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Kauf und Verkauf in Usera · über 35 Jahre im Immobiliensektor
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Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnimmobilien in Usera liegt bei 3.628 €/m² (+15,9 % in einem Jahr). Mit Llavely übernehmen wir alles: Bewertung, Fotos, virtuelle Tour, geprüfte Käufer und Besichtigungen, und Sie zahlen 2,5 % + MwSt. nur, wenn Sie verkaufen, alles inklusive und ohne versteckte Kosten.
- 2,5 % + MwSt., alles inklusive: Was Sie sehen, ist das, was Sie bekommen
- Anwälte mit über 35 Jahren Erfahrung, bis zum Notar
- Die Besichtigungen übernehmen wir, nur mit geprüften Käufern
Was Ihre Immobilie in Usera wert ist
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Eine Wohnung mit 80 m² in Usera verkaufen
Zum Durchschnittspreis läge sie bei etwa 290.000 €. So viel würden Sie insgesamt zahlen, inklusive MwSt. und ohne weitere Kosten:
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Preis: idealista, Bericht zu den Verkaufspreisen September 2026 (Durchschnittspreis der Inserate). Einwohner: Padrón (Melderegister) zum 1. Januar 2025 (Stadtverwaltung Madrid).
Leben und verkaufen in Usera
Usera liegt südlich des Flusses Manzanares, gegenüber von Arganzuela und Madrid Río. Seine Viertel sind vor allem zwischen den 1950er- und 70er-Jahren mit Wohnblöcken entstanden, und einige Gegenden wie Orcasitas wurden später mit neuen Wohnungen neu bebaut. Die Calle de Marcelo Usera und ihre Umgebung sind für ihre große chinesische Gemeinde bekannt, mit vielen Geschäften und Restaurants, die Besucher aus der ganzen Stadt anziehen.
Im Bezirk liegen der Parque Lineal del Manzanares und der Parque de Pradolongo, und neben dem Viertel Orcasur befindet sich das Krankenhaus 12 de Octubre. Bedient wird er von den Metrolinien 3 und 6 und Cercanías-Bahnhöfen wie Doce de Octubre und Orcasitas. Laut idealista gehört er zu den Bezirken mit dem niedrigsten Quadratmeterpreis der Hauptstadt und zu denen mit dem stärksten Anstieg im letzten Jahr, was Erstkäufer anzieht, die in der Nähe des Zentrums bleiben möchten.
- Metro: Linien 3 und 6; Cercanías in Doce de Octubre und Orcasitas
- Calle de Marcelo Usera
- Parque de Pradolongo und Parque Lineal del Manzanares
- Teuerste Gegend laut idealista (September 2026): Almendrales, 4.022 €/m²; günstigste: 12 de Octubre-Orcasur, 2.698 €/m²
Die 7 Viertel von Usera
Durchschnittlicher Angebotspreis je Viertel. Sie können in jedem davon verkaufen.
Quelle: idealista, Bericht zu den Verkaufspreisen September 2026, nach Gebieten. „Kein eigener Wert“: idealista veröffentlicht dieses Viertel nicht gesondert.
So funktioniert es
Verkaufen in Usera mit Llavely
- Fordern Sie Ihre kostenlose Bewertung anSie erhalten sofort eine Preisspanne; danach rufen wir Sie an, sehen uns Ihre Immobilie an und verfeinern sie. Wenn es für Sie passt, unterzeichnen wir den Verkaufsauftrag. Sie zahlen 2,5 % + MwSt. nur, wenn Sie verkaufen.
- Wir kümmern uns um allesFotos, Video, Grundriss und virtuelle Tour; wir suchen Käufer, prüfen sie und übernehmen die Besichtigungen. Sie müssen nicht ständig erreichbar sein.
- Verfolgen Sie Ihren Verkauf und entscheiden SieIn Ihrem Portal sehen Sie jede Besichtigung mit unserer Einschätzung und die Angebote, die Sie annehmen oder ablehnen. Ihre Anwälte, inklusive, begleiten Sie bis zum Notar.
Ein Preis, alles inklusive
- Spezialisierte Anwälte, von Anfang bis Ende
- Sie begleiten Sie am Tag der Unterzeichnung persönlich zum Notar
- Professionelle Fotos, Video, Grundriss und virtuelle Tour
- Die Besichtigungen übernehmen wir
- Ihr privates Portal und jede Woche eine Zusammenfassung
Das ist der Gesamtpreis, und er wird nur fällig, wenn Sie verkaufen, am Tag des Notartermins. Für Käufer kostenlos.
Häufige Fragen zum Verkauf in Usera
Was kostet der Quadratmeter in Usera?
Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnimmobilien in Usera liegt bei 3.628 €/m² (+15,9 % in einem Jahr), laut idealista, Bericht zu den Verkaufspreisen September 2026. Je nach Viertel reicht er von 2.698 €/m² in Orcasur bis 4.022 €/m² in Almendrales. Das ist der Preis, der in den Inseraten verlangt wird: Der Preis jeder einzelnen Immobilie hängt von Etage, Zustand, Licht und Ausstattung ab.
Was kostet es, eine Wohnung in Usera mit Llavely zu verkaufen?
Sie zahlen nichts im Voraus: nur wenn Sie verkaufen, am Tag der Unterzeichnung beim Notar. Eine Wohnung mit 80 m² in Usera läge bei etwa 290.000 €: Mit Venta Llavely zahlen Sie insgesamt 8.773 € inklusive MwSt., alles inklusive: Anwälte, die Sie zum Notar begleiten, Fotos, Video, Grundriss, virtuelle Tour und die Besichtigungen, die wir selbst übernehmen. Bei einem Makler mit 5 % wären es rund 17.545 € allein an Provision, und Anwalt und Fotos werden meist extra bezahlt. Keine versteckten Kosten: Was Sie sehen, ist das, was Sie bekommen.
Welche Viertel gehören zu Usera?
Usera hat 7 Verwaltungsviertel (barrios): Orcasitas, Orcasur, San Fermín, Almendrales, Moscardó, Zofío und Pradolongo. Mit Llavely können Sie in jedem davon verkaufen.
Kann ich in Usera auch ein Ladenlokal, ein Büro oder eine Garage verkaufen?
Ja. Neben Wohnungen, Penthäusern, Häusern und Villen können Sie Ladenlokale, Büros, Garagen, Abstellräume, Gewerbehallen und Grundstücke verkaufen, zu denselben Bedingungen.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf in Usera?
In der Regel die plusvalía municipal (kommunale Wertzuwachssteuer), die die Stadt Madrid erhebt, und die IRPF (spanische Einkommensteuer) auf den Gewinn, falls es einen gibt. Mit Venta Llavely berechnen unsere Anwälte die anfallenden Steuern, bevor der Preis festgelegt wird. Wir erklären das in unserem Ratgeber zu den Steuern beim Wohnungsverkauf.
Wer zeigt die Immobilie in Usera?
Wir. Die Besichtigungen sind in den 2,5 % enthalten, und wir zeigen Ihre Immobilie nur geprüften Käufern, deren Ausweis wir kontrolliert haben. Nach jeder Besichtigung berichten wir Ihnen in Ihrem Portal, wie sie gelaufen ist.
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