Brauche ich in Spanien einen Anwalt, um eine Wohnung zu verkaufen oder zu kaufen? Aufgaben, Kosten und wann es sich lohnt

Wer beschließt, seine Wohnung zu verkaufen oder eine zu kaufen, stellt sich schnell die Frage: Braucht man einen Anwalt, wenn am Ende ohnehin alles beim Notar unterzeichnet wird? Die kurze Antwort: Das Gesetz verlangt keinen Anwalt für einen Wohnungskauf. Notar und Anwalt tun aber nicht dasselbe. Der Notar ist unparteiisch und beurkundet, was unterzeichnet wird; der Anwalt arbeitet nur für Sie und vertritt Ihre Interessen, schon bevor Sie irgendetwas unterschreiben.

Das ist keine Nebensache. Laut Consejo General del Notariado wurden 2025 in Spanien 752.661 Wohnungskäufe beurkundet, 4,4 % mehr als im Vorjahr, und in der Comunidad de Madrid erreichte der durchschnittliche beurkundete Preis 3.463 Euro pro Quadratmeter, 13,3 % mehr als 2024. Bei solchen Beträgen können ein schlecht formulierter arras-Vertrag oder eine Belastung, die niemand rechtzeitig bemerkt hat, Zehntausende Euro und monatelangen Ärger kosten.

In diesem Leitfaden zeigen wir, wer bei einem Immobilienkauf was tut, was ein Anwalt genau prüft, welches die häufigsten Fehler und Konflikte sind, was ein Anwalt 2026 für einen Immobilienkauf berechnet und in welchen Situationen er sich wirklich lohnt. Wenn Sie gerade verkaufen, ergänzt er unseren Leitfaden „Wohnung in Madrid verkaufen 2026“; wenn Sie kaufen, den Artikel „Kaufnebenkosten einer Immobilie in der Comunidad de Madrid“.

Notar, Grundbuchführer und Anwalt: wer bei einem Immobilienkauf was tut

An einem Wohnungskauf sind drei Juristen mit sehr unterschiedlichen Rollen beteiligt, und wer sie verwechselt, erlebt oft böse Überraschungen. Der Notar ist ein öffentlicher Amtsträger. Laut Consejo General del Notariado ist seine Beratung kostenlos und unparteiisch, er ist dazu verpflichtet (Artikel 147 des Reglamento Notarial, der Notarordnung) und muss der Partei, die am meisten Schutz braucht, besondere Aufmerksamkeit widmen. Außerdem führt er eine Rechtmäßigkeitskontrolle durch: Er prüft, ob das Geschäft die Anforderungen der Rechtsordnung erfüllt.

In der Praxis prüft der Notar vor der Beurkundung Identität, Geschäftsfähigkeit und Berechtigung der Parteien, fragt den Belastungsstand der Wohnung und die Zahlung des Hausgelds ab, holt bei der Gemeinde Informationen zum IBI (Grundsteuer) ein und verlangt den Energieausweis. Seine Honorare sind nicht frei: Sie richten sich nach einer amtlichen Gebührenordnung, die per königlichem Dekret erlassen wurde.

Der Grundbuchführer (registrador de la propiedad) wird danach tätig. Er prüft die Urkunde, das heißt, ob der Vertrag die gesetzlichen Anforderungen erfüllt, und trägt sie ein. Laut Leitfaden des Colegio de Registradores (Kammer der Grundbuchführer) gilt, wer seinen Kauf eintragen lässt, gegenüber jedermann als Eigentümer, solange kein Richter etwas anderes feststellt, und ist vor verborgenen Belastungen geschützt; die Eintragung muss innerhalb von fünfzehn Werktagen nach Einreichung erfolgen. Das Grundbuchamt stellt auch die nota simple aus, den Grundbuchauszug, aus dem hervorgeht, wer Eigentümer ist und welche Belastungen auf dem Grundstück liegen.

Der Anwalt dagegen ist nicht unparteiisch und will es auch nicht sein. Sie beauftragen ihn, und er vertritt Ihre Interessen: Er verhandelt, setzt den arras-Vertrag auf oder prüft ihn, erkennt Risiken, erklärt Ihnen die steuerlichen Folgen und prüft den Entwurf der notariellen Urkunde, bevor Sie zum Notar gehen. Seine Honorare sind frei, und er kann Sie von der Zeit vor der Veröffentlichung der Anzeige bis nach der Unterzeichnung begleiten.

Quelle: Consejo General del Notariado; Colegio de Registradores, „Cómo comprar una vivienda en España“ (Wie man in Spanien eine Wohnung kauft, 2020); eigene Darstellung.

Entscheidend ist der Zeitablauf. Der Notar kommt am Ende ins Spiel, wenn die wichtigsten Bedingungen schon Wochen vorher in einem privatschriftlichen Dokument vereinbart wurden: der Reservierung, dem Angebot oder dem arras-Vertrag. In dieser Phase schaut keine Urkundsperson auf das Papier, und genau dort entstehen die meisten Probleme. Die Notare selbst warnen davor.

Unterschreiben Sie nichts ohne angemessene rechtliche Beratung.

Consejo General del Notariado, Pressemitteilung zu den Schritten beim Wohnungskauf

Ist ein Anwalt für den Verkauf oder Kauf einer Wohnung Pflicht?

Nein. Keine Vorschrift verlangt, dass Käufer oder Verkäufer einen Anwalt hinzuziehen, und viele einfache Käufe werden ohne ihn abgeschlossen. Sie können die nota simple selbst anfordern, den Preis verhandeln, arras unterzeichnen und zum Notar gehen. Der Notar erklärt Ihnen am Tag der Unterzeichnung die Urkunde und beantwortet Ihre Fragen, ohne Zusatzkosten für diese Beratung.

Allerdings gibt es ein Detail, das viele nicht kennen. Die Stadt Madrid weist in ihrem Verbraucherhandbuch zum Wohnen darauf hin, dass sich die Beziehung bei einem Kauf zwischen Privatpersonen nach dem Zivilrecht richtet und nicht nach dem Verbraucherrecht. Anders gesagt: Entsteht das Problem mit einer anderen Privatperson, helfen weder Beschwerdeformular noch Verbraucherschlichtung, und der Weg zur Lösung führt, wenn keine Einigung zustande kommt, über die Gerichte. Vorbeugen ist viel günstiger als prozessieren.

Was ein Anwalt bei einem Wohnungskauf prüft

Ein guter Anwalt für Immobilienkäufe arbeitet mit einer Checkliste. Sie unterscheidet sich etwas, je nachdem, ob er den Verkäufer oder den Käufer vertritt, aber der Kern ist derselbe: sicherstellen, dass das Verkaufte dem entspricht, was in der Anzeige steht, dass es keine Schulden oder Belastungen mit sich trägt und dass der Vertrag die Risiken fair verteilt.

• Nota simple und Belastungen: Eigentum, Hypotheken, Pfändungen, Dienstbarkeiten, steuerliche Haftungsvermerke und Beschränkungen, die im Grundbuch stehen.
• Schulden bei der Eigentümergemeinschaft: offene Hausgeldbeiträge, beschlossene Sonderumlagen und Bescheinigung des Sekretärs oder Verwalters.
• IBI und kommunale Abgaben: bezahlte Bescheide und mögliche Schulden, die weiterhin an der Immobilie haften.
• Baurechtliche Lage: dass die Wohnung mit dem Eingetragenen und dem Kataster übereinstimmt, Bauarbeiten ohne Genehmigung, Nutzungsänderungen (etwa zu Wohnungen umgebaute Gewerbeflächen) und technische Gebäudeprüfungen.
• Energieausweis und sonstige Unterlagen, die dem Käufer zu übergeben sind.
• Arras-Vertrag: Art der arras, Beträge, Fristen, Bedingungen (etwa die Finanzierung) und Folgen bei Nichterfüllung.
• Entwurf der notariellen Urkunde: dass er das Vereinbarte, die Zahlungsweise, die Löschung von Belastungen und die Kostenverteilung widerspiegelt.
• Steuern: plusvalía municipal und IRPF (Einkommensteuer) des Verkäufers; Grunderwerbsteuer (impuesto de transmisiones) oder MwSt. des Käufers.
• Besitz und Bewohner: wer in der Wohnung lebt, ob es einen Mieter mit Rechten gibt und dass die Übergabe frei von Bewohnern erfolgt.

Beginnen wir mit der nota simple. Das Colegio de Registradores definiert sie als rein informatives Dokument: Sie identifiziert das Grundstück, nennt den Eigentümer und zeigt, ob Hypotheken oder Pfändungen bestehen, gibt aber nur den Stand zum Zeitpunkt der Anforderung wieder. Deshalb sollte man sie am Anfang anfordern und kurz vor der Unterzeichnung erneut einsehen. Muss etwas gegenüber Dritten oder vor Gericht nachgewiesen werden, zählt die Grundbuchbescheinigung (certificación registral), die vom Grundbuchführer unterzeichnet ist.

Die Grundbuchinformation ist anzufordern, bevor irgendein Betrag übergeben oder irgendein Vertrag unterzeichnet wird.

Colegio de Registradores, „Cómo comprar una vivienda en España“ (2020)

Hausgeldschulden sind ein weiterer Klassiker. Die Ley de Propiedad Horizontal (Wohnungseigentumsgesetz, Artikel 9.1.e) bestimmt, dass die Wohnung gesetzlich für die gemeinschaftlichen Kosten des laufenden Jahres und der drei Vorjahre haftet, sodass der Käufer am Ende mit der Wohnung für die Schulden des Voreigentümers einstehen kann. Um das zu vermeiden, muss der Verkäufer in der Urkunde erklären, ob er auf dem Laufenden ist, und eine Schuldenbescheinigung vorlegen; ohne sie kann die Urkunde nicht beurkundet werden, es sei denn, der Käufer verzichtet ausdrücklich darauf. Ein Anwalt des Käufers rät selten zu diesem Verzicht.

Beim IBI verhält es sich ähnlich. Die Neufassung des Gesetzes über die Kommunalfinanzen (Ley de Haciendas Locales, Artikel 64) bestimmt, dass die Immobilie bei einem Eigentümerwechsel weiterhin für die offene Steuer haftet, und verpflichtet den Notar, über die Schulden und diese Haftung zu informieren. Vorsichtig ist, in den arras zu vereinbaren, wer den Bescheid für das Verkaufsjahr zahlt, und zu prüfen, dass keine Rückstände aus Vorjahren bestehen.

Was die baurechtlichen Unterlagen betrifft, wird in der Comunidad de Madrid für den Verkauf einer Bestandswohnung keine cédula de habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung) verlangt, anders als in Regionen wie Katalonien oder den Balearen; maßgeblich ist die Erstbezugsgenehmigung (licencia de primera ocupación) des Gebäudes. Was ein Anwalt aber prüft: dass Fläche, Aufteilung und Nutzung mit dem Eingetragenen und dem Kataster übereinstimmen und dass es keine Bauarbeiten ohne Genehmigung gibt, die dem Käufer oder der finanzierenden Bank Probleme bereiten könnten.

Schließlich die Steuern. Wenn Sie verkaufen, wird der Gewinn in der IRPF innerhalb der Sparbemessungsgrundlage (base del ahorro) besteuert, mit Sätzen, die 2026 je nach Höhe zwischen 19 % und 30 % liegen, und es gibt Befreiungen, etwa die Reinvestition in eine andere Hauptwohnung innerhalb von 24 Monaten oder den Verkauf der Hauptwohnung durch Personen über 65 Jahre. Außerdem ist die plusvalía municipal innerhalb von 30 Werktagen nach dem Verkauf selbst zu berechnen und zu erklären. Beide Beträge vor der Preisfestlegung zu berechnen, erspart unangenehme Überraschungen, wenn das Geld schon auf dem Konto ist.

Der arras-Vertrag: wo am meisten auf dem Spiel steht und am meisten improvisiert wird

Der arras-Vertrag ist das privatschriftliche Dokument, mit dem die Wohnung reserviert wird: Der Käufer zahlt einen Betrag, und beide Parteien verpflichten sich, die notarielle Urkunde innerhalb einer Frist zu unterzeichnen. Er wird ohne Notar unterzeichnet, oft mit einem aus dem Internet heruntergeladenen oder von einem Vermittler gestellten Muster, und es ist der Moment, in dem am meisten Geld ohne externe Kontrolle den Besitzer wechselt. Deshalb ist die Prüfung des arras-Vertrags durch einen Anwalt wahrscheinlich der Auftrag mit dem besten Verhältnis von Kosten und Sicherheit.

Der Código Civil (Zivilgesetzbuch, Artikel 1454) regelt nur eine Art von arras, die sogenannten Reuegeld-arras (arras penitenciales), in der Praxis gibt es aber drei:

• Arras penitenciales (Reuegeld): Sie erlauben jeder Partei den Rücktritt. Tritt der Käufer zurück, verliert er das Gezahlte; tritt der Verkäufer zurück, zahlt er das Doppelte zurück.
• Arras confirmatorias (bestätigende Anzahlung): Sie sind eine Vorauszahlung auf den Preis und belegen, dass der Vertrag besteht. Erfüllt jemand nicht, kann die andere Partei Erfüllung verlangen oder vom Vertrag zurücktreten und Schadensersatz fordern.
• Arras penales (Vertragsstrafe): Sie legen im Voraus fest, was eine Nichterfüllung kostet, wie eine Vertragsstrafenklausel, geben aber kein Rücktrittsrecht.

Hier liegt die Falle. Der Tribunal Supremo (Oberster Gerichtshof) verlangt, Reuegeld-arras eng auszulegen: Das Rücktrittsrecht wird nicht vermutet, sondern muss ausdrücklich vereinbart werden. Das Wohnungshandbuch der Stadt Madrid fasst es so zusammen: Ist nichts angegeben, gelten sie als bestätigende arras. Viele unterschreiben in dem Glauben, im schlimmsten Fall die Anzahlung zu verlieren, und stellen dann fest, dass sie zum Kauf oder zu Schadensersatz verpflichtet sein können.

Die finanziellen Folgen sind nicht theoretisch. Die OCU berichtete im Juni 2026, sie habe Käufer betreut, die 23.000 Euro Anzahlung verloren, weil sie keine Hypothek bekamen, und erinnerte daran, dass ein Verkäufer, der 20.000 Euro als Reuegeld-arras erhalten hat und abspringt, 40.000 zurückzahlen muss. Eine gut formulierte Klausel, die den Kauf von der Gewährung der Finanzierung abhängig macht, mit Fristen und Nachweisform, hätte diese Ausgänge verändert.

Vor der Unterzeichnung von arras prüft ein Anwalt mindestens diese Punkte:

1. Dass derjenige, der als Verkäufer unterschreibt, der eingetragene Eigentümer ist oder alle Eigentümer sind oder dass er ausreichend bevollmächtigt ist.
2. Welche Art von arras vereinbart wird, in klaren Worten und mit Verweis auf Artikel 1454, wenn es Reuegeld-arras sind.
3. Preis, gezahlter Betrag, Zahlungsweise und an wen gezahlt wird (nie bar und immer mit Beleg).
4. Frist für die Unterzeichnung der Urkunde und was passiert, wenn sie sich aus Gründen verzögert, die keine Partei zu vertreten hat.
5. Finanzierungsvorbehalt für den Käufer, falls er ihn braucht, mit Stichtag und Nachweisunterlagen.
6. Verpflichtung, die Wohnung frei von Belastungen und Bewohnern sowie ohne Rückstände bei Hausgeld und IBI zu übergeben.
7. Verteilung von Kosten und Steuern, welche Möbel enthalten sind und in welchem Zustand die Wohnung übergeben wird.

Häufige Fehler und Konflikte, die beim Anwalt landen

Es gibt keine öffentliche Statistik darüber, wie viele Prozesse aus Käufen zwischen Privatpersonen entstehen und aus welchem Grund. Seien Sie also misstrauisch gegenüber jedem, der genaue Prozentsätze nennt. Was es gibt, sind Hinweise von Behörden und Verbänden, mit denen sich die häufigsten Probleme skizzieren lassen.

Schlecht formulierte arras. Das ist der Fall, den wir gerade gesehen haben: Die Art der arras ist unklar, der Finanzierungsvorbehalt fehlt oder die Frist ist unrealistisch. Es ist der teuerste Fehler und zugleich der am leichtesten vermeidbare.

Ungelesen unterschriebene Dokumente. Die OCU warnt vor Forderungen von über 11.000 Euro aus Besichtigungsbestätigungen und anderen Vermittlungsdokumenten, die unterschrieben wurden, als wären sie eine unwichtige Formalität. Jedes Papier mit Ihrer Unterschrift kann Pflichten begründen, auch wenn es als bloße Formalität präsentiert wird.

Verborgene oder nicht gelöschte Belastungen. Eine bezahlte Hypothek, die weiterhin eingetragen ist, weil sie nie im Grundbuch gelöscht wurde, eine Pfändung wegen einer alten Schuld oder eine Dienstbarkeit, die niemand erwähnt hat. Sie verhindern den Verkauf meist nicht, müssen aber vorher geklärt werden, oder es muss in der Urkunde vereinbart werden, wie sie gelöscht werden, gegebenenfalls mit Einbehalt eines Teils des Kaufpreises.

Erbschaften. Um eine geerbte Wohnung zu verkaufen, müssen die Erben die Erbschaft angenommen und sie in der Regel auf ihren Namen eingetragen haben; sind es mehrere, müssen alle unterschreiben. Außerdem hat die plusvalía municipal bei Erbschaften eine eigene Frist von sechs Monaten, die manchmal vergessen wird. Viele Verzögerungen beim Notar gehen auf nicht abgeschlossene Erbschaften zurück.

Miteigentum (proindiviso). Gehört die Wohnung mehreren Miteigentümern (Geschwistern, Ex-Partnern, Gesellschaftern), kann einer allein nicht die ganze Wohnung verkaufen. Der Código Civil (Artikel 400) bestimmt, dass niemand verpflichtet ist, in der Gemeinschaft zu bleiben, und jeder die Teilung verlangen kann; jeder Miteigentümer kann seinen Anteil verkaufen, wobei die anderen ein Rückkaufsrecht (retracto) haben (Artikel 1522). Das sind emotional sehr belastete Situationen, in denen ein Anwalt hilft, zu verhandeln, bevor es vor Gericht geht.

Vermietete Wohnungen. Die Ley de Arrendamientos Urbanos (spanisches Mietgesetz, Artikel 25) gibt dem Mieter ein Vorkaufsrecht: Ihm müssen Preis und Bedingungen nachweisbar mitgeteilt werden, und er hat dreißig Kalendertage Zeit, das Angebot zu übernehmen (tanteo). Wird er nicht benachrichtigt oder wird ihm ein anderer als der tatsächliche Preis mitgeteilt, kann er das Rückkaufsrecht (retracto) ausüben und die Wohnung nach dem Verkauf übernehmen. Außerdem muss für die Eintragung des Kaufs gegenüber dem Grundbuchamt nachgewiesen werden, dass diese Mitteilungen erfolgt sind, und der Käufer muss den laufenden Mietvertrag respektieren.

Hausbesetzung. Ein reales, aber seltenes Risiko, das man nicht übertreiben sollte. Laut Tribunal Superior de Justicia de Madrid (Oberstes Gericht der Region Madrid) wurden in der Region im dritten Quartal 2025 33 Besitzschutzverfahren wegen illegaler Besetzung von Wohnungen registriert, deren Eigentümer eine Privatperson oder eine soziale Einrichtung ist, 34 % weniger als ein Jahr zuvor. Dennoch wird der Anwalt des Käufers verlangen, dass die Urkunde die Übergabe frei von Bewohnern festhält und die letzte Besichtigung unmittelbar vor der Unterzeichnung stattfindet.

Was berechnet ein Anwalt 2026 für einen Immobilienkauf?

Eine amtliche Gebührenordnung gibt es nicht. Seit der Reform des Gesetzes über die Berufskammern (Ley de Colegios Profesionales, Artikel 14) von 2009 dürfen Anwaltskammern weder Richttabellen noch Empfehlungen zu Honoraren festlegen; sie dürfen nur Kriterien für die Kostenfestsetzung im Prozess erarbeiten. Die CNMC wies in einem Bericht vom März 2025 darauf hin und hat mehrere Kammern sanktioniert, weil sie diese Kriterien in Preislisten verwandelt hatten. Ergebnis: Jede Kanzlei legt ihren Preis selbst fest, und die Unterschiede können groß sein.

Dies sind die Spannen, die verschiedene Branchenquellen veröffentlichen. Verstehen Sie sie als Marktreferenz, nicht als Festpreis:

Quelle: Gibobs (16. Juli 2026), asesor.legal (Überarbeitung vom Mai 2026) und OCU (Juni 2026). Sofern nicht angegeben, geht aus den Quellen nicht klar hervor, ob die Beträge MwSt. enthalten; fragen Sie immer nach dem Endpreis.

Zur Orientierung: Bei einer Wohnung für 300.000 Euro wären 0,5 % Honorar 1.500 Euro und 1 % 3.000 Euro, zuzüglich MwSt., falls nicht enthalten. Werden für dieselbe Wohnung arras von 10 % gezahlt, stehen vom ersten Tag an 30.000 Euro auf dem Spiel. Der Vergleich soll nicht abschrecken, sondern die Kosten in ihren Zusammenhang stellen.

Verlangen Sie vor der Beauftragung ein schriftliches Auftragsschreiben (hoja de encargo), aus dem hervorgeht, was der Preis umfasst (Prüfung der arras, Begleitung zum Notar, Berechnung und Erklärung der Steuern, Löschung von Belastungen), was nicht enthalten ist, ob die MwSt. enthalten ist und wann gezahlt wird. Prüfen Sie auch, ob der Anwalt bei der Anwaltskammer zugelassen ist und eine Berufshaftpflichtversicherung hat. Ein sehr niedriger Preis kann hervorragend sein oder sich auf eine einzige Beratung beschränken; wichtig ist, zu wissen, was Sie kaufen.

Wann lohnt sich ein Anwalt und wann kann der Notar genügen?

Es gibt einfache Geschäfte, bei denen informierte Verkäufer und Käufer mit der nota simple, einem guten arras-Muster und der Beratung des Notars zurechtkommen. Und es gibt andere, bei denen der Verzicht auf einen Anwalt ein Risiko bedeutet, das sich nicht lohnt. Als Faustregel gilt: Ein Anwalt lohnt sich umso mehr, je mehr Geld vor dem Notartermin vorausgezahlt wird und je mehr Personen oder besondere Umstände mit der Wohnung verbunden sind.

Eindeutig lohnt er sich in diesen Fällen:

• Geerbte Wohnung, vor allem bei mehreren Erben oder wenn die Erbschaft nicht eingetragen ist.
• Wohnung in Miteigentum, Verkauf nach einer Scheidung oder Miteigentümer, die sich nicht einig sind.
• Vermietete oder bewohnte Wohnung, wegen der Rechte des Mieters und der Besitzübergabe.
• Belastungen in der nota simple: nicht gelöschte Hypotheken, Pfändungen oder Vermerke, die aufgehoben werden müssen.
• Baurechtliche Zweifel: Bauarbeiten ohne Genehmigung, Abweichungen vom Kataster oder zu Wohnungen umgebaute Gewerbeflächen.
• Käufe mit Hypothek, um die arras mit den Fristen und der Genehmigung der Finanzierung abzustimmen.
• Wenn Sie gleichzeitig verkaufen und kaufen und Termine abstimmen müssen oder wenn die Gegenseite ihren eigenen Vertrag mitbringt.
• Käufer oder Verkäufer ohne Wohnsitz in Spanien, wegen der steuerlichen Besonderheiten.

Etwas Leichteres kann genügen, wenn die Wohnung einen einzigen Eigentümer hat, frei von Belastungen und Mietern ist, der Käufer ohne Hypothek zahlt und beide Parteien verstehen, was sie unterschreiben. Selbst dann ist eine punktuelle Prüfung des arras-Vertrags für einige Hundert Euro eine günstige Versicherung. Und denken Sie daran, dass Sie den Notar schon vor dem Tag der Unterzeichnung fragen können: Seine Beratung ist kostenlos und unparteiisch, er verhandelt aber nicht für Sie.

Aufgaben des Anwalts in jeder Phase des Immobilienkaufs

Diese Tabelle fasst zusammen, was in jeder Phase zu prüfen ist, ob Sie verkaufen oder kaufen. Sie dient auch als Checkliste, falls Sie sich entscheiden, es selbst zu erledigen.

Quelle: eigene Darstellung auf Grundlage der Ley de Propiedad Horizontal (Art. 9), des Código Civil (Art. 1454), der Ley de Arrendamientos Urbanos (Art. 25), des Colegio de Registradores und des Consejo General del Notariado. Zur Orientierung: Jedes Geschäft kann zusätzliche Schritte erfordern.

Beachten Sie, dass fast die gesamte nützliche Arbeit vor dem Notartermin stattfindet. Mit geprüften Unterlagen zur Unterzeichnung zu kommen, senkt nicht nur das Risiko: Es sorgt auch dafür, dass die Unterzeichnung schnell und entspannt verläuft – genau das, was Käufer und Verkäufer wollen.

So arbeiten wir bei Llavely

Bei Llavely sind wir überzeugt, dass Sicherheit bei einem Immobilienkauf nicht von Rechtskenntnissen abhängen sollte. Wir arbeiten mit auf Immobilienkauf und Erbrecht spezialisierten Anwälten zusammen und bringen über 35 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor mit; die Anwälte prüfen die Unterlagen jedes Geschäfts gemeinsam mit unserem Team. Wir prüfen Identität und Eigentümerstellung des Verkäufers, sprechen mit jedem Käufer, bevor wir ihm die Wohnung zeigen, prüfen vor der Besichtigung seinen Ausweis und koordinieren den Notartermin von Anfang an.

Wenn Sie verkaufen, sind die Anwälte in „Venta Llavely“ enthalten, für 2,5 % zzgl. MwSt. des Verkaufspreises und alles inklusive: Prüfung von nota simple, Belastungen und Schulden, Aufsetzen der arras, Berechnung von plusvalía und IRPF, Vorbereitung der notariellen Urkunde, persönliche Begleitung zum Notar am Tag der Unterzeichnung und Beantwortung Ihrer Fragen. Dazu professionelle Fotos, Video, Grundriss, virtueller Rundgang, die Besichtigungen, die wir selbst durchführen, und ein privates Portal, in dem Sie den Verkauf verfolgen. Sie zahlen nur, wenn Sie verkaufen, am Tag des Notartermins. Wenn Sie kaufen, zahlen Sie nichts: Der Anwalt des Geschäfts arbeitet für den Verkäufer und vermittelt mit Ihnen, erklärt Ihnen kostenlos jeden Schritt, die Fristen und die Unterlagen und sucht eine Einigung, die für beide gut ist. Wenn Sie möchten, dass jemand ausschließlich Ihre Interessen vertritt, können Sie jederzeit Ihren eigenen Anwalt beauftragen.

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Häufige Fragen

Quellen

1. Warum zum Notar gehen (Consejo General del Notariado, Spanische Bundesnotarkammer, abgerufen im Oktober 2026)
2. Die Notare erklären die Schritte beim Wohnungskauf und bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens (Consejo General del Notariado, Pressemitteilung)
3. Wohnungskäufe steigen 2025 um 4,4 %, und der Preis übertrifft laut Notaren den Höchststand von 2007 (Forbes España, 26. Februar 2026)
4. Welche Unterschiede gibt es zwischen einer nota simple und einer Grundbuchbescheinigung? (Colegio de Registradores, Kammer der Grundbuchführer, abgerufen im Oktober 2026)
5. Cómo comprar una vivienda en España – Wie man in Spanien eine Wohnung kauft. Die Sicherheit des Verbrauchers (Colegio de Registradores, überarbeitete Ausgabe vom Februar 2020)
6. Handbuch zum Wohnen – Manual de vivienda (Ayuntamiento de Madrid, Verbraucherschutz, abgerufen im Oktober 2026)
7. In welchen Regionen ist die cédula de habitabilidad für den Verkauf einer Wohnung Pflicht? (Housfy, aktualisiert am 29. Mai 2026)
8. Artikel 25 der Ley de Arrendamientos Urbanos, spanisches Mietgesetz (Iberley, abgerufen im Oktober 2026)
9. Zwischen Rücktritt und Nichterfüllung: die Rechtsnatur der arras (LegalToday, 2. Juli 2026)
10. Bericht INF/CNMC/053/25 über Honorarrichtlinien der Anwaltskammer Alzira (CNMC, spanische Wettbewerbsbehörde, 19. März 2025)
11. Anwalt für den Wohnungskauf: Kosten und Aufgaben (Gibobs, 16. Juli 2026)
12. Anwalt für den Wohnungskauf: Praxisleitfaden 2026 (asesor.legal, Überarbeitung vom Mai 2026)
13. Neuer Immobilien-Begleitservice der OCU (OCU, 17. Juni 2026)
14. Beratung rund ums Wohnen: Pakete und Preise (OCU, abgerufen im Oktober 2026)
15. Auswirkungen der Krise auf die Gerichte in Madrid, drittes Quartal 2025 (Tribunal Superior de Justicia de Madrid, CGPJ – Generalrat der Justiz, 12. Dezember 2025)
16. Veräußerungsgewinn beim Wohnungsverkauf 2026: Leitfaden zur IRPF (Guía Fiscal, 26. Juli 2026)