Ratgeber · · 11 Min. Lesezeit
Mieter zahlt die Miete nicht in Spanien (2026): Was Vermieter tun können – vom Burofax bis zur Räumungsklage
Ihr Mieter zahlt die Miete nicht mehr? Wir erklären Schritt für Schritt, was Sie 2026 in Spanien tun können: das Gespräch und die Zahlungsaufforderung per Burofax, was die Kaution (fianza) und zusätzliche Sicherheiten abdecken, wie die Räumungsklage wegen Zahlungsverzugs abläuft, was sich durch das Wohnungsgesetz und das Real Decreto-ley 29/2026 ändert (Bestätigung für den 12. November vorgesehen), wie viele Räumungen es laut CGPJ in Madrid gibt und wie Sie Zahlungsausfällen vor der Unterschrift vorbeugen.
Ein Mieter, der die Miete nicht mehr zahlt, gehört zu den größten Sorgen von Vermietern in Spanien. Doch eine geplatzte Zahlung endet nicht immer mit einer Räumung: Manchmal steckt ein vorübergehendes Problem dahinter, das sich im Gespräch lösen lässt. Und wenn nicht, gibt das Gesetz einen klaren Weg vor, mit Fristen und Rechten für beide Seiten. Wir gehen ihn der Reihe nach durch, mit der Rechtslage zum 21. Oktober 2026: Burofax, Kaution und Sicherheiten, Räumungsverfahren, schutzbedürftige Haushalte, Real Decreto-ley 29/2026, Zahlen des Consejo General del Poder Judicial (CGPJ, Generalrat der Justiz) und Vorbeugung.
Zuerst: reden und alles schriftlich festhalten
Artikel 27 der Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, spanisches Mietgesetz) erlaubt dem Vermieter, den Vertrag bei Nichtzahlung der Miete zu kündigen. Eine Räumung dauert aber Monate und kostet beide Seiten Geld. Klären Sie deshalb zuerst, was passiert ist:
- Fragen Sie nach dem Grund und danach, wann gezahlt werden kann. Ist das Problem vorübergehend, kann ein von beiden unterschriebener Zahlungsplan schneller helfen als ein Prozess.
- Sichern Sie Belege: Kontoauszüge mit den ausstehenden Mieten, Nachrichten und E-Mails.
- Steckt der Mieter in einer schwierigen Lage, weisen Sie ihn darauf hin, dass er sich an die Sozialdienste wenden kann.
- Tauschen Sie nicht das Schloss aus und stellen Sie keine Versorgung ab: Auch wenn er nicht zahlt, bleibt der Mieter Besitzer der Wohnung, und eine Räumung kann nur ein Gericht anordnen.
Die Zahlungsaufforderung per Burofax: warum das Datum zählt
Reicht das Gespräch nicht, fordern Sie die Zahlung auf einem Weg an, der Inhalt und Datum nachweist, etwa per Burofax (Einschreiben der spanischen Post mit beglaubigtem Text) mit Rückschein. Das ist wichtig wegen der enervación: der Möglichkeit des Mieters, die Räumung zu stoppen, indem er alles Geschuldete zahlt. Nach Artikel 22.4 der Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC, Zivilprozessordnung) geht das nur einmal, und es ist ausgeschlossen, wenn der Vermieter mindestens 30 Tage vor der Klage nachweisbar zur Zahlung aufgefordert hat und bei Klageerhebung noch nicht gezahlt war.
…wenn der Vermieter den Mieter auf beliebigem nachweisbarem Weg mindestens dreißig Tage im Voraus zur Zahlung aufgefordert hat…
Zivilprozessordnung (LEC), Artikel 22.4 (eigene Übersetzung)
Es gibt einen zweiten Grund, vor der Klage zu schreiben. Seit dem 3. April 2025 wird eine Räumungsklage nach dem Organgesetz 1/2025 nur zugelassen, wenn zuvor ein alternatives Streitbeilegungsverfahren (MASC) versucht und nachgewiesen wurde, etwa eine Verhandlung, eine Mediation oder ein vertrauliches verbindliches Angebot. Ein Anwalt kann die Zahlungsaufforderung und den Verhandlungsversuch so vorbereiten, dass beide ihren Zweck erfüllen.
Kaution und zusätzliche Sicherheiten: was sie abdecken und was nicht
Die gesetzliche Kaution (fianza) beträgt bei Wohnraum eine Monatsmiete (Artikel 36 LAU). Sie ist keine Mietvorauszahlung, sondern sichert den gesamten Vertrag ab: Abgerechnet wird bei der Schlüsselübergabe, und erst dann darf der Vermieter offene Beträge begründet abziehen. In der Region Madrid hinterlegt der Vermieter sie bei der Agencia de Vivienda Social (regionale Behörde für sozialen Wohnungsbau), sodass sie während der Laufzeit nicht zur Deckung von Rückständen bereitsteht. Mehr dazu in «Mietkaution in Spanien 2026».
Zusätzlich kann eine weitere Sicherheit vereinbart werden: eine Barkaution, eine Bankbürgschaft oder ein Bürge. Nach der Fassung, die das Real Decreto-ley 29/2026 dem Artikel 36.5 LAU gegeben hat, darf sie bei Wohnraummietverträgen bis fünf Jahre (sieben, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist) zwei Monatsmieten und bei befristeten Vermietungen eine Monatsmiete nicht übersteigen. Das Dekret verlangt außerdem, den Zustand der Wohnung bei Vertragsende schriftlich festzuhalten; fehlt dieses Dokument, wird bis zum Beweis des Gegenteils vermutet, dass sie in gutem Zustand zurückgegeben wurde.
Vom Mieter darf in keinem Fall der Abschluss von Mietausfallversicherungen oder ähnlichen Deckungen verlangt werden.
Mietgesetz (LAU), Artikel 36.5, in der Fassung des Real Decreto-ley 29/2026 (eigene Übersetzung)
Die Räumungsklage wegen Zahlungsverzugs, Schritt für Schritt
Ohne Zahlung und ohne Einigung führt der Weg zur Räumungsklage wegen Zahlungsverzugs. Sie wird im mündlichen Schnellverfahren (juicio verbal) verhandelt (Artikel 250.1.1 LEC), und die offenen Mieten können gleich mit eingeklagt werden. Die Klage muss angeben, ob die Wohnung der Hauptwohnsitz des Mieters ist und ob der Vermieter ein gran tenedor (Großvermieter) ist; nach dem Gesetz 12/2023 über das Recht auf Wohnraum ist das, wer mehr als zehn Wohnimmobilien oder mehr als 1.500 Quadratmeter Wohnfläche besitzt (fünf Immobilien in angespannten Wohnungsmärkten, wenn die Region das beschließt).
- Zahlungsaufforderung und Verhandlungsversuch (MASC), mit Nachweis.
- Räumungsklage, zusammen mit der Forderung der offenen Mieten.
- Aufforderung durch das Gericht: Der Mieter hat zehn Tage, um auszuziehen, zu zahlen bzw. den Betrag zu hinterlegen oder zu widersprechen. Darin werden bereits der Termin der mündlichen Verhandlung für den Fall des Widerspruchs sowie Tag und Uhrzeit des lanzamiento festgelegt, also der Zwangsräumung (Artikel 438.5 LEC).
- Zahlt er nicht und widerspricht nicht, beendet ein gerichtlicher Beschluss das Verfahren, legt ihm die Kosten auf, und die Räumung findet am festgesetzten Tag statt.
- Zahlt er rechtzeitig alles und ist die enervación noch möglich, endet das Verfahren und der Vertrag läuft weiter.
- Widerspricht er, folgen Verhandlung und Urteil; fällt es zugunsten des Vermieters aus, erfolgt die Räumung innerhalb von 30 Tagen nach der Verhandlung.
Ist die Wohnung der Hauptwohnsitz, informiert das Gericht die Sozialdienste (Artikel 441 LEC). Stellen diese eine Schutzbedürftigkeit fest, melden sie das innerhalb von höchstens zehn Tagen, und das Gericht kann das Verfahren – nach Abwägung auch der Lage des Vermieters – bis zu zwei Monate aussetzen, wenn der Kläger eine natürliche Person ist, und bis zu vier, wenn es eine juristische Person ist. Zu den Kriterien gehört, dass Miete und Nebenkosten 30 % des Haushaltseinkommens übersteigen und dieses unter dem Dreifachen des IPREM (staatlicher Einkommensrichtwert) liegt, oder dass Minderjährige, pflegebedürftige Personen oder Opfer geschlechtsspezifischer Gewalt dort leben.
Was von der vorherigen Vermittlung des Wohnungsgesetzes bleibt
Das Gesetz 12/2023 verpflichtete Großvermieter nachzuweisen, ob der Mieter schutzbedürftig war, und in diesem Fall zuvor ein Schlichtungs- oder Vermittlungsverfahren mit der Verwaltung zu durchlaufen. Das Verfassungsgericht hob diese Anforderungen mit Urteil 26/2025 vom 29. Januar auf (BOE vom 28. Februar 2025). Weiterhin muss die Klage angeben, ob es sich um den Hauptwohnsitz handelt und ob der Kläger Großvermieter ist. Zum 21. Oktober 2026 ist die vorherige Vermittlung also keine Voraussetzung für die Klage; verlangt wird von allen der Verhandlungsversuch (MASC).
Was sich mit dem Real Decreto-ley 29/2026 ändert
Das Dekret führt eine außerordentliche enervación ein. Ist der Mieter wirtschaftlich schutzbedürftig, hat die zuständige Verwaltung ab der Benachrichtigung zwei Monate, die nicht verlängert werden können, um ihm eine angemessene Wohnalternative anzubieten oder die eingeklagte Summe samt weiterer Schulden und Kosten zu zahlen bzw. zu hinterlegen. In dieser Zeit ruht das Verfahren. Zahlt sie, endet das Verfahren und der Vertrag läuft weiter; tut sie keines von beiden, tritt sie automatisch an die Stelle des Mieters als Schuldnerin, es gibt keine Räumung und der Vertrag bleibt bis zu seinem Ablauf bestehen, solange die Schutzbedürftigkeit andauert. Laut einer in El Derecho veröffentlichten Analyse gilt das auch, wenn der Vermieter die Zahlungsaufforderung bereits verschickt hatte.
Außerdem setzt es bis zum 31. Dezember 2030 Räumungen schutzbedürftiger Personen ohne Wohnalternative aus. Ist der Kläger ein Unternehmen, das Wohnungen oder Portfolios notleidender Kredite weit unter Wert kauft, setzt das Gericht das Verfahren auch nach einem Urteil aus, ohne Entschädigung. In den übrigen Fällen, in denen die außerordentliche enervación nicht greift, wird die Aussetzung regelmäßig überprüft, endet, wenn die Schutzbedürftigkeit wegfällt, dauert höchstens drei Jahre und sieht Entschädigungen für Vermieter vor, die natürliche Personen sind, in den Grenzen des Dekrets. Laut El Derecho hat die Schutzbedürftigkeit des Mieters keinen Vorrang, wenn der Kläger eine natürliche Person mit höchstens zwei Wohnungen ist.
Wie lange es dauert und was die Zahlen des CGPJ zeigen
Der CGPJ veröffentlicht jedes Quartal die Zahl der vollzogenen Räumungen, nicht aber, wie lange jedes Verfahren dauert. Im zweiten Quartal 2026 gab es in Spanien 4.474 Räumungen, 35,7 % weniger als ein Jahr zuvor; 2.244 gingen auf nicht gezahlte Mieten zurück. In der Region Madrid wurden 778 vollzogen, davon aber nur 116 nach dem Mietgesetz LAU, gegenüber 540 aus anderen Gründen. Die Zahlen schwanken von Quartal zu Quartal stark und sollten vorsichtig gelesen werden.
| Zeitraum | Gebiet | Räumungen insgesamt | Nach dem Mietgesetz LAU (Miete) |
|---|---|---|---|
| Zweites Quartal 2026 | Spanien | 4.474 (−35,7 %) | 2.244 (−57,7 %) |
| Zweites Quartal 2026 | Region Madrid | 778 (+10 %) | 116 (−80,4 %) |
| Erstes Quartal 2026 | Region Madrid | 582 (−17,1 %) | 454 (−26,1 %) |
Quelle: CGPJ, Pressemitteilungen vom 22. Juni und 16. Oktober 2026. Veränderung gegenüber dem gleichen Quartal des Vorjahres. Eine Räumung (lanzamiento) bedeutet hier die tatsächliche Räumung der Wohnung.
Die tatsächliche Dauer hängt vor allem von der Auslastung des Gerichts ab, davon, ob dem Mieter zugestellt werden kann, und von möglichen Aussetzungen. Seien Sie daher vorsichtig, wenn Ihnen jemand ein festes Datum verspricht. Das sind die gesetzlichen Fristen:
| Schritt | Frist | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|
| Nachweisbare Aufforderung, die die enervación ausschließt | Mindestens 30 Tage vor der Klage | LEC, Artikel 22.4 |
| Aufforderung durch das Gericht | 10 Tage, um zu zahlen, auszuziehen oder zu widersprechen | LEC, Artikel 438.5 |
| Aussetzung wegen Schutzbedürftigkeit | Bis zu 2 Monate (Vermieter natürliche Person) oder 4 (juristische Person) | LEC, Artikel 441 |
| Räumung nach Widerspruch | Innerhalb von 30 Tagen nach der Verhandlung | LEC, Artikel 438 |
| Außerordentliche enervación | 2 Monate, in denen die Verwaltung zahlt oder eine Alternative anbietet | Real Decreto-ley 29/2026 (Bestätigung ausstehend) |
| Aussetzung für schutzbedürftige Personen ohne Alternative | Bis zu 3 Jahre, spätestens bis 31.12.2030 | Real Decreto-ley 29/2026, Artikel 2 (Bestätigung ausstehend) |
Quellen: Zivilprozessordnung (geltender Text bei Iberley), Real Decreto-ley 29/2026 (BOE) und El Derecho. Es handelt sich um gesetzliche Fristen, nicht um Durchschnittswerte.
Mietausfallversicherung, Schuldnerverzeichnisse und Steuern
Die Mietausfallversicherung schließt der Vermieter ab; er ist auch der Begünstigte. Sie deckt ausbleibende Mieten für den in der Police festgelegten Zeitraum. Prüfen Sie vor dem Abschluss, wie viele Monate abgedeckt sind, ob es eine Wartezeit gibt, ob die Rechtsverteidigung im Räumungsverfahren enthalten ist und welche Anforderungen an den Mieter gestellt werden.
Sogenannte Schuldnerverzeichnisse (ficheros de morosos) sind rechtlich Kreditauskunftssysteme. Nach Artikel 20 des Organgesetzes 3/2018 über den Datenschutz darf eine Schuld nur eingetragen werden, wenn sie bestimmt, fällig und durchsetzbar ist, vom Mieter nicht in einem Verfahren bestritten wurde und er vorher – im Vertrag oder bei der Zahlungsaufforderung – darüber informiert wurde, dass sie eingetragen werden kann und in welchen Systemen. Die Daten bleiben höchstens fünf Jahre ab Fälligkeit gespeichert.
In der spanischen Einkommensteuer (IRPF) können ausbleibende Mieten als zweifelhafte Forderung abgezogen werden, wenn das begründet ist, zum Beispiel wenn zwischen dem ersten Inkassoversuch und dem Jahresende mehr als sechs Monate liegen oder der Mieter insolvent ist. Sie müssen zuvor als Einnahme erklärt worden sein, und werden sie später doch gezahlt, sind sie in diesem Jahr wieder Einnahme (Agencia Tributaria, spanische Steuerbehörde, Handbuch zur Einkommensteuer 2025).
Wie Sie Zahlungsausfällen vor der Unterschrift vorbeugen
- Prüfen Sie die Identität der unterschreibenden Person und ob sie auch in der Wohnung leben wird.
- Prüfen Sie das Einkommen anhand von Unterlagen (Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag oder Steuererklärung) und verlangen Sie nur, was Sie zur Beurteilung der Zahlungsfähigkeit brauchen.
- Rechnen Sie nach: Die LEC sieht Miete und Nebenkosten über 30 % des Haushaltseinkommens als Hinweis auf Schutzbedürftigkeit.
- Vereinbaren Sie schriftlich eine zusätzliche Sicherheit innerhalb der gesetzlichen Grenzen oder einen Bürgen.
- Setzen Sie einen vollständigen Vertrag auf: Zahlungstermin und Zahlung per Überweisung, Post- und E-Mail-Adresse für Mitteilungen, wie Sie einen Streit beizulegen versuchen, Hinweis auf eine mögliche Eintragung in ein Schuldnerverzeichnis und ein Inventar mit Fotos.
- Hinterlegen Sie die Kaution und schließen und bezahlen Sie eine Mietausfallversicherung, wenn Sie eine wünschen, selbst.
Und wenn Sie Mieter sind und nicht zahlen können: Informieren Sie den Vermieter so früh wie möglich, schlagen Sie einen realistischen Zahlungsplan vor und bitten Sie die Sozialdienste um Hilfe sowie, wenn eine Klage kommt, einen Anwalt, gegebenenfalls einen Pflichtverteidiger der Prozesskostenhilfe, wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen. Wichtig ist, fristgerecht auf die Aufforderung des Gerichts zu reagieren: Dann können Sie zahlen, widersprechen oder Ihre Lage prüfen lassen. Mehr dazu in «Mieterrechte in Spanien 2026».
Llavely und die Vermietung
Der beste Schutz vor Zahlungsausfällen beginnt vor der Unterschrift: zu wissen, mit wem man unterschreibt. Deshalb ist Llavely Mieten andersherum: Mieter erstellen einmal ihr verifiziertes Profil, Identität und Einkommen prüfen wir, und wenn etwas nicht stimmt, sieht es sich eine Person aus unserem Team an, und es sind Vermieter und Agenturen, die sie einladen, ihre Immobilie zu besichtigen. Das ist kostenlos für Mieter, Vermieter und Agenturen, mit allen Funktionen; für Mieter immer kostenlos.
Ehrlich gesagt: Die Prüfung von Identität und Einkommen garantiert nicht, dass nie jemand aufhört zu zahlen, und keine Plattform ersetzt einen gut aufgesetzten Vertrag oder die Entscheidungen der Gerichte. Wir sorgen aber dafür, dass Vermieter und Mieter mit geprüften Informationen beginnen. Die Vermietung ist bereits in den Provinzen Madrid und Barcelona geöffnet: Wenn Sie eine Wohnung suchen, erstellen Sie kostenlos Ihr Profil; wenn Sie Vermieter oder Agentur sind, veröffentlichen Sie Ihre Immobilie kostenlos. Sie können den Text Ihrer vorhandenen Anzeige einfügen, und eine Person aus unserem Team prüft jede Immobilie in weniger als 24 Stunden, bevor sie online geht. Im übrigen Spanien gibt es eine Warteliste: Tragen Sie sich mit Ihren Gebieten ein, und wir benachrichtigen Sie per E-Mail, sobald wir dort öffnen. Und wenn Sie eine Immobilie in der Comunidad de Madrid (Region Madrid) verkaufen möchten, können Sie das bereits mit uns für 2,5 % + MwSt. tun, nur im Erfolgsfall, und eine kostenlose Bewertung anfordern.
Häufige Fragen
Wie viele Monate Mietrückstand braucht man in Spanien für eine Räumung?
Das Gesetz legt keine Zahl von Monaten fest: Artikel 27 LAU erlaubt die Kündigung bei Nichtzahlung der Miete. In der Praxis sollten Sie zuerst das Gespräch suchen, eine Zahlungsaufforderung per Burofax senden und eine Verhandlung versuchen, die seit April 2025 Voraussetzung für die Klage ist. Zahlt der Mieter nicht innerhalb von 30 Tagen nach der Aufforderung, kann er das Verfahren nicht mehr durch Zahlung stoppen.
Was bedeutet enervación bei einer Räumung?
Es ist die Möglichkeit des Mieters, eine Räumungsklage wegen Zahlungsverzugs zu stoppen, indem er innerhalb der vom Gericht gesetzten Frist alles bis dahin Geschuldete zahlt. Das geht nur einmal und nicht, wenn der Vermieter mindestens 30 Tage vor der Klage nachweisbar zur Zahlung aufgefordert hat und nicht gezahlt wurde (Artikel 22.4 LEC). Das Real Decreto-ley 29/2026 fügt eine außerordentliche enervación für schutzbedürftige Mieter hinzu, deren Bestätigung aussteht.
Darf ich die Kaution behalten, wenn der Mieter nicht zahlt?
Die Kaution sichert den gesamten Vertrag und wird bei der Schlüsselübergabe abgerechnet: Dann können Sie offene Mieten begründet abziehen. Sie ist keine Vorauszahlung während der Laufzeit. In der Region Madrid ist sie bei der Agencia de Vivienda Social hinterlegt, Sie müssen ihre Rückzahlung also bei Vertragsende beantragen.
Darf ich 2026 vom Mieter eine Mietausfallversicherung verlangen?
Nicht, solange das Real Decreto-ley 29/2026 gilt: Seit dem 8. Oktober 2026 verbietet es, vom Mieter eine Mietausfallversicherung oder ähnliche Deckung zu verlangen. Sie können sie selbst abschließen und bezahlen. Die Regel hängt von der Bestätigung des Dekrets ab, die für den 12. November 2026 vorgesehen ist.
Kann eine schutzbedürftige Familie 2026 in Spanien geräumt werden?
Das Verfahren kann weitergehen, aber es gibt Schutzmechanismen. Die LEC erlaubt eine Aussetzung von bis zu zwei Monaten (vier, wenn der Vermieter eine juristische Person ist), während die Sozialdienste tätig werden. Das Real Decreto-ley 29/2026 fügt eine außerordentliche enervación von zwei Monaten und eine Aussetzung von bis zu drei Jahren, spätestens bis zum 31. Dezember 2030, hinzu, mit Entschädigung für Vermieter, die natürliche Personen sind – alles vorbehaltlich der Bestätigung.
Wie lange dauert eine Räumung wegen Zahlungsverzugs in Madrid?
Eine offizielle Durchschnittsdauer gibt es nicht: Der CGPJ veröffentlicht die Zahl der Räumungen, nicht die Dauer der Verfahren. Das Gesetz setzt konkrete Fristen, etwa zehn Tage, in denen der Mieter zahlen, ausziehen oder widersprechen kann, doch die Gesamtdauer hängt vom Gericht, von der Zustellung und von möglichen Aussetzungen wegen Schutzbedürftigkeit ab.
Darf ich meinen Mieter in ein Schuldnerverzeichnis eintragen lassen?
Nur wenn die Voraussetzungen von Artikel 20 des Organgesetzes 3/2018 erfüllt sind: Die Schuld muss bestimmt, fällig und durchsetzbar sein, darf nicht in einem Verfahren bestritten werden, und der Mieter muss vorher – im Vertrag oder bei der Zahlungsaufforderung – darüber informiert worden sein. Die Daten werden höchstens fünf Jahre ab Fälligkeit gespeichert.
Darf ich das Schloss austauschen, wenn der Mieter nicht zahlt?
Nein. Auch wenn er nicht zahlt, ist der Mieter Besitzer der Wohnung, und nur ein Gericht kann die Räumung anordnen. Wer das eigenmächtig tut oder die Versorgung abstellt, um den Auszug zu erzwingen, kann sich selbst schaden. Der Weg führt über die Zahlungsaufforderung, den Verhandlungsversuch und, ohne Einigung, die Klage.
Quellen
- Real Decreto-ley 29/2026 vom 6. Oktober über dringende Maßnahmen zum Schutz der sozialen Funktion des Wohnraums und zur Ausweitung des bezahlbaren Wohnungsangebots, konsolidierte Fassung (BOE, 7. Oktober 2026)
- Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos – spanisches Mietgesetz, konsolidierte Fassung (BOE)
- Artikel 36 des Mietgesetzes: Kaution, in der Fassung des Real Decreto-ley 29/2026 (Iberley)
- Artikel 22 der Zivilprozessordnung: enervación der Räumungsklage (Iberley)
- Artikel 438 der Zivilprozessordnung: gerichtliche Aufforderung bei der Räumungsklage wegen Zahlungsverzugs (Iberley)
- Artikel 441 der Zivilprozessordnung: Sozialdienste und Aussetzung wegen Schutzbedürftigkeit (Iberley)
- Artikel 20 des Organgesetzes 3/2018 über den Datenschutz: Kreditauskunftssysteme (Iberley)
- Aufhebung der Prozessvoraussetzungen für Großvermieter, Urteil des Verfassungsgerichts 26/2025 (Tirant lo Blanch, März 2025)
- Die vorherige Verhandlung als neue Prozessvoraussetzung von Räumungsklagen (Kollegium der Hausverwalter Madrid, März–April 2025)
- Gastbeitrag zum Real Decreto-ley 29/2026: Räumungsmoratorium und außerordentliche enervación (El Derecho, 14. Oktober 2026)
- Mietvertrag 2026: Die Mietausfallversicherung darf vom Mieter nicht mehr verlangt werden (Selectra, 9. Oktober 2026)
- Das Abgeordnetenhaus will über die Wohnungsdekrete einen Tag nach dem Generalstreik und vor Beginn des Wahlkampfs abstimmen (Europa Press bei Infobae, 16. Oktober 2026)
- Die Gerichte vollzogen im zweiten Quartal 4.474 Räumungen, 35,7 % weniger als im Vorjahreszeitraum (CGPJ, 16. Oktober 2026)
- Die Gerichte in Madrid vollzogen im zweiten Quartal 778 Räumungen, 10 % mehr als im Vorjahreszeitraum (CGPJ, Oberster Gerichtshof Madrid, 16. Oktober 2026)
- Die Zahl der Räumungen in der Region Madrid sinkt im ersten Quartal 2026 um 17,1 % (CGPJ, Oberster Gerichtshof Madrid, 22. Juni 2026)
- Praxishandbuch Einkommensteuer 2025: sonstige abziehbare Ausgaben bei Mieteinkünften, zweifelhafte Forderungen (Agencia Tributaria, spanische Steuerbehörde)