Wir verkaufen Ihre Immobilie
fair und ohne Tricks.

2,5 % + MwSt. des Verkaufspreises, insgesamt, und nur bei Verkauf. Alles inklusive und von uns erledigt: spezialisierte Anwälte, Fotos, Video, Grundriss, virtuelle Tour und die Besichtigungen. Bei einer Immobilie für 400.000 € sind das 12.100 € inklusive MwSt., gegenüber 24.200 € bei einem Makler mit 5 % – und ohne Anwalt oder Fotos extra zu bezahlen.

Ja. Wir übernehmen Besichtigungen, Unterlagen und Verhandlung, und Sie verfolgen alles in Ihrem Online-Portal. Die Kaufurkunde können Sie in Madrid beim Notar unterzeichnen oder in vielen Fällen per Vollmacht, erteilt vor einem Notar (mit Apostille) oder im spanischen Konsulat. Unsere Anwälte erklären Ihnen, was für Sie am besten passt.

Nichtresidenten zahlen in Spanien 19 % auf den Veräußerungsgewinn. Der Käufer behält 3 % des Preises ein und führt sie innerhalb eines Monats an die Agencia Tributaria (spanisches Finanzamt) ab; mit der Erklärung (Modell 210) wird abgerechnet, und zu viel Einbehaltenes bekommen Sie zurück. Dazu kommt die plusvalía municipal (kommunale Wertzuwachssteuer). Unsere Anwälte rechnen alles vor der Unterzeichnung aus. Für die deutsche Seite stimmen wir uns gern mit Ihrem Steuerberater ab.

Wir erledigen alles. Llavely ist keine Website, auf der Sie Ihre Immobilie einstellen und sich dann selbst kümmern: Unser Team übernimmt die Bewertung, die Fotos, das Video, den Grundriss und die virtuelle Tour, veröffentlicht die Immobilie, spricht mit jedem Käufer und prüft seinen Ausweis, führt die Besichtigungen durch und bringt Ihnen die Angebote. Und unsere spezialisierten Anwälte prüfen den Grundbuchauszug (nota simple), Belastungen und Schulden, berechnen die anfallenden Steuern, setzen den Anzahlungsvertrag (arras) und die Sonderklauseln auf, prüfen die Kaufurkunde und begleiten Sie zum Notar. Sie entscheiden über den Preis und darüber, welches Angebot Sie annehmen, und verfolgen alles in Ihrem Portal. Alles für 2,5 % + MwSt., und nur bei Verkauf. Sie melden sich bei uns, und um alles Weitere kümmern wir uns. Einladungen gibt es bei der Vermietung: Dort laden die Vermieter die Mieter ein.

Nein. Weder für den Verkäufer noch für den Käufer. Wir berechnen nichts für die Bewertung, die Fotos, den Anwalt, „Bearbeitung“ oder die Unterlagen: Alles ist in den 2,5 % + MwSt. enthalten, die Sie am Tag des Notartermins zahlen, und sonst nichts. Was Sie sehen, ist, was Sie bekommen.

Wir arbeiten mit zugelassenen Anwälten, die auf Immobilienverkäufe und Erbschaften spezialisiert sind, und haben über 35 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor. Wenn Sie verkaufen, sind sie in Ihren 2,5 % enthalten: Sie prüfen den Grundbuchauszug (nota simple), Belastungen und Schulden, berechnen die anfallenden Steuern, bevor Sie den Preis festlegen, setzen den Anzahlungsvertrag (arras) und die Sonderklauseln auf, die Sie brauchen, prüfen die Kaufurkunde und begleiten Sie am Tag der Unterzeichnung persönlich zum Notar. Auch dem Käufer erklären sie kostenlos jeden Schritt, die Fristen und die Unterlagen: Ziel ist eine Einigung, die für beide Seiten gut ist.

Über Ihr privates Portal, ohne Passwort: Sie erhalten einen Link per E-Mail. Sie sehen, wo der Verkauf steht, wie jede Besichtigung lief (mit unserer Einschätzung), die Angebote (mit einem Klick annehmen oder ablehnen) und die Unterlagen. Jede Woche schicken wir Ihnen eine Übersicht. Und wir rufen Sie an, sobald es etwas Wichtiges gibt.

Nein. Für Käufer ist Llavely kostenlos. Ein spezialisierter Anwalt prüft die Transaktion und erklärt jeden Schritt, die Fristen und die Unterlagen. Und wenn eine Hypothek nötig ist, stellen wir den Kontakt zu einem Kreditvermittler her, ebenfalls kostenlos.

Wir. Das ist in Ihren 2,5 % enthalten. Wir zeigen sie nur geprüften Käufern mit verifiziertem Ausweis. Nach jeder Besichtigung berichten wir Ihnen in Ihrem Portal, wie es gelaufen ist.

Der Käufer kann ein Angebot machen, ohne Geld zu zahlen; die Immobilie wird dadurch nicht reserviert. Oder ein Angebot mit einer Anzahlung von 1 % des Preises, das sie 5 Tage reserviert, während der Verkäufer entscheidet. Nimmt der Verkäufer an, wird die Anzahlung auf den Anzahlungsvertrag (arras) angerechnet; lehnt er ab, wird sie vollständig zurückgezahlt. Immer per Überweisung (normal oder als OMF-Eilüberweisung), nie in bar.

Ja. Unsere Anwälte wickeln die gesamte Erbschaft ab: Annahme, Steuern, Urkunden und Grundbuch, mit einem separaten Festpreis-Angebot. Sobald die Immobilie auf Ihren Namen eingetragen ist, verkaufen wir sie für 2,5 % + MwSt., alles inklusive. Auch wenn es mehrere Erben gibt.

Kauf und Verkauf: in der Comunidad de Madrid (Region Madrid). Vermietung: in den Provinzen Madrid und Barcelona, kostenlos für alle; anderswo tragen Sie sich mit Ihren Gegenden in die Warteliste ein, und wir benachrichtigen Sie, sobald wir Ihre öffnen.

Wir antworten schriftlich auf Deutsch (E-Mail oder Nachricht); am Telefon sprechen wir Englisch. Verträge und Urkunden sind in Spanien auf Spanisch; Ihr Anwalt erklärt sie Ihnen vor der Unterzeichnung.