Für Käufer · Region Madrid · kostenlos
Kaufen Sie Ihre Immobilie,
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Legen Sie kostenlos Ihr Profil an: was Sie suchen und wie Sie bezahlen würden. Sobald wir eine passende Immobilie haben, laden wir Sie mit allen Informationen zur Besichtigung ein. Und Sie verfolgen Ihren Kauf in Ihrem Konto, mit uns und dem Anwalt der Transaktion an Ihrer Seite: Wir haben über 35 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor.
- Kostenlos: keine Provision, keine Bearbeitungsgebühren
- Wir laden Sie nur zu passenden Immobilien ein
- Der Anwalt der Transaktion erklärt Ihnen alles, kostenlos
Für Käufer kostenlos
Käuferprofil anlegen
Etwa 5 Minuten. Sagen Sie uns, wo Sie suchen, Ihr Budget und wie Sie bezahlen würden, und wir laden Sie zu passenden Immobilien ein.
- Keine Provision, keine Bearbeitungsgebühren
- Für Besichtigungen brauchen wir nur Ihren Ausweis
- Den sieht nur unser Team
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Kaufen mit VS wie bisher
Ihr Käuferkonto
Verfolgen Sie Ihren Kauf Schritt für Schritt.
Alles an einem Ort, und immer mit jemandem von Llavely, der Ihnen hilft. Wir informieren Sie über jede Neuigkeit.
- Einladungen zu passenden Immobilien, mit Fotos, virtueller Tour und fairem Preis
- Ihre Besichtigungen, immer mit jemandem aus unserem Team
- Ihr Angebot, mit oder ohne Anzahlung, und die Antwort des Verkäufers
- Anzahlungsvertrag (arras) und Notartermin, vom Anwalt erklärt
- Ihre Unterlagen und Fragen, immer griffbereit
All das, für Sie kostenlos
Einladungen nach Maß
Sie füllen Ihr Profil einmal aus, und wir laden Sie nur zu Immobilien ein, die zu Ihren Wünschen und Ihrem Budget passen.
Fairer Preis auf einen Blick
Schon vor der Besichtigung sehen Sie, wie der Preis im Vergleich zu echten Verkäufen in der Gegend liegt.
Fotos, Video und virtuelle Tour
Alle Informationen zur Immobilie vor der Besichtigung, damit Sie keine Nachmittage mit unpassenden Wohnungen verlieren.
Besichtigungen mit uns
Jemand aus unserem Team zeigt Ihnen die Immobilie und sagt Ihnen alles, was Sie wissen müssen.
Der Anwalt der Transaktion
Er prüft Belastungen, Schulden, Anzahlungsvertrag und Kaufurkunde und erklärt Ihnen jeden Schritt. Wir haben über 35 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor.
Hilfe bei der Hypothek
Wenn Sie eine brauchen, stellen wir den Kontakt zu einem Kreditvermittler her, der für Sie Banken vergleicht.
Ihr Käuferkonto
Ihre Einladungen, Ihre Besichtigung, Ihr Angebot und jeder Schritt bis zum Notar, an einem Ort.
Verifizierter Verkäufer
Wir prüfen die Identität des Verkäufers und den Grundbuchauszug, bevor wir Ihnen die Immobilie zeigen.
Wenn Sie kaufen
Kaufen mit Llavely ist kostenlos.
Wir laden Sie zu passenden Immobilien ein. Keine Provision und keine Bearbeitungsgebühren für Käufer.
Käuferprofil anlegenIhr Angebot, wie Sie es möchten
Immer schriftlich und über Llavely. Der Verkäufer nimmt es in seinem Portal an oder lehnt es ab, und wir informieren Sie sofort.
Ein Angebot, ohne Geld zu zahlen
Sie machen Ihr Angebot, ohne etwas zu zahlen. Die Immobilie wird dadurch nicht reserviert: Der Verkäufer kann sie weiter zeigen, während er entscheidet.
Ein Angebot, das die Immobilie 5 Tage reserviert
Mit einer Anzahlung von 1 % des Preises ist die Immobilie 5 Tage für Sie reserviert, während der Verkäufer entscheidet. Nimmt er an, wird sie auf den Anzahlungsvertrag (arras) angerechnet; lehnt er ab, erhalten Sie sie vollständig zurück. Immer per Überweisung (normal oder als OMF-Eilüberweisung).
Ihren Kauf berechnen
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie?
Anzahlung, Steuern und Nebenkosten für eine Bestandsimmobilie in der Region Madrid. Und wenn Sie eine Hypothek brauchen, stellen wir den Kontakt zu einem Kreditvermittler her, kostenlos.
- Übliche Anzahlung (20 %)
- 96.000 €
- Grunderwerbsteuer (ITP) in Madrid (6 %)
- 28.800 €
- Notar, Grundbuch und Abwicklung (ca. 1,5 %)
- 7.200 €
- Benötigtes Eigenkapital
- 132.000 €
- Benötigte Hypothek
- 384.000 €
Als Ausländer kaufen: was Sie brauchen
Das Wichtigste, damit Sie nichts überrascht. Stand: Oktober 2026; wir prüfen die Regeln für Ihren Fall vor der Unterzeichnung.
Eine NIE
Ihre spanische Ausländer-Identifikationsnummer. In der Praxis brauchen Sie sie für Notar und Steuern. Beantragen können Sie sie beim spanischen Konsulat oder in Spanien bei der Polizei.
Steuern beim Kauf
Bestandsimmobilien in der Region Madrid: 6 % Grunderwerbsteuer (ITP). Neubau: 10 % MwSt. plus Stempelsteuer (AJD) von bis zu 0,75 %.
Notar und Grundbuch
Die Kaufurkunde wird vor einem spanischen Notar unterzeichnet, der festhält, wie der Preis bezahlt wurde. Danach folgt die Eintragung im Registro de la Propiedad (Grundbuch).
Jedes Jahr
IBI (Grundsteuer) und, wenn Sie nicht in Spanien leben, die Nichtresidenten-Steuer auf die Immobilie (Modell 210).
Rechtsberatung · über 35 Jahre Erfahrung
Spezialisierte Anwälte, von Anfang bis Ende.
Ein schlecht abgewickelter Verkauf kann weit mehr kosten als jede Provision: Belastungen, die niemand geprüft hat, ein schlecht formulierter Anzahlungsvertrag, Steuern, die Monate später kommen. Deshalb arbeiten wir mit Anwälten, die auf Immobilienverkäufe und Erbschaften spezialisiert sind und über 35 Jahre Erfahrung haben. Sie prüfen alles, bevor jemand unterschreibt. Wenn Sie verkaufen, sind sie in Ihren 2,5 % enthalten: Sie zahlen nichts extra.
- Prüfung des Grundbuchauszugs (nota simple), der Belastungen und Schulden
- Anzahlungsvertrag (arras) aufgesetzt oder geprüft
- Steuern und Kosten vorab berechnet
- Prüfung der Kaufurkunde vor der Unterzeichnung
- Ihr Anwalt begleitet Sie am Tag der Unterzeichnung zum Notar
- Antworten auf Ihre Fragen während des gesamten Verkaufs
So funktioniert es
- Käuferprofil anlegenGegenden, Budget, Art der Immobilie und wie Sie bezahlen würden. Füllen Sie es sorgfältig aus: Danach richten sich unsere Einladungen.
- Einladungen erhalten und besichtigenSie sehen Fotos, virtuelle Tour und fairen Preis. Wenn es passt, besichtigen Sie mit uns, nachdem Ihr Ausweis geprüft wurde.
- Angebot, Anzahlungsvertrag und NotarSie machen Ihr Angebot mit oder ohne Anzahlung und verfolgen jeden Schritt in Ihrem Konto. Der Anwalt erklärt Ihnen alles, und wir koordinieren den Notartermin.
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Häufige Fragen
Zahlt der Käufer etwas?
Nein. Für Käufer ist Llavely kostenlos. Ein spezialisierter Anwalt prüft die Transaktion und erklärt jeden Schritt, die Fristen und die Unterlagen. Und wenn eine Hypothek nötig ist, stellen wir den Kontakt zu einem Kreditvermittler her, ebenfalls kostenlos.
Wie funktionieren Angebote?
Der Käufer kann ein Angebot machen, ohne Geld zu zahlen; die Immobilie wird dadurch nicht reserviert. Oder ein Angebot mit einer Anzahlung von 1 % des Preises, das sie 5 Tage reserviert, während der Verkäufer entscheidet. Nimmt der Verkäufer an, wird die Anzahlung auf den Anzahlungsvertrag (arras) angerechnet; lehnt er ab, wird sie vollständig zurückgezahlt. Immer per Überweisung (normal oder als OMF-Eilüberweisung), nie in bar.
Helfen Sie mir bei der Hypothek?
Wir stellen den Kontakt zu einem Kreditvermittler her, der für Sie Banken vergleicht, auch Hypotheken für Nichtresidenten. Für Sie ist das kostenlos.
Was macht der Anwalt?
Wir arbeiten mit zugelassenen Anwälten, die auf Immobilienverkäufe und Erbschaften spezialisiert sind, und haben über 35 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor. Wenn Sie verkaufen, sind sie in Ihren 2,5 % enthalten: Sie prüfen den Grundbuchauszug (nota simple), Belastungen und Schulden, berechnen die anfallenden Steuern, bevor Sie den Preis festlegen, setzen den Anzahlungsvertrag (arras) und die Sonderklauseln auf, die Sie brauchen, prüfen die Kaufurkunde und begleiten Sie am Tag der Unterzeichnung persönlich zum Notar. Auch dem Käufer erklären sie kostenlos jeden Schritt, die Fristen und die Unterlagen: Ziel ist eine Einigung, die für beide Seiten gut ist.
Warum verlangen Sie den Ausweis und die Herkunft des Geldes?
Gesetzlich muss jeder, der bei einem Immobilienverkauf vermittelt, die Parteien identifizieren und die Herkunft der Mittel kennen. Den Ausweis verlangen wir für die Besichtigungen, die Herkunft des Geldes vor der Reservierung oder dem Anzahlungsvertrag. Unser Team prüft das, und es wird nicht an die andere Seite weitergegeben.
Wo sind Sie tätig?
Kauf und Verkauf: in der Comunidad de Madrid (Region Madrid). Vermietung: in den Provinzen Madrid und Barcelona, kostenlos für alle; anderswo tragen Sie sich mit Ihren Gegenden in die Warteliste ein, und wir benachrichtigen Sie, sobald wir Ihre öffnen.
In welcher Sprache sprechen Sie mit mir?
Wir antworten schriftlich auf Deutsch (E-Mail oder Nachricht); am Telefon sprechen wir Englisch. Verträge und Urkunden sind in Spanien auf Spanisch; Ihr Anwalt erklärt sie Ihnen vor der Unterzeichnung.
Ihr nächstes Zuhause sucht schon nach Ihnen.
Legen Sie in 5 Minuten kostenlos Ihr Profil an, und lassen Sie sich zu passenden Immobilien einladen. Wir antworten schriftlich auf Deutsch (E-Mail oder Nachricht); am Telefon sprechen wir Englisch.