Plan Vive im November 2026: Moralzarzal öffnet die Anmeldung. Voraussetzungen, Mieten und Bewerbung für bezahlbare Wohnungen in Madrid

Wenn Sie in der Region Madrid eine bezahlbare Mietwohnung suchen, sollten Sie im November 2026 den Kalender im Blick behalten. Die 80 Wohnungen des Plan Vive in Moralzarzal sollen in diesem Monat ihre Anmeldeliste öffnen, weitere Projekte wollen das bis Jahresende tun, und ein Gesetz sowie eine Verordnung, die den geförderten Wohnungsbau in den kommenden Jahren verändern werden, kommen voran.

Wir haben zusammengetragen, was zum 20. Oktober 2026 bekannt ist, mit Daten der Comunidad de Madrid, des BOCM (Amtsblatt der Region), des BOE (Gesetzblatt des spanischen Staates), der Gemeinden Moralzarzal und Madrid und der Lokalpresse: Voraussetzungen, Mieten, Anmeldung, Projekte mit Terminen und worauf Sie achten sollten, um keine Frist zu verpassen. Ist ein Datum nicht bestätigt, sagen wir es.

Was der Plan Vive ist und was die Miete kostet

Der Plan Vive ist das Programm der Regionalregierung Madrid, um das Angebot an bezahlbaren Mietwohnungen zu erhöhen: Die Region stellt öffentlichen Boden bereit, private Unternehmen bauen und verwalten die Wohnungen im Rahmen einer Konzession. Laut der offiziellen Website sind 16.500 Wohnungen geplant, rund 10.000 befinden sich in Ausschreibung, Bau oder Vergabe, und bis September 2026 wurden 6.530 übergeben.

Eine einheitliche Liste gibt es nicht: Jedes Projekt hat seine eigene Interessentenliste, die die Konzessionsgesellschaft auf ihrer Website führt. Es gibt zwei Regelungen. VPPB-Wohnungen (vivienda con protección pública para arrendamiento de precio básico, geförderte Mietwohnung zum Basispreis) haben die niedrigsten Mieten; VPPL-Wohnungen (precio limitado, begrenzter Preis) etwas höhere Mieten und eine höhere Einkommensgrenze. Gemessen wird mit dem IPREM, dem öffentlichen Einkommensindikator vieler Sozialleistungen, der 2026 laut der Verbraucherorganisation OCU weiterhin 8.400 Euro im Jahr bei 14 Zahlungen beträgt.

In den 2026 im BOCM veröffentlichten Bekanntmachungen reichen die Mieten von etwa 546 Euro im Monat für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in Aranjuez bis etwa 1.169 Euro für drei Schlafzimmer in Moralzarzal. Je nach Projekt kommen Gemeinschaftskosten hinzu (in Moralzarzal und Villalbilla bis zu 18 % der Miete) sowie die IBI (Grundsteuer) und kommunale Gebühren. In Moralzarzal, Villalbilla und Arganda del Rey gehören zu jeder Wohnung ein Stellplatz und ein Abstellraum.

Voraussetzungen für den Plan Vive 2026

Sie sind im Dekret 84/2020 festgelegt, geändert durch das Dekret 31/2026 vom 8. April, das seit seiner Veröffentlichung im BOCM am 9. April gilt. Jedes Projekt konkretisiert sie in seinen Bedingungen:

• Volljährig oder ein für mündig erklärter Minderjähriger sein, mit spanischer Staatsangehörigkeit oder rechtmäßigem Aufenthalt in Spanien.
• Die Wohnung als ständigen Hauptwohnsitz nutzen.
• Kein Haushaltsmitglied darf in Spanien eine andere Wohnung besitzen oder nutzen (ein geerbter Anteil von bis zu 50 % zählt zum Beispiel nicht).
• Haushaltseinkommen zwischen dem 1,5- und 5,5-Fachen des IPREM bei Basispreis-Wohnungen oder bis zum 7,5-Fachen bei Wohnungen mit begrenztem Preis: 12.600 bis 46.200 bzw. 63.000 Euro im Jahr, auf Basis der Bemessungsgrundlage der Einkommensteuer (IRPF) und mit einem Koeffizienten je nach Haushaltsgröße.
• Die Jahresmiete einschließlich umgelegter Kosten darf 35 % des Nettoeinkommens nicht übersteigen.
• Im padrón (Melderegister) der Region Madrid eingetragen sein oder dort arbeiten. Vorrang hat, wer fünf Jahre in der Gemeinde nachweist; bleiben Wohnungen übrig, wer zehn Jahre in der Region nachweist, danach alle Übrigen.

Beachten Sie die Übergangsregel: Bei fertiggestellten oder im Bau befindlichen Projekten werden von allen, die vor dem 31. Dezember 2026 auf der Liste stehen, drei statt fünf Jahre in der Gemeinde verlangt (bzw. fünf statt zehn in der Region). Die Bekanntmachung für Moralzarzal nennt fünf Jahre; wenn Sie zwischen drei und fünf Jahren nachweisen können, fragen Sie bei der Konzessionsgesellschaft nach, bevor Sie sich ausschließen.

Die Eintragung in die Interessentenliste gilt drei Jahre.

Dekret 31/2026 vom 8. April, Änderung von Artikel 4 des Dekrets 84/2020 (eigene Übersetzung)

So bewerben Sie sich Schritt für Schritt für den Plan Vive

1. Suchen Sie das Projekt auf der offiziellen Website des Plan Vive. Jede Seite zeigt die Phase und den Anmeldeweg; steht dort „próximamente“ (demnächst), gibt es noch keine Liste.
2. Lesen Sie die Bedingungen auf der Website der Konzessionsgesellschaft: Regelung, Mieten, Nebenkosten, Kontingente und verlangte Wohndauer.
3. Rechnen Sie mit Ihrer letzten Einkommensteuererklärung nach und prüfen Sie die 35-%-Regel.
4. Melden Sie sich online an, sobald die Liste öffnet. Bei den geprüften Projekten wird nach Reihenfolge der Anmeldung vergeben, unter Beachtung von Vorrang und Kontingenten.
5. Wenn Sie an der Reihe sind, haben Sie fünf Werktage, um die Voraussetzungen nachzuweisen, und danach höchstens zehn Werktage, um den Vertrag zu unterschreiben und die Kaution zu hinterlegen.
6. Erhalten Sie keine Wohnung, bleiben Sie drei Jahre auf der Liste; die Gesellschaft kann vierteljährlich eine Bestätigung Ihres Interesses verlangen und erinnert Sie an die Verlängerung.

Moralzarzal: 80 Wohnungen mit Anmeldung im November 2026

Die beiden Projekte in Moralzarzal umfassen 80 VPPL-Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern. Die Konzessionsgesellschaft AVG Capital Management 12 kündigte die Vermarktung im BOCM vom 27. Mai 2026 an, mit voraussichtlicher Anmeldung im November; die Gemeinde bestätigte dies am 1. Juni, die Lokalpresse der Sierra de Guadarrama berichtete wenige Tage später. Zum 20. Oktober haben wir kein konkretes Datum gefunden.

Quellen: BOCM Nr. 124 vom 27. Mai 2026 und Gemeinde Moralzarzal (1. Juni 2026). Hinzu kommen Gemeinschaftskosten von bis zu 18 % der Miete, IBI und anteilige Gebühren; die Miete wird jeden Januar an den Verbraucherpreisindex angepasst.

Die Anmeldung erfolgt ausschließlich online, auf der Seite des jeweiligen Projekts bei alquilerasequible.com. Die ersten Mieter sollen etwa im ersten Quartal 2027 einziehen. Rechnen Sie die 35 % vorher nach: Bei 783 Euro Miete und im ungünstigsten Fall 18 % Nebenkosten zahlen Sie rund 924 Euro im Monat; dafür braucht der Haushalt mindestens etwa 31.700 Euro Nettoeinkommen im Jahr, ohne IBI und Gebühren (unsere eigene Überschlagsrechnung).

Weitere Projekte des Plan Vive mit Terminen

Quellen: BOCM vom 3. März, 25. März und 27. Mai 2026; Merca2 (24. Juli 2026) für die Prognose des Bauträgers. Mieten laut BOCM, ohne Nebenkosten, möglicherweise inzwischen angepasst. In Aranjuez, Villalbilla und Navalcarnero ist der Bau abgeschlossen, die Übergabe ist für Anfang 2027 geplant.

Zum 20. Oktober konnten wir nicht bestätigen, dass Aranjuez und Villalbilla ihre Listen geöffnet haben; schauen Sie daher alle paar Tage auf deren Seiten. Die Website des Plan Vive führt außerdem Daganzo de Arriba (174 Wohnungen), Humanes de Madrid (50) und Torrejón de la Calzada (143) als in Vermarktung. Alcobendas (756), Arroyomolinos (365), Loeches (295) und Valdemoro (150) sind noch im Bau, die Anmeldung steht auf „demnächst“.

Das Gesetz für 18.000 geschützte Wohnungen: der aktuelle Stand

Das Gesetz mit Sofortmaßnahmen, über das im April gesprochen wurde, ist inzwischen in Kraft: das Gesetz 2/2026 vom 11. Juni über Sofortmaßnahmen zur Erhöhung des Angebots an öffentlich geförderten Wohnungen. Die Madrider Regionalversammlung verabschiedete es Anfang Juni, es wurde am 15. Juni im BOCM veröffentlicht und gilt seit dem 16. Laut Regionalregierung soll es bis zu 18.000 neue öffentlich geförderte Wohnungen ermöglichen. Die wichtigsten Maßnahmen:

• Bis zu 20 % mehr Bebaubarkeit und 30 % mehr Dichte auf unbebauten Grundstücken für geförderte Wohnungen, ohne Änderung des Bebauungsplans.
• Geförderte Mietwohnungen auf Grundstücken für Büros, Beherbergung oder private Einrichtungen sowie mehr Zeit für Büroumwandlungen nach dem Gesetz 3/2024.
• Befristete Unterkünfte auf leeren Gewerbegrundstücken in Wohngebieten, die nicht als Hauptwohnsitz dienen dürfen.
• Schnellere Verfahren: Treffen bestimmte Gutachten nicht binnen drei Monaten ein, kann die Planung weiterlaufen.

Die Gemeinden hatten ab Inkrafttreten vier Monate Zeit, per Gemeinderatsbeschluss die zusätzliche Bebaubarkeit und die befristeten Unterkünfte auszuschließen oder zu begrenzen. Ab dem 16. Juni gerechnet endete diese Frist Mitte Oktober 2026; seitdem gibt es zwei Jahre, um Baugenehmigungen zu beantragen, und drei Jahre ab Baubeginn, um jedes Vorhaben fertigzustellen. Für alle, die heute eine Wohnung suchen, bringt dieses Gesetz in den nächsten Wochen keine Wohnungen: Seine Wirkung, falls sie eintritt, zeigt sich in den kommenden Jahren.

Die neue Verordnung für geförderten Wohnraum: Stand und Termine

Die Regionalregierung arbeitet außerdem an einem Dekret über öffentlich geförderte Wohnungen, das die geltende Verordnung, das Dekret 74/2009, ersetzen soll. Es legt die Arten geförderter Wohnungen, ihre Einstufung und ihre Rechtsordnung fest und soll Verfahren durch Eigenerklärungen (declaraciones responsables) beschleunigen. Der Zeitplan laut Transparenzportal:

Quellen: Verfahrensseite im Transparenzportal der Comunidad de Madrid (abgerufen im Oktober 2026) und Bericht zur Gesetzesfolgenabschätzung (Dezember 2025).

Bis zur Verabschiedung und Veröffentlichung gelten die bisherigen Regeln. Laut dem Bericht vom Dezember 2025 bleibt die allgemeine Bindungsfrist bei 15 Jahren, und von der Region errichtete Wohnungen sollen unbefristet geschützt bleiben. Der Text kann sich noch ändern.

Stadt Madrid: Verlosungen der EMVS

In der Stadt Madrid werden die öffentlichen Mietwohnungen der EMVS (Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo, städtische Wohnungsgesellschaft) unter den Eingetragenen ihres Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda (ständiges Register der Wohnungssuchenden) verlost. Die letzte Verlosung aus diesem Register fand am 27. Mai 2026 statt: 290 Wohnungen, 189 davon in Vicálvaro, und teilnehmen konnte nur, wer vor dem Stichtag Ende April eingetragen war. Seit 2019 hat die Stadt 5.088 Wohnungen vergeben, und die Miete übersteigt nie 30 % des Haushaltseinkommens.

Zum 20. Oktober 2026 haben wir keine EMVS-Verlosung mit angekündigtem Termin für die kommenden Wochen gefunden. Da Verlosungen kurzfristig angekündigt werden, ist es sinnvoll, sich jetzt einzutragen oder zu prüfen, ob die Eintragung noch gültig ist. Laut der Vergabeordnung der EMVS gilt:

• Einkommen bis zum 3,5-Fachen des gewichteten IPREM (laut Stadt etwa 44.000 Euro brutto im Jahr für ein Paar mit zwei Kindern).
• Ein Jahr ununterbrochen im padrón von Madrid, drei der letzten fünf Jahre oder zwei Jahre Arbeit in der Stadt.
• Keine andere Wohnung in Spanien und kein Mietverhältnis in einer öffentlichen Wohnung.
• Die Eintragung gilt vier Jahre; vor Ablauf müssen Sie bestätigen, dass Sie eingetragen bleiben möchten. Das Register erinnert drei Monate vorher.

Tipps, damit Sie keine Frist verpassen

• Prüfen Sie im November alle paar Tage die Seiten der Projekte, die Sie interessieren: Die Termine sind „voraussichtlich“ und können sich verschieben.
• Melden Sie sich am ersten Tag an: Beim Plan Vive können wenige Tage Verzögerung viele Plätze kosten.
• Halten Sie DNI oder NIE (spanischer Ausweis bzw. Ausländer-Identifikationsnummer), Meldebescheinigung mit Wohndauer, Steuererklärung und Einkommensnachweise bereit: Sie haben nur fünf Werktage.
• Wenn Sie seit drei bis fünf Jahren in der Gemeinde leben, melden Sie sich vor dem 31. Dezember 2026 bei fertiggestellten oder im Bau befindlichen Projekten an.
• Beantworten Sie die Mitteilungen der Konzessionsgesellschaft und überlegen Sie gut, bevor Sie eine Wohnung ablehnen: In beiden Fällen können Sie von der Liste gestrichen werden.
• In der Stadt Madrid prüfen Sie noch heute Ihre EMVS-Eintragung: An jeder Verlosung nimmt nur teil, wer vor dem Stichtag eingetragen war.

So machen wir es bei Llavely

Bezahlbarer und geförderter Wohnraum lohnt sich, und nichts von dem, was wir tun, ersetzt ihn: Wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen, tragen Sie sich in die passenden Listen ein. Doch die Listen haben Kontingente und Wartezeiten, und in der Zwischenzeit sucht die Mehrheit der Mieter weiter auf dem freien Markt. Für diese Suche ist Llavely bereits ein weiterer Weg.

Llavely ist Mieten andersherum: Mieter erstellen einmal ihr verifiziertes Profil, Identität und Einkommen prüfen wir, und wenn etwas nicht stimmt, sieht es sich eine Person aus unserem Team an, und es sind Vermieter und Agenturen, die sie einladen, ihre Immobilie zu besichtigen. Das ist kostenlos für Mieter, Vermieter und Agenturen, mit allen Funktionen; für Mieter immer kostenlos.

Die Vermietung ist bereits in den Provinzen Madrid und Barcelona geöffnet: Wenn Sie eine Wohnung suchen, erstellen Sie kostenlos Ihr Profil. Im übrigen Spanien gibt es eine Warteliste: Tragen Sie sich mit Ihren Gebieten ein, und wir benachrichtigen Sie per E-Mail, sobald wir dort öffnen. Und wenn Sie eine Immobilie in der Region Madrid verkaufen möchten, bieten wir das bereits an, für 2,5 % + MwSt. nur bei Verkauf: Fordern Sie Ihre kostenlose Bewertung an.

Häufige Fragen

Quellen

1. Plan Vive (Comunidad de Madrid, abgerufen am 20. Oktober 2026)
2. Bekanntmachung über den Vermarktungsbeginn von 80 bezahlbaren Mietwohnungen in Moralzarzal, Plan Vive 3 (BOCM Nr. 124, 27. Mai 2026)
3. Wohnungen des Plan Vive in Moralzarzal: Vermarktung im November (Gemeinde Moralzarzal, 1. Juni 2026)
4. Die Wohnungen des Plan Vive in Moralzarzal gehen im November 2026 in die Vermarktung (La Voz de la Sierra, 3. Juni 2026)
5. Bekanntmachung über den Vermarktungsbeginn von 400 bezahlbaren Mietwohnungen in Aranjuez, Plan Vive 3 (BOCM Nr. 71, 25. März 2026)
6. Bekanntmachung über den Vermarktungsbeginn von 226 bezahlbaren Mietwohnungen in Villalbilla, Plan Vive 3 (BOCM Nr. 71, 25. März 2026)
7. Bekanntmachung über den Vermarktungsbeginn von 210 bezahlbaren Mietwohnungen in Arganda del Rey, Plan Vive III (BOCM Nr. 52, 3. März 2026)
8. Aedas schließt den Plan Vive ab: 1.000 bezahlbare Mietwohnungen in Madrid (Merca2, 24. Juli 2026)
9. Dekret 31/2026 vom 8. April des Regierungsrats zur Änderung des Dekrets 84/2020 vom 7. Oktober (BOCM Nr. 83, 9. April 2026)
10. Gesetz 2/2026 vom 11. Juni über Sofortmaßnahmen zur Erhöhung des Angebots an öffentlich geförderten Wohnungen, konsolidierte Fassung (BOE)
11. Die Comunidad de Madrid erleichtert den Bau von 18.000 neuen öffentlich geförderten Wohnungen (Comunidad de Madrid, 4. Juni 2026)
12. Entwurf eines Dekrets über öffentlich geförderte Wohnungen in der Comunidad de Madrid, Verfahrensseite (Transparenzportal der Comunidad de Madrid)
13. Bericht zur Gesetzesfolgenabschätzung des Entwurfs der Verordnung über öffentlich geförderte Wohnungen (Comunidad de Madrid, Dezember 2025)
14. Die Stadt Madrid hat seit 2019 mehr als 5.000 Wohnungen zu bezahlbarer Miete vergeben (Diario de Madrid, Stadt Madrid, 27. Mai 2026)
15. Vergabeordnung für die Wohnungen der EMVS (Stadt Madrid, Open-Data-Portal)
16. Mindestlohn und IPREM 2026 (OCU, 20. Februar 2026)