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Kauf und Verkauf in Madrid-Stadt · über 35 Jahre im Immobiliensektor
Verkaufen Sie Ihre Wohnung in Madrid fair und transparent.
Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnimmobilien in Madrid-Stadt liegt bei 6.458 €/m² (+2,4 % in einem Jahr). Mit Llavely übernehmen wir alles: Bewertung, Fotos, virtuelle Tour, geprüfte Käufer und Besichtigungen, und Sie zahlen 2,5 % + MwSt. nur, wenn Sie verkaufen, alles inklusive und ohne versteckte Kosten.
- 2,5 % + MwSt., alles inklusive: Was Sie sehen, ist das, was Sie bekommen
- Anwälte mit über 35 Jahren Erfahrung, bis zum Notar
- Die Besichtigungen übernehmen wir, nur mit geprüften Käufern
Was Ihre Immobilie in Madrid-Stadt wert ist
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Eine Wohnung mit 80 m² in Madrid-Stadt verkaufen
Zum Durchschnittspreis läge sie bei etwa 517.000 €. So viel würden Sie insgesamt zahlen, inklusive MwSt. und ohne weitere Kosten:
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Preis: idealista, Bericht zu den Verkaufspreisen September 2026 (Durchschnittspreis der Inserate). Einwohner: Padrón (Melderegister) zum 1. Januar 2025 (Stadtverwaltung Madrid).
Leben und verkaufen in Madrid-Stadt
Madrid-Stadt hat 21 Bezirke und 131 Verwaltungsviertel (barrios) sowie 3.527.924 Einwohner laut Padrón (Melderegister) zum 1. Januar 2025 (3.497.277 zum 1. Januar 2026 laut der letzten von der Stadtverwaltung genehmigten Fortschreibung). Laut dem Bericht von idealista vom September 2026 liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnimmobilien in der Stadt bei 6.458 €/m², 2,4 % mehr als ein Jahr zuvor. Die Unterschiede zwischen den Bezirken sind sehr groß: Salamanca liegt über 10.800 €/m² und Chamberí über 9.100 €/m², während Villaverde, Puente de Vallecas und Usera unter 3.700 €/m² liegen.
Im letzten Jahr sind die Preise in den Bezirken im Süden und Osten am stärksten gestiegen, die von niedrigeren Preisen ausgingen: Villaverde (+23,7 %), Puente de Vallecas (+17,9 %) und Usera (+15,9 %). Salamanca (-1,2 %) und Retiro (-0,7 %) sind dagegen leicht gefallen. Für Verkäufer bedeutet das: Den Preis sollte man mit den Daten des eigenen Bezirks und Viertels festlegen, nicht mit dem Durchschnitt der Stadt. Zu beachten ist, dass diese Zahlen Angebotspreise aus Inseraten sind, keine tatsächlichen Verkaufspreise.
Die 21 Bezirke von Madrid
Wählen Sie Ihren Bezirk, um seine Viertel, seinen Preis und Ihre Verkaufskosten dort zu sehen.
Quelle: idealista, Bericht zu den Verkaufspreisen September 2026.
So funktioniert es
Verkaufen in Madrid-Stadt mit Llavely
- Fordern Sie Ihre kostenlose Bewertung anSie erhalten sofort eine Preisspanne; danach rufen wir Sie an, sehen uns Ihre Immobilie an und verfeinern sie. Wenn es für Sie passt, unterzeichnen wir den Verkaufsauftrag. Sie zahlen 2,5 % + MwSt. nur, wenn Sie verkaufen.
- Wir kümmern uns um allesFotos, Video, Grundriss und virtuelle Tour; wir suchen Käufer, prüfen sie und übernehmen die Besichtigungen. Sie müssen nicht ständig erreichbar sein.
- Verfolgen Sie Ihren Verkauf und entscheiden SieIn Ihrem Portal sehen Sie jede Besichtigung mit unserer Einschätzung und die Angebote, die Sie annehmen oder ablehnen. Ihre Anwälte, inklusive, begleiten Sie bis zum Notar.
Ein Preis, alles inklusive
- Spezialisierte Anwälte, von Anfang bis Ende
- Sie begleiten Sie am Tag der Unterzeichnung persönlich zum Notar
- Professionelle Fotos, Video, Grundriss und virtuelle Tour
- Die Besichtigungen übernehmen wir
- Ihr privates Portal und jede Woche eine Zusammenfassung
Das ist der Gesamtpreis, und er wird nur fällig, wenn Sie verkaufen, am Tag des Notartermins. Für Käufer kostenlos.
Häufige Fragen zum Verkauf in Madrid-Stadt
Was kostet der Quadratmeter in Madrid-Stadt?
Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnimmobilien in Madrid-Stadt liegt bei 6.458 €/m² (+2,4 % in einem Jahr), laut idealista, Bericht zu den Verkaufspreisen September 2026. Das ist der Preis, der in den Inseraten verlangt wird: Der Preis jeder einzelnen Immobilie hängt von Etage, Zustand, Licht und Ausstattung ab.
Was kostet es, eine Wohnung in Madrid-Stadt mit Llavely zu verkaufen?
Sie zahlen nichts im Voraus: nur wenn Sie verkaufen, am Tag der Unterzeichnung beim Notar. Eine Wohnung mit 80 m² in Madrid-Stadt läge bei etwa 517.000 €: Mit Venta Llavely zahlen Sie insgesamt 15.639 € inklusive MwSt., alles inklusive: Anwälte, die Sie zum Notar begleiten, Fotos, Video, Grundriss, virtuelle Tour und die Besichtigungen, die wir selbst übernehmen. Bei einem Makler mit 5 % wären es rund 31.279 € allein an Provision, und Anwalt und Fotos werden meist extra bezahlt. Keine versteckten Kosten: Was Sie sehen, ist das, was Sie bekommen.
In welchen Bezirken von Madrid ist Llavely tätig?
In allen 21: Centro, Arganzuela, Retiro, Salamanca, Chamartín, Tetuán, Chamberí, Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca, Latina, Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas, Moratalaz, Ciudad Lineal, Hortaleza, Villaverde, Villa de Vallecas, Vicálvaro, San Blas-Canillejas und Barajas. Und in der gesamten Comunidad de Madrid (Region Madrid).
Kann ich in Madrid-Stadt auch ein Ladenlokal, ein Büro oder eine Garage verkaufen?
Ja. Neben Wohnungen, Penthäusern, Häusern und Villen können Sie Ladenlokale, Büros, Garagen, Abstellräume, Gewerbehallen und Grundstücke verkaufen, zu denselben Bedingungen.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf in Madrid-Stadt?
In der Regel die plusvalía municipal (kommunale Wertzuwachssteuer), die die Stadt Madrid erhebt, und die IRPF (spanische Einkommensteuer) auf den Gewinn, falls es einen gibt. Mit Venta Llavely berechnen unsere Anwälte die anfallenden Steuern, bevor der Preis festgelegt wird. Wir erklären das in unserem Ratgeber zu den Steuern beim Wohnungsverkauf.
Wer zeigt die Immobilie in Madrid-Stadt?
Wir. Die Besichtigungen sind in den 2,5 % enthalten, und wir zeigen Ihre Immobilie nur geprüften Käufern, deren Ausweis wir kontrolliert haben. Nach jeder Besichtigung berichten wir Ihnen in Ihrem Portal, wie sie gelaufen ist.
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