Was ist meine Wohnung in Madrid wert? Quadratmeterpreise in den 21 Bezirken 2026 und wie Sie Ihren Preis festlegen

„Was ist meine Wohnung in Madrid wert?“ ist die erste Frage, die sich jeder Eigentümer stellt, der einen Verkauf erwägt – und die, die meist am schlechtesten beantwortet wird. Üblich ist, auf den Portalen nachzusehen, was die Nachbarn verlangen, die Kosten der Renovierung hinzuzurechnen und eine Marge „zum Verhandeln“ aufzuschlagen. Das Ergebnis ist oft ein Angebotspreis, der mit dem Preis, zu dem in der Gegend tatsächlich verkauft wird, wenig zu tun hat.

In diesem Leitfaden haben wir die aktuellsten Daten zusammengetragen, die wir überprüfen konnten: den Quadratmeterpreis der 21 Bezirke Madrids und der wichtigsten Gemeinden der Region, den Unterschied zwischen dem, was verlangt, und dem, was beim Notar unterzeichnet wird, die Rolle des Gutachtens und des Referenzwerts des Catastro und wie viel üblicherweise verhandelt wird. Am Ende finden Sie eine praktische Methode in fünf Schritten, um einen realistischen Verkaufspreis festzulegen, ohne Ihre Wohnung zu verschenken oder sie monatelang unverkauft zu lassen.

Quadratmeterpreis in Madrid 2026: wo der Markt steht

Laut dem Preisbericht von idealista für September 2026, veröffentlicht Anfang Oktober, liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Kaufwohnungen in der Stadt Madrid bei 6.458 €/m². Das sind 0,2 % weniger als im August, 1,8 % weniger als im Juni und 2,4 % mehr als im September 2025. Der historische Höchststand wurde im April 2026 mit 6.619 €/m² erreicht; die Hauptstadt liegt heute also 2,4 % unter diesem Höchstwert.

In der gesamten Provinz Madrid liegt der durchschnittliche Angebotspreis bei 5.065 €/m², 6,9 % mehr als vor einem Jahr. Derselbe Bericht zeigt, dass sich der jährliche Anstieg abgeschwächt hat: Im November 2025 lag er bei 20,5 %, und seit Februar 2026 haben sich die Preise kaum bewegt. Anders gesagt: Die Angebotspreise steigen nicht mehr im Tempo von vor einem Jahr, vor allem in den teuersten Bezirken.

Das heißt nicht, dass der Markt zum Stillstand gekommen ist. Die Abschlussdaten, die wir weiter unten betrachten, zeigen weiterhin zweistellige Anstiege. Es zeigt aber, dass es immer weniger Spielraum gibt, mit einem hohen Preis zu starten und darauf zu warten, dass der Markt „aufholt“. Für Verkäufer ist die Botschaft klar: Der Angebotspreis muss vom ersten Tag an gut durchdacht sein.

Wohnungspreise in Madrid nach Bezirken: vollständige Tabelle

Die folgende Tabelle listet die 21 Bezirke der Hauptstadt vom teuersten zum günstigsten, mit dem Angebotspreis pro Quadratmeter im September 2026 sowie der Veränderung zum Vorjahr und zum Vorquartal. Wir haben eine Spalte zur Orientierung hinzugefügt, die zeigt, was dieser Durchschnittspreis für eine Wohnung mit 80 m² bedeuten würde; es ist eine einfache Multiplikation zur Einordnung, keine Bewertung.

Quelle: idealista, Preisbericht für Kaufwohnungen in der Stadt Madrid, September 2026 (Angebotspreise). Die letzte Spalte ist eine Richtwertberechnung von Llavely (Durchschnittspreis × 80 m²), auf Tausender gerundet.

Das Bild lässt drei Schlüsse zu. Erstens: Das Zentrum und die Achse der Castellana sind weiterhin am teuersten, steigen aber nicht mehr am stärksten: Salamanca und Retiro geben im Jahresvergleich leicht nach, und Chamberí legt nur um 2,6 % zu. Zweitens: Der Süden und der Osten verzeichnen die größten Anstiege: Villaverde (+23,7 %), Puente de Vallecas (+17,9 %), Usera (+15,9 %), Villa de Vallecas (+12,0 %), Moratalaz (+11,3 %) und Vicálvaro (+10,5 %).

Der dritte Schluss ist für die Preisfestlegung am nützlichsten: Mehrere Bezirke stehen genau auf ihrem historischen Höchststand. Laut idealista erreichten Latina, San Blas-Canillejas, Puente de Vallecas, Usera und Villaverde im September Rekordwerte. Andere, wie Barajas, Chamartín oder Hortaleza, liegen 2,6 % bis 3,9 % unter dem Höchststand, den sie in den letzten Monaten erreicht hatten. Wenn Ihr gedanklicher Bezugspunkt der Preis ist, der „im Frühjahr verlangt wurde“, ist das womöglich nicht mehr der heutige Preis.

Wohnungspreise in den großen Gemeinden der Comunidad de Madrid

Außerhalb der Hauptstadt sieht die Preislandkarte ganz anders aus. Derselbe Bericht von idealista liefert Daten zu den Gemeinden der Provinz. So stellt sich die Lage im September 2026 in einigen der bevölkerungsreichsten Gemeinden mit den meisten Verkäufen dar:

Quelle: idealista, Preisbericht für Kaufwohnungen in der Provinz Madrid, September 2026 (Angebotspreise). idealista führt La Moraleja als eigenes Gebiet, mit 7.246 €/m².

Im Nordwesten sind die Preise hoch, entwickeln sich aber unterschiedlich: Pozuelo und Alcobendas legen im Jahresvergleich kaum zu, während Majadahonda und Boadilla um mehr als 14 % steigen. Im Süden und im Henares-Korridor, mit niedrigeren Ausgangspreisen, liegen die Anstiege um oder über 11 %, angeführt von Alcalá de Henares (+17,1 %). Wie in der Hauptstadt verbirgt der Gemeindedurchschnitt große Unterschiede zwischen den Vierteln; nutzen Sie ihn also nur als ersten Anhaltspunkt.

Angebotspreis, Abschlusspreis, Gutachtenwert und Referenzwert: nicht dasselbe

Ein Grund, warum sich so viele Eigentümer bei der Preisfestlegung irren, ist, dass sie Zahlen vermischen, die Unterschiedliches messen. Die vier, die Sie am häufigsten hören werden, sind diese, und jede hat ihren Nutzen.

Quellen: idealista (September 2026); Fotocasa, Immobilienindex Juni 2026, zitiert von Euronews; Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria (Grundbuchstatistik) für das 2. Quartal 2026; Gutachtenwerte des Ministeriums, zitiert von Arquitasa und Banco de España (Oktober 2026); Catastro.

Wie weit verlangter und unterzeichneter Preis auseinanderliegen

Der aufschlussreichste Vergleich ist der zwischen Angebot und Abschluss. Das Colegio de Registradores beziffert den Durchschnittspreis der eingetragenen Wohnungskäufe in der Stadt Madrid im zweiten Quartal 2026 auf 5.534 €/m², mit einem jährlichen Anstieg von 12,2 %. Im selben Quartal lag der durchschnittliche Angebotspreis von idealista in der Hauptstadt bei etwa 6.580 €/m² (ein Wert, der sich aus der Veränderung zum Vorquartal ergibt). Der Unterschied liegt bei etwa 15 %.

In der Comunidad de Madrid ist es ähnlich: 4.477 €/m² eingetragener Preis gegenüber 5.153 €/m² Angebotspreis im Juni, als die Provinz laut idealista ihren Höchststand erreichte. Hier liegt der Abstand bei rund 13 %. Die Zahlen sind nicht exakt vergleichbar, weil jede Quelle eine andere Stichprobe und Methodik verwendet und die Grundbuchstatistik Käufe enthält, die Monate zuvor unterzeichnet wurden, aber die Richtung ist eindeutig: Was in den Anzeigen verlangt wird, liegt über dem, was am Ende unterzeichnet wird.

Ein weiteres interessantes Detail: Während die Angebotspreise in der Hauptstadt um 2,4 % pro Jahr steigen, legen die eingetragenen Abschlusspreise um 12,2 % zu. Eine vorsichtige Lesart ist, dass Käufer für die tatsächlich verkauften Wohnungen mehr gezahlt haben, die Anzeigen einen Großteil dieses Anstiegs aber schon vorweggenommen hatten. Kommt Ihre Wohnung mit einem Preis auf den Markt, der „Spielraum lassen“ soll, kann sie aus dem Preisbereich fallen, in dem Käufer mit echter Finanzierung suchen.

Das Gutachten: warum es wichtig ist, auch wenn nicht Sie es beauftragen

Das Wertgutachten (tasación) gibt in der Regel der Käufer in Auftrag, wenn er eine Hypothek beantragt, aber das Ergebnis betrifft Sie als Verkäufer unmittelbar. Die Bank berechnet die Darlehenssumme auf Grundlage dieses Gutachtenwerts. Fällt das Gutachten niedriger aus als der vereinbarte Preis, muss der Käufer mehr Eigenkapital einbringen, eine Überprüfung verlangen oder mit Ihnen neu verhandeln. Das ist eine der häufigsten Ursachen dafür, dass sich ein Geschäft nach Unterzeichnung der arras (Anzahlungsvertrag) verzögert oder platzt.

Laut der Statistik der Gutachtenwerte des Ministerio de Vivienda, zitiert von Arquitasa, wurden frei finanzierte Wohnungen in der Comunidad de Madrid im zweiten Quartal 2026 im Durchschnitt mit 4.089,6 €/m² bewertet. Die Banco de España (spanische Zentralbank) verzeichnet in ihrer Indikatorenübersicht vom Oktober 2026 für Madrid einen jährlichen Anstieg von 12,6 %. Wie bei den Portalen handelt es sich um einen Durchschnitt: Eine konkrete Wohnung kann je nach Lage, Zustand, Stockwerk oder Zubehör deutlich darüber oder darunter bewertet werden. Betrachten Sie den Durchschnitt daher als Kontext, nicht als Preis Ihrer Wohnung.

Der Referenzwert des Catastro und seine Wirkung auf die ITP

Seit 2022 ist der Referenzwert des Catastro die Mindestbemessungsgrundlage für die Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP, Grunderwerbsteuer) beim Kauf einer Bestandswohnung. Laut Catastro wird er aus den vor Notar abgeschlossenen und im Grundbuch eingetragenen Käufen berechnet, mit Durchschnittswertmodulen und Minderungsfaktoren, die per Ministerialerlass festgelegt werden, damit er den Marktwert nicht übersteigt. Er wirkt sich weder auf den Katasterwert noch auf das IBI (Grundsteuer) aus.

Der Referenzwert wird den Marktwert nicht übersteigen.

Dirección General del Catastro, häufige Fragen zum Referenzwert

In der Comunidad de Madrid beträgt der allgemeine Satz der ITP 6 % (4 % für kinderreiche Familien, die ihre Hauptwohnung kaufen, unter bestimmten Voraussetzungen). Für Verkäufer ist diese Regel wichtig: Ist der in der Urkunde angegebene Preis höher als der Referenzwert, wird auf den Preis gezahlt; ist er niedriger, auf den Referenzwert. Beispiel: Verkaufen Sie eine Wohnung mit einem Referenzwert von 330.000 € für 300.000 €, zahlt der Käufer 6 % von 330.000 €, also 19.800 € statt 18.000 €.

Warum sollte Sie das kümmern, wenn der Käufer die Steuer zahlt? Weil dieses Geld aus derselben Tasche kommt, aus der er Sie bezahlt. Ein informierter Käufer wird den Referenzwert abfragen und in seinem Angebot berücksichtigen. Der Referenzwert ist öffentlich und kann im elektronischen Portal des Catastro abgefragt werden; der Eigentümer kann außerdem eine Bescheinigung mit den Elementen seiner Berechnung anfordern. Wenn Sie meinen, dass er nicht zu Ihrer Wohnung passt: Laut Catastro kann er nur angefochten werden, wenn er steuerliche Wirkung entfaltet, also bei Abgabe der Steuererklärung, und dafür sollten Sie eine Fachperson hinzuziehen.

Wenn Sie die übrigen Steuern und Kosten des Geschäfts aus Sicht des Käufers sehen möchten, finden Sie sie in unserem Leitfaden „Kaufnebenkosten einer Immobilie in der Comunidad de Madrid“.

Wie viel beim Preis einer Wohnung in Madrid verhandelt wird

Der Verhandlungsspielraum in Madrid ist deutlich geschrumpft. Fotocasa berechnet einen Verhandlungsindex (Índice de Negociación), der den Unterschied zwischen Angebotspreis und dem Preis misst, den die Nachfrage zu zahlen bereit ist. Im ersten Halbjahr 2025 lag Madrid bei 17 %. In der im Juni 2026 veröffentlichten Ausgabe ist der Spielraum in Madrid laut Bilbao Hiria auf 6 % gesunken.

Die Käuferumfragen von Fotocasa gehen in dieselbe Richtung: 2024 verhandelten 53 % der Wohnungskäufer über den Preis, und 80 % von ihnen erzielten einen Nachlass, aber nur 23 % schafften eine Reduzierung von mehr als 10 %. Gleichzeitig stellen einige Agenturnetzwerke mehr Abschlüsse nach einer Senkung des Ausgangspreises fest. Alfa Inmobiliaria berichtete El Español auf Basis der eigenen Verkäufe, dass 38 % der Käufe im zweiten Quartal 2026 nach einer Senkung des verlangten Preises abgeschlossen wurden, gegenüber 24 % ein Jahr zuvor. Es ist nur ein Netzwerk und nicht repräsentativ für den ganzen Markt, bestätigt aber, dass zu hohe Ausgangspreise korrigiert werden.

Übersetzt in Entscheidungen: Wenn Sie auf einen Preis, der schon im oberen Marktbereich liegt, 10 % oder 15 % „zum Verhandeln“ aufschlagen, lassen Sie keinen Spielraum, sondern verlassen den Markt. Bei einem durchschnittlichen Spielraum von etwa 6 % ist es sinnvoll, einen Angebotspreis festzulegen, den Sie mit Daten begründen können, und zu akzeptieren, dass sich die Verhandlung in kleinen Beträgen bewegt.

Energieausweis: Pflicht und zunehmend beachtet

Um eine Wohnung zu verkaufen, brauchen Sie den Energieausweis (certificado de eficiencia energética). Laut Comunidad de Madrid muss der Eigentümer seit dem 1. Juni 2013 über den Ausweis verfügen, ihn jedem potenziellen Käufer zeigen und ihn dem endgültigen Käufer übergeben. Ihn vor der Anzeige nicht bereitzuhaben, ist eine vermeidbare Verzögerung.

Wie stark beeinflusst eine gute oder schlechte Effizienzklasse den Preis? Wir haben keine aktuellen amtlichen Daten für Madrid gefunden, die das belastbar beziffern; seien Sie also misstrauisch gegenüber runden Prozentzahlen ohne Quelle. Sinnvoll ist es aber, ihn beim Vergleich Ihrer Wohnung mit anderen als weiteren Faktor zu berücksichtigen: Ein Käufer, der selbst einziehen will, achtet auf die Heizkosten, die Qualität der Fenster und die Dämmung und wird das in der Verhandlung nutzen, wenn Ihre Wohnung schlechter abschneidet als andere in der Gegend.

Die häufigsten Fehler bei der Preisfestlegung für eine Wohnung

Fast alle Preise, die monatelang in den Portalen stehen, gehen auf einen dieser Fehler zurück. Wer sie rechtzeitig erkennt, erspart sich spätere Preissenkungen.

• Sich an den Preisen der Nachbarn orientieren. Eine Anzeige ist ein Wunsch, kein Verkauf. Steht die Wohnung im dritten Stock seit sechs Monaten online, sagt ihr Preis Ihnen, zu welchem Preis nicht verkauft wird.
• Die Renovierungskosten auf den Preis aufschlagen. Eine kürzliche Renovierung macht die Wohnung attraktiver und kann den Verkauf beschleunigen, aber der Käufer zahlt für das Ergebnis und für das, was es in der Gegend gibt, nicht für die Rechnung. Eine Designerküche lässt sich selten Euro für Euro wieder hereinholen.
• Den Bezirksdurchschnitt ohne Anpassungen verwenden. Stockwerk, Aufzug, Licht, Ausrichtung, Zustand des Gebäudes, Terrasse oder Garage bewegen den Preis innerhalb derselben Straße erheblich.
• Unterschiedliche Flächen vergleichen. Manche Quellen verwenden Bruttofläche (metros construidos), andere Nutzfläche (metros útiles); prüfen Sie, mit welcher Fläche jeder Quadratmeterpreis berechnet ist, bevor Sie multiplizieren.
• Den Preis aufblähen, um „Spielraum zu lassen“. Bei durchschnittlichen Verhandlungsspielräumen von etwa 6 % in Madrid fallen Sie mit 15 % Aufschlag aus den Suchfiltern vieler Käufer.
• Den Preis schrittweise senken. Mehrere kleine, aufeinanderfolgende Senkungen lassen die Anzeige „verbrannt“ wirken und verleiten dazu, auf die nächste Senkung zu warten. Besser ist es, gleich richtig zu liegen oder eine einzige deutliche Anpassung vorzunehmen.
• Referenzwert und Gutachten ignorieren. Liegt Ihr Preis weit über dem, was die Bank bewerten wird, kann das Geschäft nach den arras kompliziert werden.

Noch ein Hinweis zu einer Praxis, auf die Sie bei jedem Verkaufsservice achten sollten: Seien Sie misstrauisch bei Bewertungen, die deutlich über den Abschlussdaten liegen und nicht von Vergleichsobjekten begleitet sind, vor allem wenn nach wenigen Wochen Aufforderungen zur Preissenkung folgen. Eine seriöse Bewertung lässt sich mit Zahlen erklären: welche vergleichbaren Wohnungen verkauft wurden, zu welchem Preis und wann. Verlangen Sie diese Begründung immer schriftlich und fragen Sie auch, was genau Sie zahlen werden und wann, ohne Kosten, die erst am Ende auftauchen.

So legen Sie in 5 Schritten einen realistischen Verkaufspreis fest

Dies ist die Methode, die wir vorschlagen, um ohne Fachwissen zu einem vertretbaren Preis zu kommen. Sie kostet Sie einen Nachmittag und liefert eine Spanne, keine magische Zahl.

1. Gehen Sie vom Durchschnitt Ihrer Gegend aus. Suchen Sie den Quadratmeterpreis Ihres Bezirks oder Ihrer Gemeinde in der neuesten verfügbaren Quelle (die Tabellen in diesem Artikel eignen sich dafür) und multiplizieren Sie ihn mit der Fläche Ihrer Wohnung. Notieren Sie das Ergebnis als Referenz-Angebotspreis.
2. Korrigieren Sie in Richtung Abschlusspreis. Denken Sie daran, dass die in Madrid unterzeichneten Preise etwa 13 % bis 15 % unter den inserierten liegen. Berechnen Sie auch diesen Wert: Zwischen beiden haben Sie eine erste Spanne.
3. Suchen Sie echte Vergleichsobjekte. Finden Sie fünf bis zehn Wohnungen, die Ihrer ähneln (gleiche Gegend, Größe, Stockwerk und Zustand) und zum Verkauf stehen. Achten Sie darauf, wie lange sie schon inseriert sind und ob der Preis gesenkt wurde. Diejenigen, die seit Monaten online sind, markieren die Obergrenze; diejenigen, die schnell verschwinden, den Preis, den der Markt akzeptiert.
4. Passen Sie an die Merkmale Ihrer Wohnung an. Rechnen Sie Zu- oder Abschläge für Aufzug, Außen- oder Innenlage, Stockwerk, Terrasse, Garage, Abstellraum, Zustand der Wohnung und des Gebäudes sowie Energieausweis. Seien Sie bei Mängeln ebenso streng wie bei Vorzügen.
5. Gleichen Sie mit Gutachten und Referenzwert ab und entscheiden Sie. Fragen Sie den Referenzwert im elektronischen Portal des Catastro ab und lassen Sie, wenn möglich, eine professionelle Bewertung erstellen. Wählen Sie einen Angebotspreis innerhalb der Spanne, den Sie begründen können, legen Sie vorab Ihren Mindestpreis fest und entscheiden Sie, wann Sie den Preis überprüfen, wenn es weder Besichtigungen noch Angebote gibt.

Ein einfaches Beispiel: Eine Wohnung mit 80 m² in gutem Zustand in Ciudad Lineal würde von einem durchschnittlichen Angebotspreis von etwa 419.000 € ausgehen. Wendet man eine Korrektur von 15 % in Richtung Abschlusspreis an, läge die Spanne zwischen etwa 356.000 € und 419.000 €. Davon ausgehend bewegt sich eine Wohnung im fünften Stock mit Aufzug und Außenlage in Richtung des oberen Bereichs, eine unrenovierte Erdgeschosswohnung mit Innenlage in Richtung des unteren. Es ist eine Richtwertrechnung, um die Methode zu verstehen, keine Bewertung.

Wenn Sie gerade beginnen, den Verkauf vorzubereiten, finden Sie in „Wohnung in Madrid verkaufen 2026“ den gesamten Ablauf, von den Unterlagen bis zur Unterzeichnung beim Notar, und in „Der Markt für Wohnungsverkäufe 2026“ die allgemeine Marktentwicklung.

Welche Unterlagen Sie für Bewertung und Verkauf bereithalten sollten

Vorbereitete Unterlagen beschleunigen nicht nur den Verkauf: Sie helfen auch, den Preis besser festzulegen, weil Sie Ihre Wohnung dadurch genau kennenlernen.

• Nota simple (Grundbuchauszug) des Registro de la Propiedad (Grundbuchamt), um eingetragene Fläche, Eigentum und Belastungen zu prüfen.
• Katasterreferenz und Abfrage des Referenzwerts im elektronischen Portal des Catastro.
• Gültiger Energieausweis.
• Letzter IBI-Bescheid und aktuelle Belege der Eigentümergemeinschaft.
• Informationen über beschlossene oder geplante Sonderumlagen und den Zustand des Gebäudes (technische Gebäudeprüfung, falls vorhanden).
• Kaufurkunde und, falls vorhanden, Rechnungen über größere Renovierungen.

So arbeiten wir bei Llavely

Bei Llavely erhalten Sie, bevor Ihre Wohnung zum Verkauf angeboten wird, eine kostenlose Bewertung: Wir sehen uns die Wohnung an und vergleichen Ihren Preis mit den Marktdaten Ihrer Gegend, dem Zustand und den Extras. Dieser Vergleich ist für Sie, damit Sie informiert und ohne Druck entscheiden. Liegt Ihr Preis im Marktbereich, trägt Ihre Wohnung das Abzeichen „Fairer Preis“ (Precio justo), wenn wir sie den eingeladenen Käufern zeigen; so erkennen diese Wohnungen mit einem angemessenen Preis.

Die Käufer, die Ihre Wohnung sehen, werden von uns gefiltert und verifiziert: Wir sprechen mit jedem, bevor wir sie zeigen, fragen ihn, wie er den Kauf finanzieren würde, und prüfen vor der Besichtigung seinen Ausweis. Die Besichtigungen übernehmen wir selbst. Sie zahlen nur, wenn Sie verkaufen, am Tag des Notartermins: 2,5 % zzgl. MwSt. des Verkaufspreises, alles inklusive – von der Bewertung bis zu den spezialisierten Anwälten, die Sie persönlich zum Notar begleiten, über Fotos, Video, Grundriss, virtuellen Rundgang, Angebote und arras, Geldwäscheprävention, Abstimmung mit dem Notar und Ihr privates Verkäuferportal, in dem Sie alles verfolgen.

Ohne Zusatzzahlungen und ohne versteckte Kosten: Was Sie sehen, ist das, was Sie bekommen. Wenn Sie in den nächsten Monaten einen Verkauf erwägen, fordern Sie Ihre kostenlose Bewertung an: Wir rufen Sie innerhalb von 24 Stunden an, sehen uns die Wohnung an und nennen Ihnen den Preis. Wir antworten schriftlich auf Deutsch (E-Mail oder Nachricht); am Telefon sprechen wir Englisch.

Häufige Fragen

Quellen

1. Entwicklung der Preise für Kaufwohnungen in Madrid, Bericht für September 2026 (idealista)
2. Entwicklung der Preise für Kaufwohnungen in der Provinz Madrid, September 2026 (idealista)
3. So steht der Wohnungspreis in Madrid im September 2026: Zahlen und teuerste Viertel (idealista, 2. Oktober 2026)
4. Estadística Registral Inmobiliaria – Grundbuchstatistik, 2. Quartal 2026 (Colegio de Registradores, Kammer der Grundbuchführer, August 2026)
5. Vierteljährliches Wohnungsbulletin, 2. Quartal 2026 (Comunidad de Madrid, Juli 2026)
6. Übersicht der Immobilienmarktindikatoren (Banco de España, spanische Zentralbank, 8. Oktober 2026)
7. Gutachtenwert einer Wohnung: was er misst und warum er nicht mit dem Kaufpreis übereinstimmt (Arquitasa, 28. September 2026)
8. Häufige Fragen: Referenzwert (Portal del Catastro, Liegenschaftskataster)
9. Referenzwert: Abfrage (Sede Electrónica del Catastro, elektronisches Portal des Katasters)
10. Transmisiones Patrimoniales Onerosas – Grunderwerbsteuer (Comunidad de Madrid, Steuerzahlerservice)
11. Kauf und Verkauf von Wohnungen – Compraventa de viviendas (Comunidad de Madrid)
12. Verhandlungsindex von Fotocasa: was er misst (Fotocasa, 2. Juni 2025)
13. Bilbao hat nur 4 % Spielraum beim Verhandeln des Wohnungspreises (Bilbao Hiria, 21. Juni 2026)
14. Der Verhandlungsspielraum der Wohnungskäufer schrumpft (Fotocasa)
15. Mit Preisnachlass verkaufte Wohnungen im zweiten Quartal 2026 (El Español, 11. August 2026)
16. Spain house prices: resale homes up 17.2 %, highest level in 21 years – Wohnungspreise in Spanien: Bestandswohnungen plus 17,2 %, höchster Stand seit 21 Jahren (Euronews, 22. Juli 2026)