie verkaufen, sind sie in Ihren 2,5 % enthalten: Sie zahlen nichts extra.
- Prüfung des Grundbuchauszugs (nota simple), der Belastungen und Schulden
- Anzahlungsvertrag (arras) aufgesetzt oder geprüft
- Steuern und Kosten vorab berechnet
- Prüfung der Kaufurkunde vor der Unterzeichnung
- Ihr Anwalt begleitet Sie am Tag der Unterzeichnung zum Notar
- Antworten auf Ihre Fragen während des gesamten Verkaufs
Was die Anwälte in jedem Schritt tun
| Phase | Wenn Sie verkaufen | Wenn Sie kaufen (kostenlos) |
|---|---|---|
| Vor dem Start | Sie prüfen Grundbuchauszug (nota simple), Belastungen und Schulden und berechnen die anfallenden Steuern, bevor der Preis festgelegt wird. | Sie erklären Ihnen Grundbuchauszug, Belastungen, IBI (Grundsteuer) und Schulden bei der Eigentümergemeinschaft und berechnen Steuern und Kosten Ihres Kaufs. |
| Angebot und Anzahlungsvertrag | Sie setzen den Anzahlungsvertrag (arras) und, wenn Sie sie brauchen, Sonderklauseln auf und erklären Ihnen jede Klausel vor der Unterzeichnung. | Sie erklären Ihnen den Anzahlungsvertrag, bevor Sie die Anzahlung leisten, und nehmen Ihre Wünsche auf. |
| Hypothek | — | Wir stellen den Kontakt zu einem Kreditvermittler her, kostenlos. |
| Notar | Sie prüfen die Kaufurkunde und begleiten Sie am Tag der Unterzeichnung persönlich zum Notar. | Sie erklären Ihnen die Kaufurkunde und sind bei der Unterzeichnung dabei. |
| Während des gesamten Ablaufs | Sie beantworten Ihre Fragen. | Sie beantworten Ihre Fragen, kostenlos. |
Was Sie sehen, ist, was Sie bekommen. Notar-, Grundbuch- und Gutachterkosten sowie Steuern werden an die jeweilige Stelle gezahlt, wie bei jedem Immobilienverkauf. Wir berechnen sie nicht.
Erbschaften
Eine Immobilie geerbt? Wir kümmern uns um alles.
Unsere Anwälte wickeln die gesamte Erbschaft ab, mit einem separaten Festpreis-Angebot. Danach verkaufen wir die Immobilie für 2,5 % + MwSt., alles inklusive.
- Sie erhalten ein Festpreis-AngebotSie schildern uns den Fall (wer verstorben ist, ob es ein Testament gibt, wie viele Erben es sind), und wir nennen Ihnen einen festen Preis für die Erbschaft.
- Wir wickeln die gesamte Erbschaft abTestament oder Erbenfeststellung (declaración de herederos), Annahme und Aufteilung vor dem Notar, Berechnung der anfallenden Steuern und Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad). Auch wenn einer von Ihnen im Ausland lebt.
- Wir verkaufen die ImmobilieSobald sie auf Ihren Namen eingetragen ist, verkaufen wir sie für 2,5 % + MwSt., alles inklusive: Fotos, Käufer, Besichtigungen, Anwälte und Notar. Und das Geld geht an jeden Erben.
Blog
Ratgeber unserer Anwälte
RatgeberOktober 2026 · 17 Min.
Brauche ich in Spanien einen Anwalt, um eine Wohnung zu verkaufen oder zu kaufen? Aufgaben, Kosten und wann es sich lohnt
RatgeberOktober 2026 · 18 Min.
Contrato de arras 2026: der spanische Vorvertrag mit Anzahlung – Arten, Höhe, Fristen und was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten
Kauf & VerkaufOktober 2026 · 18 Min.
Steuern beim Wohnungsverkauf in Spanien 2026: Plusvalía municipal in Madrid, Einkommensteuer (IRPF) und Befreiungen
Kauf & VerkaufOktober 2026 · 20 Min.
Geerbte Wohnung in Madrid verkaufen (2026): Schritte, Steuern und was tun, wenn es mehrere Erben gibt
RatgeberOktober 2026 · 13 Min.
Erbschaft ohne Testament in Spanien 2026: Wer erbt, Erbenfeststellung, Kosten und Fristen
Kauf & VerkaufOktober 2026 · 13 Min.
Was kostet eine Erbschaft in Madrid 2026? Notar, Grundbuch, Steuern und Anwalt
Häufige Fragen
Was macht der Anwalt?
Wir arbeiten mit zugelassenen Anwälten, die auf Immobilienverkäufe und Erbschaften spezialisiert sind, und haben über 35 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor. Wenn Sie verkaufen, sind sie in Ihren 2,5 % enthalten: Sie prüfen den Grundbuchauszug (nota simple), Belastungen und Schulden, berechnen die anfallenden Steuern, bevor Sie den Preis festlegen, setzen den Anzahlungsvertrag (arras) und die Sonderklauseln auf, die Sie brauchen, prüfen die Kaufurkunde und begleiten Sie am Tag der Unterzeichnung persönlich zum Notar. Auch dem Käufer erklären sie kostenlos jeden Schritt, die Fristen und die Unterlagen: Ziel ist eine Einigung, die für beide Seiten gut ist.
Haben Sie Anwälte?
Ja: Anwälte, die auf Immobilienverkäufe und Erbschaften spezialisiert sind, und über 35 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor. Wenn Sie verkaufen, sind sie in Ihren 2,5 % + MwSt. enthalten, von Anfang an und bis zum Notar. Wenn Sie kaufen, erklären sie Ihnen alles kostenlos. Und wenn Sie eine Immobilie geerbt haben, wickeln sie die gesamte Erbschaft ab (mit separatem Angebot), und danach verkaufen wir sie.
In welcher Sprache sprechen Sie mit mir?
Wir antworten schriftlich auf Deutsch (E-Mail oder Nachricht); am Telefon sprechen wir Englisch. Verträge und Urkunden sind in Spanien auf Spanisch; Ihr Anwalt erklärt sie Ihnen vor der Unterzeichnung.
Welche Steuern zahle ich als Verkäufer ohne Wohnsitz in Spanien?
Nichtresidenten zahlen in Spanien 19 % auf den Veräußerungsgewinn. Der Käufer behält 3 % des Preises ein und führt sie innerhalb eines Monats an die Agencia Tributaria (spanisches Finanzamt) ab; mit der Erklärung (Modell 210) wird abgerechnet, und zu viel Einbehaltenes bekommen Sie zurück. Dazu kommt die plusvalía municipal (kommunale Wertzuwachssteuer). Unsere Anwälte rechnen alles vor der Unterzeichnung aus. Für die deutsche Seite stimmen wir uns gern mit Ihrem Steuerberater ab.
Ich habe eine Immobilie geerbt. Helfen Sie mir?
Ja. Unsere Anwälte wickeln die gesamte Erbschaft ab: Annahme, Steuern, Urkunden und Grundbuch, mit einem separaten Festpreis-Angebot. Sobald die Immobilie auf Ihren Namen eingetragen ist, verkaufen wir sie für 2,5 % + MwSt., alles inklusive. Auch wenn es mehrere Erben gibt.
Zahlt der Käufer etwas?
Nein. Für Käufer ist Llavely kostenlos. Ein spezialisierter Anwalt prüft die Transaktion und erklärt jeden Schritt, die Fristen und die Unterlagen. Und wenn eine Hypothek nötig ist, stellen wir den Kontakt zu einem Kreditvermittler her, ebenfalls kostenlos.
Helfen Sie mir bei der Hypothek?
Wir stellen den Kontakt zu einem Kreditvermittler her, der für Sie Banken vergleicht, auch Hypotheken für Nichtresidenten. Für Sie ist das kostenlos.
Wie viel ist es genau?
2,5 % + MwSt. des Verkaufspreises, insgesamt, und nur bei Verkauf. Alles inklusive und von uns erledigt: spezialisierte Anwälte, Fotos, Video, Grundriss, virtuelle Tour und die Besichtigungen. Bei einer Immobilie für 400.000 € sind das 12.100 € inklusive MwSt., gegenüber 24.200 € bei einem Makler mit 5 % – und ohne Anwalt oder Fotos extra zu bezahlen.
Gibt es versteckte Kosten oder Zusatzzahlungen?
Nein. Weder für den Verkäufer noch für den Käufer. Wir berechnen nichts für die Bewertung, die Fotos, den Anwalt, „Bearbeitung“ oder die Unterlagen: Alles ist in den 2,5 % + MwSt. enthalten, die Sie am Tag des Notartermins zahlen, und sonst nichts. Was Sie sehen, ist, was Sie bekommen.
Verkaufen oder kaufen Sie mit spezialisierten Anwälten an Ihrer Seite.
Mit über 35 Jahren Erfahrung im Immobiliensektor und immer mit unserem Team als Ansprechpartner. Wir antworten schriftlich auf Deutsch (E-Mail oder Nachricht); am Telefon sprechen wir Englisch.