Erbschaften · Region Madrid
Gesamte Erbschaft
und Verkauf, ohne Kopfzerbrechen.
Eine Immobilie in Madrid zu erben, gerade aus dem Ausland, kann schnell überfordern: Unterlagen, Notare, Fristen, Steuern. Wir haben über 35 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor und auf Erbschaften spezialisierte Anwälte, die alles von Anfang bis Ende abwickeln. Danach verkaufen wir die Immobilie für 2,5 % + MwSt., alles inklusive. Ein Team, vom Notar bis zum Verkauf.
So funktioniert es
- Sie erhalten ein Festpreis-AngebotSie schildern uns den Fall (wer verstorben ist, ob es ein Testament gibt, wie viele Erben es sind), und wir nennen Ihnen einen festen Preis für die Erbschaft.
- Wir wickeln die gesamte Erbschaft abTestament oder Erbenfeststellung (declaración de herederos), Annahme und Aufteilung vor dem Notar, Berechnung der anfallenden Steuern und Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad). Auch wenn einer von Ihnen im Ausland lebt.
- Wir verkaufen die ImmobilieSobald sie auf Ihren Namen eingetragen ist, verkaufen wir sie für 2,5 % + MwSt., alles inklusive: Fotos, Käufer, Besichtigungen, Anwälte und Notar. Und das Geld geht an jeden Erben.
Was die gesamte Erbschaft umfasst
Testament oder Erbenfeststellung
Wir sagen Ihnen, welche Unterlagen wir brauchen, und führen ohne Testament die Erbenfeststellung (declaración de herederos) durch.
Annahme und Aufteilung vor dem Notar
Wir bereiten die Urkunde über Annahme und Zuteilung vor, auch wenn einer der Erben im Ausland lebt.
Steuern
Berechnung der anfallenden Steuern und fristgerechte Einreichung.
Grundbuch und Verkauf
Eintragung im Registro de la Propiedad (Grundbuch) und danach der Verkauf für 2,5 % + MwSt., alles inklusive.
Erben mit Wohnsitz außerhalb Spaniens
Was Sie wissen sollten, wenn Sie oder der Verstorbene im Ausland gelebt haben:
Die Madrider Ermäßigungen gelten auch für Sie
Kinder, Ehepartner und Eltern erhalten in Madrid 99 % Ermäßigung auf die Erbschaftsteuer; Geschwister, Neffen, Nichten, Onkel und Tanten 50 % (Todesfälle ab dem 1. Juli 2025). Erben ohne Wohnsitz in Spanien können diese Regeln anwenden.
Sechs Monate Frist
Die spanische Erbschaftsteuer ist innerhalb von 6 Monaten nach dem Tod zu erklären. Eine Verlängerung um weitere 6 Monate ist möglich, wenn sie rechtzeitig beantragt wird.
Welches Recht gilt
Nach der EU-Erbrechtsverordnung gilt meist das Recht des Landes, in dem der Verstorbene zuletzt gewöhnlich gelebt hat, außer er hat im Testament das Recht seiner Staatsangehörigkeit gewählt.
Deutsche Erbschaftsteuer
Lebt der Erblasser oder ein Erbe in Deutschland, kann auch dort Erbschaftsteuer anfallen; die in Spanien gezahlte Steuer kann unter Umständen angerechnet werden. Wir stimmen uns gern mit Ihrem Steuerberater ab.
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Häufige Fragen
Was kostet die Abwicklung der Erbschaft?
Das hängt vom Fall ab: ob es ein Testament gibt, wie viele Erben Sie sind, wie viele Vermögenswerte es gibt und wo sie liegen. Deshalb erhalten Sie vor Beginn ein Festpreis-Angebot, getrennt vom Verkauf. Steuern sowie Notar- und Grundbuchkosten werden direkt an die jeweilige Stelle gezahlt; wir berechnen sie Ihnen vorher.
Wie viel Erbschaftsteuer (Impuesto de Sucesiones) zahlt man in Madrid?
Sehr wenig, wenn Sie von Ihren Eltern, Ihrem Ehe- oder Lebenspartner oder Ihren Kindern erben: Die Comunidad de Madrid (Region Madrid) gewährt 99 % Ermäßigung auf die Steuer. Für Geschwister, Neffen, Nichten, Onkel und Tanten beträgt die Ermäßigung 50 % (Todesfälle ab dem 1. Juli 2025). Die Frist beträgt 6 Monate und kann um weitere 6 verlängert werden, wenn man es rechtzeitig beantragt. Erben ohne Wohnsitz in Spanien können diese Regeln ebenfalls anwenden.
Wir sind mehrere Geschwister, und einer will nicht verkaufen. Was tun?
Zuerst reden: Unsere Anwälte erklären Ihnen die Möglichkeiten mit Zahlen (alle verkaufen gemeinsam, einer kauft die Anteile der anderen, oder Sie verkaufen nur Ihren Anteil). Gibt es keine Einigung, beraten sie Sie zu den rechtlichen Schritten, immer mit dem Ziel der schnellsten und günstigsten Lösung.
Können wir verkaufen, bevor die Erbschaft abgeschlossen ist?
Nicht ganz: Für den Verkauf muss die Immobilie auf die Erben eingetragen sein. Wir können den Verkauf aber schon vorbereiten (Fotos, Preis, Käufer), während die Erbschaft läuft, damit keine Zeit verloren geht.
Und wenn auf der Immobilie eine Hypothek oder Schulden lasten?
Sie können mit dem Erlös aus dem Verkauf abgelöst werden, am selben Tag beim Notar. Vor der Annahme der Erbschaft prüfen unsere Anwälte die Schulden und sagen Ihnen, ob sich eine Annahme „a beneficio de inventario“ (mit beschränkter Haftung) empfiehlt, damit Sie nicht mit Ihrem eigenen Geld haften.
Müssen alle Erben nach Spanien reisen?
Nicht unbedingt. Erben im Ausland können in der Regel per Vollmacht mitwirken, erteilt vor einem Notar (mit Apostille) oder im spanischen Konsulat. Unsere Anwälte sagen Ihnen genau, was nötig ist.
Welches Recht gilt für die Erbschaft?
Nach der EU-Erbrechtsverordnung gilt meist das Recht des Landes, in dem der Verstorbene zuletzt gewöhnlich gelebt hat, außer er hat im Testament das Recht seiner Staatsangehörigkeit gewählt. Lebt der Erblasser oder ein Erbe in Deutschland, kann auch deutsche Erbschaftsteuer anfallen; die in Spanien gezahlte Steuer kann unter Umständen angerechnet werden. Wir stimmen uns gern mit Ihrem Steuerberater ab.
Wir helfen Ihnen bei allem, von Anfang bis Ende.
Schildern Sie uns den Fall, und Sie erhalten ein Festpreis-Angebot für die Erbschaft. Unverbindlich. Wir antworten schriftlich auf Deutsch (E-Mail oder Nachricht); am Telefon sprechen wir Englisch.