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Kauf und Verkauf in Villa de Vallecas · über 35 Jahre im Immobiliensektor
Verkaufen Sie Ihre Wohnung in Villa de Vallecas fair und transparent.
Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnimmobilien in Villa de Vallecas liegt bei 3.852 €/m² (+12 % in einem Jahr). Mit Llavely übernehmen wir alles: Bewertung, Fotos, virtuelle Tour, geprüfte Käufer und Besichtigungen, und Sie zahlen 2,5 % + MwSt. nur, wenn Sie verkaufen, alles inklusive und ohne versteckte Kosten.
- 2,5 % + MwSt., alles inklusive: Was Sie sehen, ist das, was Sie bekommen
- Anwälte mit über 35 Jahren Erfahrung, bis zum Notar
- Die Besichtigungen übernehmen wir, nur mit geprüften Käufern
Was Ihre Immobilie in Villa de Vallecas wert ist
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Eine Wohnung mit 80 m² in Villa de Vallecas verkaufen
Zum Durchschnittspreis läge sie bei etwa 308.000 €. So viel würden Sie insgesamt zahlen, inklusive MwSt. und ohne weitere Kosten:
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Preis: idealista, Bericht zu den Verkaufspreisen September 2026 (Durchschnittspreis der Inserate). Einwohner: Padrón (Melderegister) zum 1. Januar 2025 (Stadtverwaltung Madrid).
Leben und verkaufen in Villa de Vallecas
Villa de Vallecas hat drei sehr unterschiedliche Viertel. Der historische Ortskern von Vallecas ist das alte Dorf, das Mitte des 20. Jahrhunderts eingemeindet wurde. Santa Eugenia ist ein Viertel mit Wohnblöcken, die vor allem in den 1970er- und 80er-Jahren gebaut wurden. Der Ensanche de Vallecas ist eines der großen Neubaugebiete im Süden der Stadt, mit Wohnblöcken mit Pool und Gemeinschaftsflächen. Im Südosten des Bezirks ist das große Neubaugebiet Valdecarros geplant.
Der Bezirk hat die Metrolinie 1 und Cercanías-Anschluss an den Bahnhöfen Vallecas und Santa Eugenia sowie eine gute Anbindung an die M-40, die M-45 und die A-3. Er zieht vor allem junge Familien an, die eine Neubauwohnung zu einem Preis unter dem Madrider Durchschnitt suchen. Laut idealista ist der Ensanche de Vallecas die teuerste Gegend des Bezirks und der historische Ortskern die günstigste.
- Metro: Linie 1; Cercanías in Vallecas und Santa Eugenia
- Ensanche de Vallecas (Neubau)
- Viertel: Casco Histórico de Vallecas, Santa Eugenia und Ensanche de Vallecas
- Teuerste Gegend laut idealista (September 2026): Ensanche de Vallecas - La Gavia, 4.242 €/m²; günstigste: Casco Histórico de Vallecas, 3.439 €/m²
Die 3 Viertel von Villa de Vallecas
Durchschnittlicher Angebotspreis je Viertel. Sie können in jedem davon verkaufen.
Quelle: idealista, Bericht zu den Verkaufspreisen September 2026, nach Gebieten. „Kein eigener Wert“: idealista veröffentlicht dieses Viertel nicht gesondert.
So funktioniert es
Verkaufen in Villa de Vallecas mit Llavely
- Fordern Sie Ihre kostenlose Bewertung anSie erhalten sofort eine Preisspanne; danach rufen wir Sie an, sehen uns Ihre Immobilie an und verfeinern sie. Wenn es für Sie passt, unterzeichnen wir den Verkaufsauftrag. Sie zahlen 2,5 % + MwSt. nur, wenn Sie verkaufen.
- Wir kümmern uns um allesFotos, Video, Grundriss und virtuelle Tour; wir suchen Käufer, prüfen sie und übernehmen die Besichtigungen. Sie müssen nicht ständig erreichbar sein.
- Verfolgen Sie Ihren Verkauf und entscheiden SieIn Ihrem Portal sehen Sie jede Besichtigung mit unserer Einschätzung und die Angebote, die Sie annehmen oder ablehnen. Ihre Anwälte, inklusive, begleiten Sie bis zum Notar.
Ein Preis, alles inklusive
- Spezialisierte Anwälte, von Anfang bis Ende
- Sie begleiten Sie am Tag der Unterzeichnung persönlich zum Notar
- Professionelle Fotos, Video, Grundriss und virtuelle Tour
- Die Besichtigungen übernehmen wir
- Ihr privates Portal und jede Woche eine Zusammenfassung
Das ist der Gesamtpreis, und er wird nur fällig, wenn Sie verkaufen, am Tag des Notartermins. Für Käufer kostenlos.
Häufige Fragen zum Verkauf in Villa de Vallecas
Was kostet der Quadratmeter in Villa de Vallecas?
Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnimmobilien in Villa de Vallecas liegt bei 3.852 €/m² (+12 % in einem Jahr), laut idealista, Bericht zu den Verkaufspreisen September 2026. Je nach Viertel reicht er von 3.439 €/m² in Casco Histórico de Vallecas bis 4.242 €/m² in Ensanche de Vallecas. Das ist der Preis, der in den Inseraten verlangt wird: Der Preis jeder einzelnen Immobilie hängt von Etage, Zustand, Licht und Ausstattung ab.
Was kostet es, eine Wohnung in Villa de Vallecas mit Llavely zu verkaufen?
Sie zahlen nichts im Voraus: nur wenn Sie verkaufen, am Tag der Unterzeichnung beim Notar. Eine Wohnung mit 80 m² in Villa de Vallecas läge bei etwa 308.000 €: Mit Venta Llavely zahlen Sie insgesamt 9.317 € inklusive MwSt., alles inklusive: Anwälte, die Sie zum Notar begleiten, Fotos, Video, Grundriss, virtuelle Tour und die Besichtigungen, die wir selbst übernehmen. Bei einem Makler mit 5 % wären es rund 18.634 € allein an Provision, und Anwalt und Fotos werden meist extra bezahlt. Keine versteckten Kosten: Was Sie sehen, ist das, was Sie bekommen.
Welche Viertel gehören zu Villa de Vallecas?
Villa de Vallecas hat 3 Verwaltungsviertel (barrios): Casco Histórico de Vallecas, Santa Eugenia und Ensanche de Vallecas. Mit Llavely können Sie in jedem davon verkaufen.
Kann ich in Villa de Vallecas auch ein Ladenlokal, ein Büro oder eine Garage verkaufen?
Ja. Neben Wohnungen, Penthäusern, Häusern und Villen können Sie Ladenlokale, Büros, Garagen, Abstellräume, Gewerbehallen und Grundstücke verkaufen, zu denselben Bedingungen.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf in Villa de Vallecas?
In der Regel die plusvalía municipal (kommunale Wertzuwachssteuer), die die Stadt Madrid erhebt, und die IRPF (spanische Einkommensteuer) auf den Gewinn, falls es einen gibt. Mit Venta Llavely berechnen unsere Anwälte die anfallenden Steuern, bevor der Preis festgelegt wird. Wir erklären das in unserem Ratgeber zu den Steuern beim Wohnungsverkauf.
Wer zeigt die Immobilie in Villa de Vallecas?
Wir. Die Besichtigungen sind in den 2,5 % enthalten, und wir zeigen Ihre Immobilie nur geprüften Käufern, deren Ausweis wir kontrolliert haben. Nach jeder Besichtigung berichten wir Ihnen in Ihrem Portal, wie sie gelaufen ist.
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