Gewerbelokal, Büro oder Stellplatz in Madrid verkaufen 2026: Preise, Steuern und Unterlagen

Der Verkauf eines Gewerbelokals, eines Büros oder eines Stellplatzes in Madrid ähnelt dem Verkauf einer Wohnung nur auf den ersten Blick. Steuern, Käufertyp, Preisberechnung und ein Großteil der Unterlagen sind anders. Und ist das Lokal vermietet oder will der Käufer es in eine Wohnung umwandeln, kommen Regeln ins Spiel, die viele Eigentümer erst spät entdecken – manchmal am Tag der Unterzeichnung.

In diesem Leitfaden zeigen wir mit Daten von 2025 und 2026, was für Gewerbelokale, Büros, Stellplätze und Abstellräume in Madrid gezahlt wird; welche Steuern (ITP, IVA und AJD) wann anfallen; welche Rechte der Mieter eines Lokals hat; was die geltenden kommunalen Vorschriften zur Umnutzung von Lokal zu Wohnung sagen; und welche Unterlagen Sie bereithalten sollten. Verkaufen Sie eine Wohnung, ist unser Leitfaden „So verkaufen Sie eine Wohnung in Madrid 2026“ hilfreicher.

Der Markt für Gewerbelokale, Büros und Stellplätze in Madrid in Zahlen

Die verlässlichste Orientierung dafür, zu welchen Preisen diese Immobilien tatsächlich verkauft werden, sind die im Registro de la Propiedad (Grundbuchamt) erfassten Preise, nicht die der Inserate. Laut dem Jahrbuch der Immobilien-Grundbuchstatistik 2025 (Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria) des Colegio de Registradores (Kammer der Grundbuchführer) lag der Durchschnittspreis der in der Comunidad de Madrid (Region Madrid) verkauften Gewerbelokale bei 2.531 €/m², fast doppelt so hoch wie der spanische Durchschnitt (1.294 €/m²). Bei Stellplätzen lag der Madrider Durchschnitt bei 1.195 €/m², bei Abstellräumen bei 1.636 €/m².

Dasselbe Jahrbuch zeigt, dass der Markt für Gewerbelokale in Bewegung ist: In der Comunidad de Madrid wechselten 2025 Lokale mit insgesamt 850.100 m² den Eigentümer. Zum Vergleich: Wohnungen wurden in der Region im Durchschnitt zu 4.091 €/m² gehandelt, ein Anstieg von 16 % in einem Jahr, und in der Stadt Madrid zu 5.283 €/m².

Für Käufer, die vermieten wollen, zählt die Rendite. idealista berechnet jedes Quartal die durchschnittliche Bruttorendite (Jahresmiete geteilt durch Verkaufspreis). Im zweiten Quartal 2026 erzielten Büros in Spanien im Durchschnitt 10,9 %, Gewerbelokale 9,9 % und Stellplätze 6,7 %, gegenüber 6,5 % bei Wohnungen; in der Stadt Madrid lagen Wohnungen bei 4,7 %. Es handelt sich um landesweite Durchschnittswerte aus Inseraten: In den belebtesten Geschäftsstraßen Madrids ist die Rendite meist deutlich niedriger, weil der Kaufpreis viel höher ist.

Bei Büros beziffert der von Europa Press wiedergegebene Bericht der Verwaltungsgesellschaft MVGM den durchschnittlichen Verkaufspreis im Zentrum Madrids 2025 auf 4.526 €/m², 15 % mehr als ein Jahr zuvor. Die Mietnachfrage bleibt lebhaft: Laut Cushman & Wakefield wurden im ersten Halbjahr 2026 in Madrid 190.000 m² Bürofläche angemietet, bei einer stabilen Leerstandsquote zwischen 8 % und 9 % und einer Spitzenmiete von 44 €/m² im Monat in den besten Lagen.

Auch Stellplätze sind teurer geworden. Laut Fotocasa stieg der durchschnittliche Preis eines zum Verkauf stehenden Stellplatzes in Spanien 2025 um 1,7 % auf 14.011 €, in der Comunidad de Madrid um 6,2 %. In der Hauptstadt liegt der Bezirk Centro mit durchschnittlich 28.674 € pro Stellplatz an der Spitze, die stärksten Anstiege gab es in Villaverde (18,2 %), Usera (17,4 %) und Puente de Vallecas (16,7 %). Die Bruttorendite eines Stellplatzes in der Comunidad de Madrid lag 2025 laut Fotocasa bei 7,1 %.

Quelle: Colegio de Registradores (Jahrbuch ERI 2025), MVGM über Europa Press (Februar 2026), Fotocasa (Februar und März 2026) und idealista (Juli 2026).

Bei Gewerbelokalen sagt der Durchschnitt wenig aus: Zwei Lokale mit 80 m² im selben Viertel können sich im Wert um das Doppelte unterscheiden, je nach Fassade, Sichtbarkeit, Raumhöhe, Abluftanlage oder Mieter. Weiter unten erklären wir, wie Sie den Preis im Einzelfall festlegen.

Was sich gegenüber dem Verkauf einer Wohnung ändert

Der Grundablauf ist derselbe (bewerten, inserieren, verhandeln, Vorvertrag mit Anzahlung – arras – unterzeichnen und beurkunden), aber es gibt Unterschiede, die Preis und Fristen beeinflussen.

• Der Käufer ist ein anderer. Meist ist es ein Investor, der Mieteinnahmen sucht, ein Unternehmen, das keine Miete mehr zahlen will, ein Nachbar, der einen Stellplatz oder Abstellraum möchte, oder jemand, der das Lokal in eine Wohnung umwandeln will.
• Der Preis hängt stärker von der Miete als vom Quadratmeter ab. Ein vermietetes Lokal wird vor allem danach bewertet, was es einbringt und wie solide der Vertrag ist.
• Die Besteuerung kann anders sein. Bei gebrauchten Wohnungen fällt fast immer ITP an; bei einem Lokal oder Büro kann je nach Verkäufer und Käufer IVA anfallen.
• Die baurechtliche Nutzung zählt. Was im Lokal möglich ist (welche Tätigkeit, ob eine Umwandlung in eine Wohnung zulässig ist), verändert seinen Wert erheblich.
• Der Mieter eines Lokals hat eigene Rechte, geregelt im Mietgesetz (Ley de Arrendamientos Urbanos) für andere Nutzungen als Wohnzwecke.

Steuern beim Verkauf eines Lokals: ITP, IVA und AJD je nach Verkäufer und Käufer

Die Steuern auf den Kauf zahlt der Käufer, der Verkäufer sollte sie aber verstehen: Sie beeinflussen, was ihm geboten wird und wie die Urkunde formuliert wird.

Ist die Immobilie gebraucht, unterliegt der Kauf in der Regel der Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP). In der Comunidad de Madrid beträgt der allgemeine Satz 6 %, nach Artikel 28 der Neufassung der Vorschriften zu den übertragenen Steuern (Gesetzesvertretendes Dekret 1/2010, Decreto Legislativo 1/2010). Dieser Satz gilt gleichermaßen für Gewerbelokale, Büros, Hallen, Stellplätze und Abstellräume. Die in Madrid bestehenden ITP-Ermäßigungen sind für Wohnungen gedacht und gelten für diese Immobilien nicht.

Bei der Übertragung von Immobilien […] gilt der Satz von 6 Prozent.

Artikel 28 des Gesetzesvertretenden Dekrets 1/2010 der Comunidad de Madrid

Die Mehrwertsteuer (IVA) kommt in zwei Fällen ins Spiel. Erstens, wenn der Bauträger verkauft und es sich um die erste Lieferung eines neuen Lokals, Büros oder Stellplatzes handelt: Dann fallen 21 % IVA an und zusätzlich die Steuer auf beurkundete Rechtsakte (Actos Jurídicos Documentados, AJD) für die Urkunde, die in Madrid allgemein 0,75 % beträgt (Artikel 36 desselben Textes). Der zweite Fall ist der Verzicht auf die Steuerbefreiung, den wir im Folgenden erklären.

Das Mehrwertsteuergesetz (Artikel 20.Uno.22) befreit die „zweiten und weiteren Lieferungen von Gebäuden“. Verkauft also ein Unternehmer ein bereits genutztes Lokal, ist der Vorgang von der IVA befreit und unterliegt der ITP. Artikel 20.Dos erlaubt jedoch, auf diese Befreiung zu verzichten, wenn der Käufer Unternehmer oder Freiberufler mit vollem oder teilweisem Vorsteuerabzugsrecht ist. Dann unterliegt der Kauf der IVA, die der Käufer selbst im Reverse-Charge-Verfahren (inversión del sujeto pasivo, Artikel 84.Uno.2.e des Mehrwertsteuergesetzes) erklärt, und die Urkunde unterliegt in Madrid der AJD mit 1,5 % (Artikel 35 der Neufassung).

Warum lohnt sich der Verzicht? Weil ein unternehmerischer Käufer diese IVA als Vorsteuer abziehen kann, während die ITP von 6 % ein Kostenfaktor ist, den er nicht zurückerhält. Ein Detail kennen viele Privatpersonen nicht: Wer ein Lokal oder Büro vermietet, ist umsatzsteuerlich Unternehmer, denn die Vermietung von Gewerberäumen unterliegt der IVA. Deshalb kann auch der Verkauf eines vermieteten Lokals durch eine Privatperson unter diese Regelung fallen. Der Verzicht hat formale Voraussetzungen (nachweisbare Mitteilung an den Käufer und dessen Erklärung über sein Vorsteuerabzugsrecht), die vor der Unterzeichnung geklärt sein sollten.

Quelle: Gesetz 37/1992 über die Mehrwertsteuer (Art. 20 und 84) und Gesetzesvertretendes Dekret 1/2010 der Comunidad de Madrid (Art. 28, 35 und 36). Vereinfachte Darstellung: Für den Verkauf eines kompletten laufenden Geschäftsbetriebs oder von Immobilien in Sanierung gelten eigene Regeln.

Die Bemessungsgrundlage der ITP ist nicht zwingend der Preis in der Urkunde. Seit 2022 ist bei vielen städtischen Immobilien der höhere Wert aus erklärtem Preis und dem vom Kataster veröffentlichten Referenzwert (valor de referencia) maßgeblich. Verkaufen Sie unter diesem Wert, zahlt der Käufer die Steuer auf den Referenzwert, was oft in der Verhandlung zur Sprache kommt; prüfen Sie ihn daher vorab im Online-Portal des Katasters (Sede Electrónica del Catastro).

Was der Verkäufer zahlt: plusvalía municipal, IRPF und Kosten

Beim Verkauf eines Lokals, Büros oder Stellplatzes zahlt der Verkäufer vor allem zwei Steuern. Die erste ist die plusvalía municipal (Steuer auf den Wertzuwachs städtischer Grundstücke), die den Wertzuwachs des Bodens besteuert und genauso angewendet wird wie bei einer Wohnung. Seit der Reform von 2021 kann die günstigere Berechnung zwischen objektiver Methode und tatsächlichem Gewinn gewählt werden, und gibt es keinen Gewinn, fällt nichts an.

Die zweite ist die Einkommensteuer (IRPF), wenn Sie als natürliche Person verkaufen. Die Differenz zwischen Verkaufs- und Kaufpreis (zuzüglich der Kosten und Steuern beider Vorgänge und abzüglich der Abschreibungen, falls vermietet) ist ein Veräußerungsgewinn, der in der Bemessungsgrundlage für Kapitalerträge mit Sätzen von 19 % bis 30 % je nach Höhe besteuert wird. Eine Befreiung bei Reinvestition oder für über 65-Jährige gibt es hier nicht, denn diese Vorteile gelten nur für die selbstgenutzte Wohnung. Gehört das Lokal einer Gesellschaft, unterliegt der Verkauf der Körperschaftsteuer (Impuesto sobre Sociedades).

• Plusvalía municipal, die nach dem Verkauf bei der Gemeinde erklärt wird.
• IRPF auf den Gewinn, in der Einkommensteuererklärung des Folgejahres.
• Notar: Gesetzlich trägt der Verkäufer die Originalurkunde und der Käufer die erste Abschrift, sofern nichts anderes vereinbart ist.
• Löschung der Hypothek, falls vorhanden, und deren Eintragung im Grundbuch.
• Energieausweis, bei Lokalen und Büros.
• IBI (Grundsteuer) des Jahres und offenes Hausgeld, die beglichen und im Vertrag klar aufgeteilt werden sollten.
• Honorare des Vermittlers, falls einer beteiligt ist.

Ein vermietetes Lokal verkaufen: was das Mietgesetz sagt

Viele Lokale und Büros werden vermietet verkauft, und dann ist der Mieter Teil des Werts. Das Mietgesetz (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) regelt diese Verträge als Mietverhältnisse für andere Nutzungen als Wohnzwecke. Nach Artikel 4.3 richten sie sich zunächst nach den Vereinbarungen der Parteien und, soweit nichts vereinbart ist, nach Titel III des Gesetzes. Deshalb sollten Sie zuerst den Vertrag in Ruhe lesen.

Der Verkauf beendet den Vertrag nicht. Artikel 29 der LAU bestimmt, dass der Käufer in die Rechte und Pflichten des Vermieters eintritt, mit Ausnahme des durch das Grundbuch geschützten Dritten (Artikel 34 des Hypothekengesetzes). In der Praxis übernimmt der Käufer den Vertrag mit Miete, Laufzeit und Kaution.

Außerdem erstreckt Artikel 31 der LAU auf Lokale den Artikel 25, der dem Mieter ein Vorkaufsrecht (tanteo: vorrangiger Kauf zu denselben Bedingungen innerhalb von 30 Kalendertagen nach nachweisbarer Mitteilung des Verkaufs) und ein Eintrittsrecht (retracto: Rückgängigmachung des Verkaufs an einen anderen, wenn er nicht benachrichtigt oder zu anderen Bedingungen verkauft wurde) gewährt. Da bei Lokalen die Vereinbarung Vorrang hat, enthält der Vertrag häufig einen Verzicht auf diese Rechte. Fehlt er, muss der Mieter vor dem Verkauf benachrichtigt werden, und der Notar wird einen Nachweis verlangen.

1. Prüfen Sie den Vertrag: Laufzeit, Verlängerungen, Mietanpassung, Sicherheiten, genehmigte Umbauten und ob auf tanteo und retracto verzichtet wurde.
2. Stellen Sie die Nachweise zusammen: bezahlte Mietquittungen, Hinterlegung der Kaution bei der Comunidad de Madrid und etwaige Bürgschaften oder zusätzliche Sicherheiten.
3. Gibt es keinen Verzicht, senden Sie dem Mieter eine nachweisbare Mitteilung (zum Beispiel per burofax) mit Preis und wesentlichen Bedingungen und warten Sie die 30 Kalendertage ab.
4. Kauft der Mieter nicht, verkaufen Sie genau zu den mitgeteilten Bedingungen. Ändern sie sich, sollten Sie erneut mitteilen.
5. Halten Sie in der Urkunde den laufenden Vertrag, die Übergabe der Kaution an den Käufer und die erfolgten Mitteilungen fest.

Ein stabiler Mieter, der pünktlich zahlt und noch Jahre Vertragslaufzeit vor sich hat, macht das Lokal für einen Investor meist attraktiver. Zahlungsrückstände, eine Miete weit unter Marktniveau oder ein bald auslaufender Vertrag mindern den Wert; legen Sie das daher von Anfang an offen.

Betriebsgenehmigungen und baurechtliche Nutzung des Lokals

Eine häufige Frage ist, ob die Betriebsgenehmigung (licencia de actividad) „mit dem Lokal mitgeht“. Die Genehmigung oder Eigenerklärung (declaración responsable) deckt eine bestimmte Tätigkeit in diesem Raum und auf den Namen eines Inhabers. Will der Käufer dieselbe Tätigkeit fortführen, genügt in der Regel die Mitteilung des Inhaberwechsels an die Gemeinde. Will er eine andere aufnehmen, muss er einen neuen Titel nach der Satzung über Baugenehmigungen und Eigenerklärungen (Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas) der Stadt Madrid beantragen. Dokumentierte zulässige Nutzungen und ein dokumentierter Zustand der Installationen schaffen Vertrauen beim Käufer und vermeiden Preisnachlässe in letzter Minute.

• Frühere Genehmigungen oder Eigenerklärungen mit der jeweils gedeckten Tätigkeit.
• Nach dem Flächennutzungsplan (Plan General) an diesem Standort zulässige Nutzung, die per baurechtlicher Anfrage (consulta urbanística) bei der Stadt erfragt werden kann.
• Abluftanlage, Absaugung und zulässige Personenzahl, wenn das Lokal gastronomisch genutzt wurde.
• Prüfbescheinigung der Elektroinstallation und, falls vorhanden, Prüfungen von Klimaanlage und Brandschutz.
• Aktuelle technische Gebäudeinspektion (ITE oder IEE), die die gesamte Eigentümergemeinschaft betrifft.

Umnutzung von Lokal zu Wohnung in Madrid: was die Vorschriften 2026 erlauben

Die Umwandlung von Lokalen in Wohnungen war einer der häufigsten Auswege für leerstehende Erdgeschosslokale. Die Stadt Madrid hat dies bei der Vorstellung des Plan Reside beziffert, der Änderung des Flächennutzungsplans zum Schutz der Wohnnutzung, deren endgültige Genehmigung am 22. September 2025 im Amtsblatt der Comunidad de Madrid (BOCM) veröffentlicht wurde.

Von 2015 bis 2024 wurden in Madrid 3.306 Lokale in Wohnungen und/oder Ferienwohnungen umgewandelt.

Stadt Madrid (Ayuntamiento de Madrid), Pressemitteilung vom 27. August 2025

Der Plan Reside verbietet die Umwandlung von Lokalen in Wohnungen nicht in der ganzen Stadt, schließt sie aber in bestimmten Gebieten aus, um den Einzelhandel in den Vierteln zu schützen. Außerdem verhindert er die Umwandlung von Lokalen in Ferienwohnungen in der historischen Altstadt.

Quelle: Stadt Madrid (Pressemitteilung und Präsentationsdokument zum Plan Reside) und Legal Alert von KPMG (September 2025). Für ein konkretes Lokal prüfen Sie den Plan und die dafür geltende Zonenregelung.

Außerhalb dieser Gebiete bleibt die Umnutzung möglich, aber nicht automatisch. Die künftige Wohnung muss die Bewohnbarkeitsanforderungen des Flächennutzungsplans erfüllen (unter anderem Belüftung, Belichtung, Fläche und Außenlage), es muss ein baurechtlicher Titel der Stadt eingeholt werden, und die Satzung der Eigentümergemeinschaft sollte geprüft werden, da sie die Nutzung von Lokalen manchmal einschränkt. Ein Lokal ist erst dann wirklich „für Wohnzwecke geeignet“, wenn eine Fachperson das geprüft hat.

Auch die Comunidad de Madrid ist aktiv geworden. Das Gesetz 2/2026 vom 11. Juni über dringende Maßnahmen zur Erhöhung des Angebots an öffentlich geförderten Wohnungen erlaubt, dass bestimmte Grundstücke für Büros, Hotels oder private Einrichtungen ohne Planänderung zur Wohnnutzung übergehen, sofern sie für geförderte Mietwohnungen bestimmt werden. Das betrifft vor allem ganze Gebäude und Grundstücke, nicht ein einzelnes Büro. Außerdem hat die Regionalregierung (Consejo de Gobierno) im Juli 2026 den Entwurf des neuen regionalen Bodengesetzes (LIDER) beschlossen, der noch von der Regionalversammlung (Asamblea) behandelt werden muss, und die Agentur für sozialen Wohnungsbau (Agencia de Vivienda Social) wird zwischen 2026 und 2027 72 eigene Lokale in geförderte Wohnungen umwandeln.

Für Verkäufer ist die Schlussfolgerung klar: Ist die Umnutzung zulässig und machbar, ist sie ein Verkaufsargument, muss aber mit einem technischen Gutachten oder einer baurechtlichen Anfrage belegt werden. Liegt das Lokal an einer geschützten Geschäftsachse, sollte der Preis seinen Wert als Lokal widerspiegeln.

Einen Stellplatz oder Abstellraum in Madrid verkaufen

Ein gebrauchter Stellplatz oder Abstellraum wird wie ein Lokal besteuert: Der Käufer zahlt in der Comunidad de Madrid 6 % ITP, der Verkäufer die plusvalía municipal und die IRPF auf den Gewinn. Ist der Stellplatz neu und verkauft ihn der Bauträger, fällt 21 % IVA an, oder 10 %, wenn er zusammen mit der Wohnung übergeben wird (höchstens zwei Stellplätze, nach Artikel 91 des Mehrwertsteuergesetzes).

Prüfen Sie vor dem Inserat, wie er im Grundbuch eingetragen ist. Manche Stellplätze sind eigenständige Grundbucheinheiten, andere ein ideeller Anteil an der gesamten Garage mit dem Nutzungsrecht an einem bestimmten Platz. Im zweiten Fall muss die Urkunde Nummer und Lage des Platzes genau bezeichnen. Es gibt außerdem Stellplätze und Abstellräume, die an eine Wohnung gebunden sind – häufig bei geförderten Wohnungen – und die nicht separat verkauft werden können, solange diese Bindung besteht. Der Grundbuchauszug (nota simple) gibt darüber Auskunft.

Muss man den Stellplatz zuerst den Nachbarn anbieten? Das Wohnungseigentumsgesetz (Ley de Propiedad Horizontal) gibt den Nachbarn kein allgemeines Vorkaufsrecht, aber die Satzung der Eigentümergemeinschaft kann den Verkauf auf Eigentümer im Gebäude beschränken, und bei manchen Garagen in Bruchteilseigentum ist umstritten, ob das Eintrittsrecht der Miteigentümer (retracto de comuneros) nach dem Código Civil greift. In der Praxis sind Nachbarn oft die besten Käufer, weil ihnen der Platz die Parkplatzsuche auf der Straße erspart. Ein Aushang im Hauseingang oder ein Hinweis an die Hausverwaltung funktioniert meist gut.

• Aktueller Grundbuchauszug mit der Nummer des Stellplatzes oder Abstellraums und ob eine Bindung an eine Wohnung besteht.
• Satzung und Regeln der Eigentümergemeinschaft zu Nutzung und Verkauf von Stellplätzen.
• Bescheinigung über Schulden bei der Eigentümergemeinschaft und letzter IBI-Bescheid.
• Fernbedienungen, Schlüssel und Zugangskarten, die am Tag der Unterzeichnung übergeben werden.
• Tatsächliche Maße des Stellplatzes (Länge, Breite, Säulen), nach denen Käufer immer fragen.

Ein Büro in Madrid verkaufen

Der Büromarkt hat zwei Geschwindigkeiten. Große, hochwertige Flächen sind bei Unternehmen gefragt und erzielen steigende Mieten (laut Cushman & Wakefield höchstens etwa 44 €/m² im Monat im ersten Halbjahr 2026). Kleine oder ältere Büros, oft in Gebäuden mit Wohnungen, interessieren Freiberufler, die nicht mehr mieten wollen, Kleininvestoren oder Käufer, die an eine Umnutzung denken. In beiden Fällen helfen Grundrisse, Energieausweis und offen dargelegte Kosten der Eigentümergemeinschaft.

Unterlagen für den Verkauf eines Lokals, Büros oder Stellplatzes

Quelle: Wohnungseigentumsgesetz, Mietgesetz, Mehrwertsteuergesetz und Vorschriften zur Energieeffizienz. Das Notariat kann je nach Fall weitere Unterlagen verlangen.

Wie Sie den Preis für ein Lokal, ein Büro oder einen Stellplatz festlegen

Einen Preis für ein Lokal festzulegen ist schwieriger als für eine Wohnung, weil es weniger vergleichbare Geschäfte gibt und jedes Lokal sehr unterschiedlich ist. Sinnvoll ist es, mehrere Methoden zu kombinieren und eine Spanne statt einer festen Zahl anzusetzen.

1. Vergleichen Sie mit tatsächlichen Verkäufen, nicht nur mit Inseraten. Im Grundbuch erfasste Preise (etwa aus dem Jahrbuch der Registradores) und das, was Notariat oder Gutachter über abgeschlossene Geschäfte berichten, wiegen schwerer als die Angebotspreise der Portale.
2. Berechnen Sie den Ertragswert. Ist das Lokal vermietet, teilen Sie die Jahresmiete durch die Rendite, die ein Investor in dieser Lage verlangt. Ein für 1.500 € im Monat vermietetes Lokal bringt 18.000 € im Jahr: Bei 6 % Rendite wäre es etwa 300.000 € wert, bei 7 % etwa 257.000 €.
3. Passen Sie nach den wichtigsten Merkmalen an: Fassadenlänge, Ecklage, lichte Höhe, Abluftanlage, Etage (Straßenniveau, Untergeschoss oder Zwischengeschoss), Zustand der Installationen und gültige Genehmigung.
4. Prüfen Sie den Referenzwert des Katasters, denn er bestimmt die ITP des Käufers und kommt meist in der Verhandlung zur Sprache.
5. Erwägen Sie ein offizielles Gutachten, wenn der Käufer eine Finanzierung braucht oder große Unsicherheit besteht: Es ist ein externer Wert, der dem Preis Glaubwürdigkeit verleiht.

Praktiken, die Sie beim Verkauf vermeiden sollten

Manche Probleme wiederholen sich und haben nichts mit der Immobilie zu tun, sondern damit, wie der Verkauf abgewickelt wird. Sie sind nicht die Regel in der Branche, aber wenn sie auftreten, wird es teuer.

• Unklare Provisionen: Verlangen Sie schriftlich den Prozentsatz, ob er MwSt. enthält, wann er fällig ist und ob der Vermittler auch vom Käufer kassiert.
• Kosten, die erst am Ende auftauchen: Fotos, Werbung, Behördengänge oder Berichte, die nicht im ursprünglichen Angebot standen.
• Ungeprüfte Käufer: Angebote, die platzen, weil der Käufer die angegebene Finanzierung oder die Mittel nicht hatte.
• Eile beim Vorvertrag, ohne Mietvertrag, Verzichtserklärungen des Mieters oder steuerliche Lage des Geschäfts zu prüfen.
• Unbelegte Versprechen, etwa ein Lokal als „für Wohnzwecke geeignet“ zu inserieren, ohne technisches Gutachten oder baurechtliche Anfrage.

So machen wir es bei Llavely

Mit Llavely können Sie nicht nur Wohnungen verkaufen, sondern auch Gewerbelokale, Büros, Stellplätze, Abstellräume, Hallen und Grundstücke in der Comunidad de Madrid. Bevor wir die Immobilie zeigen, prüfen wir Identität und Eigentum des Eigentümers, sprechen mit jedem Käufer darüber, was er sucht und wie er bezahlen würde, und prüfen seinen Ausweis (DNI) vor der Besichtigung, die wir selbst durchführen.

Mit „Venta Llavely“ zahlen Sie 2,5 % zzgl. MwSt. des Preises nur, wenn Sie verkaufen, am Tag des Notartermins, alles inklusive und von uns erledigt: Bewertung, Fotos, Video, Grundriss und virtueller Rundgang, gefilterte Käufer und Besichtigungen, Angebote und Vorvertrag, Geldwäscheprävention, Abstimmung mit dem Notariat, Ihr privater Verkäuferbereich auf unserer Website und auf Immobilienrecht spezialisierte Anwälte von Anfang bis Ende (Belastungen und Grundbuchauszug, Abfassung des Vorvertrags, Vorbereitung der Urkunde, Berechnung von plusvalía und IRPF und persönliche Begleitung zum Notar am Tag der Unterzeichnung).

Ohne Zusatzzahlungen und ohne versteckte Kosten für irgendwen: Was Sie sehen, ist, was Sie bekommen. Und bei Geschäften wie denen in diesem Artikel – mit Mietern, Verzicht auf die IVA-Befreiung oder baurechtlichen Fragen – ist gerade die Prüfung der Unterlagen durch unser Team und unsere Anwälte vor der Unterschrift der nützlichste Teil.

Häufige Fragen

Quellen

1. Jahrbuch der Immobilien-Grundbuchstatistik 2025 – Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria (Colegio de Registradores, 2026)
2. Die Rendite von Wohnungen sinkt im zweiten Quartal auf 6,5 % (idealista, 6. Juli 2026)
3. Rendite von Gewerbelokalen: Archiv der Quartalsberichte (idealista, 2026)
4. Büros in Madrid steigen um 15 % im Jahr und übersteigen im Zentrum 4.500 Euro pro Quadratmeter, laut MVGM (Europa Press bei Bolsamanía, 26. Februar 2026)
5. Büromarkt Madrid und Barcelona im ersten Halbjahr 2026 (Cushman & Wakefield, 3. August 2026)
6. Stellplatzpreise 2025 laut Fotocasa (Nuevecuatrouno, 22. Februar 2026)
7. Die Rendite von Stellplätzen in Spanien sinkt in fünf Jahren um fast drei Punkte auf 6,4 %, laut Fotocasa (Europa Press bei Bolsamanía, 9. März 2026)
8. Decreto Legislativo 1/2010 – Neufassung der Vorschriften zu den übertragenen Steuern der Comunidad de Madrid (Spanisches Finanzministerium)
9. Ley 37/1992 – Gesetz 37/1992 über die Mehrwertsteuer (BOE)
10. Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos – Mietgesetz, konsolidierte Fassung (BOE)
11. Der Plan Reside tritt in Kraft: keine Ferienwohnungen mehr in Wohngebäuden (Stadt Madrid, 27. August 2025)
12. Plan Reside: Präsentation der Änderung des Flächennutzungsplans zum Schutz der Wohnnutzung (Stadt Madrid, September 2025)
13. Legal Alert: Plan Reside und Änderung des Madrider Bodengesetzes (KPMG, September 2025)
14. Ley 2/2026, de 11 de junio – Gesetz 2/2026 vom 11. Juni über dringende Maßnahmen zur Erhöhung des Angebots an öffentlich geförderten Wohnungen (Comunidad de Madrid, BOE)
15. Die Comunidad beschließt den Entwurf ihres neuen Bodengesetzes (Última Hora, 22. Juli 2026)
16. Die Regierung Ayuso investiert 7 Millionen, um 72 Gewerbelokale in geförderte Wohnungen umzuwandeln (Infobae, 27. Oktober 2025)