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Compraventa en Madrid capital · más de 35 años en el sector

Vende tu piso en Madrid sin chanchullos.

El precio medio de la vivienda en venta en Madrid capital es de 6.458 €/m² (+2,4 % en un año). Con Llavely lo hacemos todo nosotros: valoración, fotos, tour virtual, compradores filtrados y visitas, y pagas un 2,5 % + IVA solo si vendes, con todo incluido y sin gastos ocultos.

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Las visitas las hacemos nosotros, solo con compradores filtrados

Cuánto vale tu casa en Madrid capital

6.458 €/m²precio medio de oferta

+2,4 %en el último año

3.527.924habitantes

604,46 km²de superficie

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Vender un piso de 80 m² en Madrid capital

Con el precio medio, rondaría los 517.000 €. Esto es lo que pagarías en total, con IVA y sin nada más:

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Venta Llavely · 2,5 %, todo incluido: 15.639 €
Agencia del 5 %, solo la comisión: 31.279 €

Precio: idealista, informe de precios de venta de septiembre de 2026 (precio medio de los anuncios). Población: Padrón municipal a 1 de enero de 2025 (Ayuntamiento de Madrid).

Vivir y vender en Madrid capital

Madrid capital tiene 21 distritos y 131 barrios administrativos, y 3.527.924 habitantes según el Padrón a 1 de enero de 2025 (3.497.277 a 1 de enero de 2026, según la última revisión aprobada por el Ayuntamiento). Según el informe de idealista de septiembre de 2026, el precio medio de la vivienda en venta en la ciudad es de 6.458 €/m², un 2,4 % más que un año antes. Las diferencias entre distritos son muy grandes: Salamanca supera los 10.800 €/m² y Chamberí los 9.100 €/m², mientras que Villaverde, Puente de Vallecas y Usera están por debajo de los 3.700 €/m².

En el último año, las subidas más fuertes se han dado en los distritos del sur y del este, que partían de precios más bajos: Villaverde (+23,7 %), Puente de Vallecas (+17,9 %) y Usera (+15,9 %). En cambio, Salamanca (-1,2 %) y Retiro (-0,7 %) han bajado ligeramente. Para quien vende, esto significa que conviene fijar el precio con datos de su propio distrito y barrio, no con la media de la ciudad. Hay que tener en cuenta que estas cifras son precios pedidos en anuncios, no precios finales de compraventa.

Vivienda en venta en Madrid capital — Imagen de ejemplo.

Los 21 distritos de Madrid

Elige tu distrito para ver sus barrios, su precio y cuánto te costaría vender allí.

Centro

7.771 €/m² · +3,7 %

Arganzuela

6.384 €/m² · +6,4 %

Retiro

8.515 €/m² · −0,7 %

Salamanca

10.865 €/m² · −1,2 %

Chamartín

8.127 €/m² · +4,6 %

Tetuán

6.161 €/m² · +6,6 %

Chamberí

9.159 €/m² · +2,6 %

Fuencarral-El Pardo

5.593 €/m² · +5,5 %

Moncloa-Aravaca

6.317 €/m² · +1,3 %

Latina

4.045 €/m² · +6,5 %

Carabanchel

3.829 €/m² · +9,4 %

Usera

3.628 €/m² · +15,9 %

Puente de Vallecas

3.535 €/m² · +17,9 %

Moratalaz

4.522 €/m² · +11,3 %

Ciudad Lineal

5.242 €/m² · +8 %

Hortaleza

5.440 €/m² · +7 %

Villaverde

3.365 €/m² · +23,7 %

Villa de Vallecas

3.852 €/m² · +12 %

Vicálvaro

4.036 €/m² · +10,5 %

San Blas-Canillejas

4.146 €/m² · +5,2 %

Barajas

4.971 €/m² · +8,8 %

Fuente: idealista, informe de precios de venta de septiembre de 2026.

Cómo funciona

Vender en Madrid capital con Llavely

Pide tu valoración gratisTe damos un rango de precio al momento; después te llamamos, vemos tu casa y lo afinamos. Si te encaja, firmamos el encargo. Pagas 2,5 % + IVA solo si vendes.
Nosotros nos encargamos de todoFotos, vídeo, plano y tour virtual; buscamos compradores, los filtramos y hacemos las visitas. Tú no tienes que estar pendiente.
Sigue tu venta y decideEn tu portal ves cada visita con nuestra opinión y las ofertas, que aceptas o rechazas. Tus abogados, incluidos, te acompañan hasta la notaría.

Un solo precio, todo incluido

Venta Llavely · todo incluido2,5 % + IVA

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Te acompañan presencialmente a la notaría el día de la firma
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Tu portal privado y un resumen cada semana

Es el total y solo se paga si vendes, el día de la notaría. Para el comprador, gratis.

Servicio de abogados Precios

Preguntas frecuentes sobre vender en Madrid capital

¿Cuánto vale el metro cuadrado en Madrid capital?

El precio medio de la vivienda en venta en Madrid capital es de 6.458 €/m², +2,4 % en un año, según idealista, informe de precios de venta de septiembre de 2026. Es el precio que piden los anuncios: el de cada vivienda depende de la planta, el estado, la luz y los extras.

¿Cuánto cuesta vender un piso en Madrid capital con Llavely?

No pagas nada por adelantado: solo si vendes, el día de la notaría. Un piso de 80 m² en Madrid capital rondaría los 517.000 €: con Venta Llavely pagarías 15.639 € en total, IVA incluido, con todo incluido: abogados que te acompañan a la notaría, fotos, vídeo, plano, tour virtual y las visitas, que hacemos nosotros. Con una agencia del 5 % serían unos 31.279 € solo de comisión, y el abogado y las fotos se suelen pagar aparte. Sin gastos ocultos: lo que ves es lo que hay.

¿En qué distritos de Madrid funciona Llavely?

En los 21: Centro, Arganzuela, Retiro, Salamanca, Chamartín, Tetuán, Chamberí, Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca, Latina, Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas, Moratalaz, Ciudad Lineal, Hortaleza, Villaverde, Villa de Vallecas, Vicálvaro, San Blas-Canillejas y Barajas. Y en toda la Comunidad de Madrid.

¿Puedo vender un local, una oficina o un garaje en Madrid capital?

Sí. Además de pisos, áticos, casas y chalets, puedes vender locales comerciales, oficinas, garajes, trasteros, naves y terrenos, con las mismas condiciones.

¿Qué impuestos pago al vender en Madrid capital?

Normalmente, la plusvalía municipal, que cobra el ayuntamiento de Madrid, y el IRPF por la ganancia, si la hay. Con Venta Llavely, nuestros abogados te calculan los impuestos correspondientes antes de fijar el precio. Lo explicamos en nuestra guía de impuestos al vender un piso.

¿Quién enseña la vivienda en Madrid capital?

Nosotros. Las visitas van incluidas en el 2,5 % y solo enseñamos tu casa a compradores filtrados y con el DNI comprobado. Después de cada visita te contamos en tu portal cómo ha ido.