Vende tu piso en Usera sin chanchullos.

El precio medio de la vivienda en venta en Usera es de 3.628 €/m² (+15,9 % en un año). Con Llavely lo hacemos todo nosotros: valoración, fotos, tour virtual, compradores filtrados y visitas, y pagas un 2,5 % + IVA solo si vendes, con todo incluido y sin gastos ocultos.

2,5 % + IVA con todo incluido: lo que ves es lo que hay
Abogados con más de 35 años de experiencia, hasta la notaría
Las visitas las hacemos nosotros, solo con compradores filtrados

Cuánto vale tu casa en Usera

3.628 €/m²precio medio de oferta

+15,9 %en el último año

153.980habitantes

7,78 km²de superficie

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Vender un piso de 80 m² en Usera

Con el precio medio, rondaría los 290.000 €. Esto es lo que pagarías en total, con IVA y sin nada más:

Calcula con tu precio

Venta Llavely · 2,5 %, todo incluido: 8.773 €
Agencia del 5 %, solo la comisión: 17.545 €

Precio: idealista, informe de precios de venta de septiembre de 2026 (precio medio de los anuncios). Población: Padrón municipal a 1 de enero de 2025 (Ayuntamiento de Madrid).

Vivir y vender en Usera

Usera está al sur del río Manzanares, frente a Arganzuela y Madrid Río. Sus barrios crecieron sobre todo entre los años 50 y 70, con bloques de pisos, y algunas zonas, como Orcasitas, se rehicieron después con viviendas nuevas. La calle de Marcelo Usera y su entorno son conocidos por su gran comunidad china, con mucho comercio y restaurantes que atraen a visitantes de toda la ciudad.

Tiene el Parque Lineal del Manzanares y el Parque de Pradolongo, y junto al barrio de Orcasur está el Hospital 12 de Octubre. Lo sirven las líneas 3 y 6 de Metro y Cercanías en estaciones como Doce de Octubre y Orcasitas. Es uno de los distritos con el precio por metro cuadrado más bajo de la capital y uno de los que más han subido en el último año según idealista, lo que atrae a compradores de primera vivienda que buscan quedarse cerca del centro.

Metro: líneas 3 y 6; Cercanías en Doce de Octubre y Orcasitas
Calle de Marcelo Usera
Parque de Pradolongo y Parque Lineal del Manzanares
Zona más cara según idealista (septiembre de 2026): Almendrales, 4.022 €/m²; la más asequible: 12 de Octubre-Orcasur, 2.698 €/m²

Vivienda en venta en Usera — Imagen de ejemplo.

Los 7 barrios de Usera

Precio medio de oferta por barrio. Puedes vender en cualquiera de ellos.

Orcasitas

3.133 €/m² · +18,5 %

Orcasur

2.698 €/m² · +12,5 %

San Fermín

3.557 €/m² · +24,9 %

Almendrales

4.022 €/m² · +14,3 %

Moscardó

3.971 €/m² · +9,9 %

Zofío

3.680 €/m² · +13,5 %

Pradolongo

3.709 €/m² · +18,2 %

Fuente: idealista, informe de precios de venta de septiembre de 2026, por zonas. «Sin dato propio»: idealista no publica ese barrio por separado.

Cómo funciona

Vender en Usera con Llavely

Pide tu valoración gratisTe damos un rango de precio al momento; después te llamamos, vemos tu casa y lo afinamos. Si te encaja, firmamos el encargo. Pagas 2,5 % + IVA solo si vendes.
Nosotros nos encargamos de todoFotos, vídeo, plano y tour virtual; buscamos compradores, los filtramos y hacemos las visitas. Tú no tienes que estar pendiente.
Sigue tu venta y decideEn tu portal ves cada visita con nuestra opinión y las ofertas, que aceptas o rechazas. Tus abogados, incluidos, te acompañan hasta la notaría.

Un solo precio, todo incluido

Venta Llavely · todo incluido2,5 % + IVA

Abogados especialistas, de principio a fin
Te acompañan presencialmente a la notaría el día de la firma
Fotos profesionales, vídeo, plano y tour virtual
Las visitas las hacemos nosotros
Tu portal privado y un resumen cada semana

Es el total y solo se paga si vendes, el día de la notaría. Para el comprador, gratis.

Servicio de abogados Precios

Preguntas frecuentes sobre vender en Usera

¿Cuánto vale el metro cuadrado en Usera?

El precio medio de la vivienda en venta en Usera es de 3.628 €/m², +15,9 % en un año, según idealista, informe de precios de venta de septiembre de 2026. Por barrios, va de 2.698 €/m² en Orcasur a 4.022 €/m² en Almendrales. Es el precio que piden los anuncios: el de cada vivienda depende de la planta, el estado, la luz y los extras.

¿Cuánto cuesta vender un piso en Usera con Llavely?

No pagas nada por adelantado: solo si vendes, el día de la notaría. Un piso de 80 m² en Usera rondaría los 290.000 €: con Venta Llavely pagarías 8.773 € en total, IVA incluido, con todo incluido: abogados que te acompañan a la notaría, fotos, vídeo, plano, tour virtual y las visitas, que hacemos nosotros. Con una agencia del 5 % serían unos 17.545 € solo de comisión, y el abogado y las fotos se suelen pagar aparte. Sin gastos ocultos: lo que ves es lo que hay.

¿Qué barrios tiene Usera?

Usera tiene 7 barrios administrativos: Orcasitas, Orcasur, San Fermín, Almendrales, Moscardó, Zofío y Pradolongo. En Llavely puedes vender en cualquiera de ellos.

¿Puedo vender un local, una oficina o un garaje en Usera?

Sí. Además de pisos, áticos, casas y chalets, puedes vender locales comerciales, oficinas, garajes, trasteros, naves y terrenos, con las mismas condiciones.

¿Qué impuestos pago al vender en Usera?

Normalmente, la plusvalía municipal, que cobra el ayuntamiento de Madrid, y el IRPF por la ganancia, si la hay. Con Venta Llavely, nuestros abogados te calculan los impuestos correspondientes antes de fijar el precio. Lo explicamos en nuestra guía de impuestos al vender un piso.

¿Quién enseña la vivienda en Usera?

Nosotros. Las visitas van incluidas en el 2,5 % y solo enseñamos tu casa a compradores filtrados y con el DNI comprobado. Después de cada visita te contamos en tu portal cómo ha ido.