Kauf & Verkauf · · 6 Min. Lesezeit
Wohnung in Madrid aus Deutschland verkaufen: Vollmacht, Schlüssel und Besichtigungen
Sie müssen nicht drei Monate nach Madrid ziehen, um eine Wohnung zu verkaufen. So läuft ein Verkauf, wenn der Eigentümer in München, Hamburg oder Berlin lebt – und was Sie früh entscheiden sollten.
Der größte Teil der Arbeit passiert in der Wohnung selbst: Fotos, Besichtigungen, Vermessung. Dafür muss der Eigentümer nicht da sein. Was Sie brauchen, ist jemand Vertrauenswürdiges vor Ort, vollständige Unterlagen und einen Plan für die Unterschrift.
Schlüssel und Zugang
Lassen Sie dem Team, das verkauft, einen Schlüssel da – oder einem Nachbarn oder Verwandten, der öffnen kann. Halten Sie schriftlich fest, wer wann hinein darf. Ist die Wohnung vermietet oder bewohnt, stimmen Sie die Besichtigungen mit den Bewohnern ab.
Unterlagen, die Sie früh sammeln sollten
- Reisepass oder Personalausweis und NIE.
- Kauf- oder Erbschaftsurkunde.
- Letzter Grundsteuerbescheid (IBI) und Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft.
- Energieausweis oder ein Techniker, der ihn ausstellt.
- Grundbuchauszug (nota simple), online abrufbar.
Unterschrift: persönlich oder per Vollmacht
Sie können zur Unterschrift anreisen. Wenn nicht, erteilen Sie einer Person Ihres Vertrauens eine notarielle Vollmacht (poder notarial): vor einem deutschen Notar mit Apostille oder im spanischen Konsulat. Sie muss den Verkauf genau dieser Immobilie und idealerweise den Empfang des Kaufpreises erlauben. Ihr Anwalt sagt Ihnen, welche Formulierung der spanische Notar braucht; oft wird eine zweisprachige Fassung verwendet.
Der Kaufpreis
Beim Notar zahlt der Käufer per Überweisung oder Bankscheck – abzüglich der 3 % Einbehalt, wenn Sie Nichtresident sind. Ein spanisches Konto macht es einfacher, Überweisungen nach Deutschland sind aber möglich.
Informiert bleiben aus der Ferne
Bitten Sie nach jeder Besichtigung und jedem Angebot um eine schriftliche Rückmeldung. Bei Llavely sehen Sie alles in Ihrem privaten Portal, mit unserer Einschätzung zu jedem Besuch und einer Wochenübersicht.
Häufige Fragen
Kann der Bevollmächtigte Angebote für mich annehmen?
Nur wenn die Vollmacht das erlaubt. Viele Verkäufer entscheiden über Angebote lieber selbst und nutzen die Vollmacht nur für die Unterschrift.
Und wenn die Wohnung vermietet ist?
Sie können sie mit Mieter verkaufen; in manchen Fällen hat der Mieter ein Vorkaufsrecht. Lassen Sie den Mietvertrag vorher von Ihrem Anwalt prüfen.