Verkaufen Sie Ihre Immobilie.
Den Rest erledigen wir.

2,5 % + MwSt. des Verkaufspreises, insgesamt, und nur bei Verkauf. Alles inklusive und von uns erledigt: spezialisierte Anwälte, Fotos, Video, Grundriss, virtuelle Tour und die Besichtigungen. Bei einer Immobilie für 400.000 € sind das 12.100 € inklusive MwSt., gegenüber 24.200 € bei einem Makler mit 5 % – und ohne Anwalt oder Fotos extra zu bezahlen.

Nur wenn Sie verkaufen, am Tag der Unterzeichnung vor dem Notar. Sie zahlen nichts im Voraus: weder für die Bewertung noch für die Fotos, die Besichtigungen oder die Unterlagen.

Ja. Wir übernehmen Besichtigungen, Unterlagen und Verhandlung, und Sie verfolgen alles in Ihrem Online-Portal. Die Kaufurkunde können Sie in Madrid beim Notar unterzeichnen oder in vielen Fällen per Vollmacht, erteilt vor einem Notar (mit Apostille) oder im spanischen Konsulat. Unsere Anwälte erklären Ihnen, was für Sie am besten passt.

Nichtresidenten zahlen in Spanien 19 % auf den Veräußerungsgewinn. Der Käufer behält 3 % des Preises ein und führt sie innerhalb eines Monats an die Agencia Tributaria (spanisches Finanzamt) ab; mit der Erklärung (Modell 210) wird abgerechnet, und zu viel Einbehaltenes bekommen Sie zurück. Dazu kommt die plusvalía municipal (kommunale Wertzuwachssteuer). Unsere Anwälte rechnen alles vor der Unterzeichnung aus. Für die deutsche Seite stimmen wir uns gern mit Ihrem Steuerberater ab.

Nein. Weder für den Verkäufer noch für den Käufer. Wir berechnen nichts für die Bewertung, die Fotos, den Anwalt, „Bearbeitung“ oder die Unterlagen: Alles ist in den 2,5 % + MwSt. enthalten, die Sie am Tag des Notartermins zahlen, und sonst nichts. Was Sie sehen, ist, was Sie bekommen.

Wir. Das ist in Ihren 2,5 % enthalten. Wir zeigen sie nur geprüften Käufern mit verifiziertem Ausweis. Nach jeder Besichtigung berichten wir Ihnen in Ihrem Portal, wie es gelaufen ist.

Über Ihr privates Portal, ohne Passwort: Sie erhalten einen Link per E-Mail. Sie sehen, wo der Verkauf steht, wie jede Besichtigung lief (mit unserer Einschätzung), die Angebote (mit einem Klick annehmen oder ablehnen) und die Unterlagen. Jede Woche schicken wir Ihnen eine Übersicht. Und wir rufen Sie an, sobald es etwas Wichtiges gibt.

Wir sprechen mit jedem Käufer, bevor wir Ihre Immobilie zeigen: was er sucht, wann er kaufen möchte und wie er bezahlen würde. Und wir verlangen seinen Ausweis, bevor er besichtigen kann. Beim Verkäufer prüfen wir Identität und Eigentum anhand des Grundbuchauszugs oder der Kaufurkunde, mit der er die Immobilie erworben hat. Das macht ein Mensch aus unserem Team, kein Programm.

Der Käufer kann ein Angebot machen, ohne Geld zu zahlen; die Immobilie wird dadurch nicht reserviert. Oder ein Angebot mit einer Anzahlung von 1 % des Preises, das sie 5 Tage reserviert, während der Verkäufer entscheidet. Nimmt der Verkäufer an, wird die Anzahlung auf den Anzahlungsvertrag (arras) angerechnet; lehnt er ab, wird sie vollständig zurückgezahlt. Immer per Überweisung (normal oder als OMF-Eilüberweisung), nie in bar.

Wir arbeiten mit zugelassenen Anwälten, die auf Immobilienverkäufe und Erbschaften spezialisiert sind, und haben über 35 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor. Wenn Sie verkaufen, sind sie in Ihren 2,5 % enthalten: Sie prüfen den Grundbuchauszug (nota simple), Belastungen und Schulden, berechnen die anfallenden Steuern, bevor Sie den Preis festlegen, setzen den Anzahlungsvertrag (arras) und die Sonderklauseln auf, die Sie brauchen, prüfen die Kaufurkunde und begleiten Sie am Tag der Unterzeichnung persönlich zum Notar. Auch dem Käufer erklären sie kostenlos jeden Schritt, die Fristen und die Unterlagen: Ziel ist eine Einigung, die für beide Seiten gut ist.

Ja. Unsere Anwälte wickeln die gesamte Erbschaft ab: Annahme, Steuern, Urkunden und Grundbuch, mit einem separaten Festpreis-Angebot. Sobald die Immobilie auf Ihren Namen eingetragen ist, verkaufen wir sie für 2,5 % + MwSt., alles inklusive. Auch wenn es mehrere Erben gibt.

Ja. Neben Wohnungen, Penthäusern, Häusern und Villen verkaufen wir Ladenlokale, Büros, Stellplätze, Abstellräume, Gewerbehallen und Grundstücke, zu denselben Bedingungen.

Dann fällt die Provision trotzdem an, für 12 Monate. Das steht im Verkaufsauftrag, den wir mit Ihnen unterzeichnen, und ist bei jedem Makler üblich.

Nein. Der Energieausweis ist für Inserat und Verkauf Pflicht und wird vom Verkäufer gestellt. Wenn Sie keinen haben, erklären wir Ihnen, wie Sie ihn bekommen. Alles andere (spezialisierte Anwälte, Fotos, Video, Grundriss, virtuelle Tour und die Besichtigungen) ist in den 2,5 % enthalten.

Wir antworten schriftlich auf Deutsch (E-Mail oder Nachricht); am Telefon sprechen wir Englisch. Verträge und Urkunden sind in Spanien auf Spanisch; Ihr Anwalt erklärt sie Ihnen vor der Unterzeichnung.