Euribor Oktober 2026: Wo der Monatsdurchschnitt steht und wie stark Ihre Hypothek in Spanien bei der Zinsanpassung im November steigt

Der 12-Monats-Euribor, den der Banco de España als wichtigsten Referenzindex für Hypothekendarlehen bezeichnet, schließt seinen Oktoberdurchschnitt 2026 mit dem Handelstag am Freitag, 30. Oktober. Diesen Wert verwenden viele variable Hypotheken, die im November oder Dezember angepasst werden, und er kommt nach Monaten mit steigenden Zinsen: Der offizielle Durchschnitt für September lag bei 3,247 %, 1,075 Prozentpunkte höher als ein Jahr zuvor.

Stand 20. Oktober 2026 gibt es noch keinen offiziellen Wert, aber 14 der 22 Handelstage des Monats sind bereits bekannt. Damit liegt der vorläufige Durchschnitt bei rund 3,22 %, gegenüber 2,187 % im Oktober 2025. Wir erklären, wie er berechnet wird, welche Hypotheken damit angepasst werden, wie stark die Rate steigen kann und was das für Käufer und Verkäufer in Madrid bedeutet.

Der Euribor im Oktober 2026, Stand 20. Oktober

Laut der täglichen Aufstellung von euribor.com.es eröffnete der Index den Oktober bei 3,303 %, erreichte am 2. das Monatshoch (3,323 %) und bewegt sich seit dem 5. zwischen 3,177 % und 3,245 %. Am Montag, 19., schloss er bei 3,233 %, am Dienstag, 20., bei 3,245 %. Der vorläufige Durchschnitt von 3,219 % liegt etwas unter dem September, aber 1,032 Prozentpunkte über dem Oktober 2025.

Euribor 12 Monate. Den Tageswert veröffentlicht das EMMI (European Money Markets Institute, der Administrator des Index), das ihn kostenlos nur nach Registrierung und mit 24 Stunden Verzögerung anbietet; deshalb stammen die Tageswerte aus öffentlichen Aufstellungen. Der Oktoberdurchschnitt ist vorläufig, bis der Banco de España den offiziellen Wert veröffentlicht.

So wird der monatliche Euribor-Durchschnitt berechnet

An jedem Geschäftstag des europäischen Zahlungssystems TARGET2 veröffentlicht das EMMI den Euribor gegen 11:00 Uhr mitteleuropäischer Zeit. Er misst den Zinssatz, zu dem sich Banken Geld in Euro am Großkundenmarkt beschaffen könnten, und wird aus den Meldungen eines Panels von 21 Banken berechnet, wann immer möglich auf Basis tatsächlicher Geschäfte. Von seinen fünf Laufzeiten ist für Hypotheken die zwölfmonatige maßgeblich. Für Ihre Hypothek zählt aber nicht der Wert eines einzelnen Tages, sondern der Monatsdurchschnitt:

Er wird definiert als das einfache arithmetische Monatsmittel der Tageswerte des Referenzwerts euríbor®.

Rundschreiben 5/2012 des Banco de España, Anhang 8, Abschnitt 4 (Fassung des Rundschreibens 5/2017; eigene Übersetzung)

Das heißt: Die Werte aller Handelstage des Monats werden addiert und durch die Zahl der Handelstage geteilt; jeder Tag zählt gleich. Der Oktober 2026 hat 22, der letzte ist Freitag, der 30. Der Banco de España veröffentlicht den Durchschnitt Anfang des Folgemonats als offiziellen Referenzzins, danach erscheint er im BOE: Der Septemberwert wurde am 1. Oktober veröffentlicht (BOE vom 2.), der für Oktober 2025 am 3. November 2025. Die acht noch ausstehenden Handelstage können den Durchschnitt nur wenig verschieben:

Eigene Berechnung: (Summe der 14 bekannten Handelstage + 8 × angenommener Wert) / 22. Das sind Szenarien, keine Prognosen.

In jedem dieser Fälle landet der Oktoberdurchschnitt bei rund 3,2 %, nahe am September und etwa einen Prozentpunkt über dem Vorjahr. Für eine Hypothek mit jährlicher Anpassung zählt genau das: der Abstand zwischen dem Index der letzten Anpassung und dem jetzigen.

Welche Hypotheken mit dem Oktober-Euribor angepasst werden

Nicht jede Hypothek, die im November angepasst wird, verwendet den Oktoberwert. Jede Urkunde legt einen Referenzmonat fest, der laut Banco de España meist „der Vormonat oder der Monat davor“ ist, und die Anpassung kann halbjährlich oder jährlich erfolgen. Die häufigsten Fälle:

• Anpassung im November mit dem Vormonat als Referenz: Es gilt der Euribor vom Oktober 2026.
• Anpassung im Dezember mit zwei Monaten Verzögerung: Es gilt ebenfalls der Oktoberwert.
• Anpassung im November mit zwei Monaten Verzögerung: Es gilt der Septemberwert (3,247 %), der bereits offiziell ist.
• Anpassung im Dezember mit dem Vormonat als Referenz: Es gilt der Novemberwert, den es noch nicht gibt.
• Bei jährlicher Anpassung hängt der Anstieg vom Abstand zum Index von vor einem Jahr ab (2,187 %, wenn es der Oktober 2025 war); bei halbjährlicher vom Index von vor sechs Monaten (2,747 %, wenn es der April 2026 war).

All das steht in der Klausel zum variablen Zins Ihrer Urkunde: Anpassungstermin, Index, Referenzmonat und Aufschlag (die Prozentpunkte, die auf den Euribor addiert werden, in Spanien diferencial genannt). Die Bank passt die Rate automatisch an, muss Ihnen aber, wie der Banco de España betont, den neuen Zinssatz und die neue Rate vorher mitteilen.

Tabelle: So stark steigt die Rate bei der jährlichen Anpassung

Wir haben die Rate von drei Beispielhypotheken nach dem französischen System berechnet, einmal mit dem Euribor vom Oktober 2025 (2,187 %) und einmal mit dem vorläufigen Oktoberdurchschnitt 2026 (3,219 %), jeweils mit derselben Restschuld und Restlaufzeit, um nur die Wirkung des Index zu zeigen. Die zweite liegt nahe am durchschnittlichen Betrag der Wohnungshypotheken im Juli 2026 laut INE, 180.785 Euro.

Eigene Berechnung mit der französischen Formel: Rate = C × i / (1 − (1 + i) hoch −n), wobei C die Restschuld, i der Jahreszins geteilt durch 12 und n die Zahl der verbleibenden Monatsraten ist. Ungefähre Werte: ohne Rabatte, Versicherungen oder vertragliche Rundungen, und der Euribor für Oktober 2026 ist noch vorläufig.

Mit einem um einen Prozentpunkt höheren Index steigt die Rate in diesen Beispielen um 84 bis 142 Euro im Monat, also um rund 1.000 bis 1.700 Euro im Jahr. Weicht der endgültige Wert etwas vom vorläufigen ab, ist der Unterschied gering: Jedes Hundertstel Prozentpunkt bedeutet bei der Hypothek über 180.000 Euro etwa einen Euro im Monat. Bei halbjährlicher Anpassung mit dem Euribor vom April (2,747 %) als Ausgangspunkt fällt der Anstieg kleiner aus: Bei der Hypothek über 150.000 Euro stiege die Rate von 770,14 auf 809,17 Euro, also um 39,03 Euro im Monat.

Die EZB-Sitzung am 29. Oktober

Der EZB-Rat tagt am 28. und 29. Oktober und verkündet seine Entscheidung am 29. Die vorige Entscheidung vom 10. September hob die drei Leitzinsen um 25 Basispunkte an und setzte die Einlagefazilität auf 2,50 %. Für den Oktoberdurchschnitt kommt die Sitzung fast am Monatsende: Da der Euribor gegen 11:00 Uhr veröffentlicht wird, kann höchstens der Handelstag am 30. die Reaktion auf die Entscheidung abbilden, und der Index enthält bereits, was der Markt erwartet. Spürbar werden kann sie im November und in den Folgemonaten; mehr dazu in „EZB-Sitzung am 29. Oktober 2026: Zinserhöhung oder Pause?“.

Was das für Käufer und Verkäufer in Madrid bedeutet

Wenn Sie mit Hypothek kaufen, ändert der Euribor nicht die Wohnungspreise, wohl aber, wie viel Ihnen die Bank bei Ihrem Einkommen leiht und wie hoch Ihre Monatsrate ist. Laut INE lag der durchschnittliche Zins neuer Wohnungshypotheken im Juli 2026 bei 3,01 %, 62,3 % davon mit festem und 37,7 % mit variablem Zins, bei einer durchschnittlichen Laufzeit von 26 Jahren. Seitdem ist der offizielle Euribor-Durchschnitt von 2,855 % im Juli auf 3,247 % im September gestiegen. Holen Sie daher aktuelle Angebote ein und vergleichen Sie den effektiven Jahreszins (in Spanien TAE) in jeder FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada, das Europäische Standardisierte Merkblatt mit den Bedingungen des Bankangebots).

In der Region Madrid sank die Zahl der Wohnungshypotheken im Juli laut INE um 5,2 % gegenüber dem Vorjahr, und in der Stadt Madrid lag der durchschnittliche Angebotspreis im September laut idealista bei 6.458 Euro pro Quadratmeter, 2,4 % mehr als ein Jahr zuvor und 1,8 % weniger als im Juni. Da laut Consejo General del Notariado (Spanischer Notarrat) im Juli 56,1 % der Wohnungskäufe in Spanien mit Hypothek finanziert wurden, lässt jeder Anstieg des Euribor vielen Käufern weniger Spielraum.

Als Verkäufer betrifft Sie das auf zwei Arten. Auf der Käuferseite: Wer eine Hypothek braucht, hat heute weniger Spielraum als vor einem Jahr; einen Preis auf Basis von Daten festzulegen und zu wissen, wie jeder Interessent bezahlen will, wird damit wichtiger. Und auf Ihrer Seite, wenn auf Ihrer Wohnung eine variable Hypothek liegt: Die Anpassung kann Ihre Rate erhöhen, während Sie verkaufen, auch wenn sie üblicherweise beim Notar mit dem Verkaufserlös abgelöst wird, wie wir in „Wohnung mit Hypothek in Spanien verkaufen (2026)“ erklären. Vor der Anpassung empfiehlt es sich:

• In Ihrer Urkunde Anpassungstermin, Referenzmonat und Aufschlag nachzusehen.
• Anfang November den offiziellen Wert des Banco de España abzurufen und Ihre Rate mit dessen Rechner oder der Formel aus diesem Artikel neu zu berechnen.
• Die Mitteilung der Bank mit dem neuen Zins zu prüfen und, falls die Rate zu hoch wird, vor der Anpassung mit der Bank zu sprechen.
• Als Käufer den effektiven Jahreszins jeder FEIN zu vergleichen, nicht nur den Sollzins.
• Als Verkäufer den Preis mit aktuellen Daten Ihrer Gegend festzulegen und vor der Besichtigung zu wissen, wie jeder Interessent bezahlen will.

So machen wir es bei Llavely

Bei Llavely haben wir mehr als 35 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche, mit spezialisierten Anwälten. Wir verkaufen Wohnungen in der Region Madrid für 2,5 % + MwSt. des Kaufpreises, insgesamt, die Sie nur zahlen, wenn Sie verkaufen, und zwar am Tag des Notartermins, mit allen Leistungen: Bewertung, Fotos, Video, Grundriss und virtueller Rundgang; die Besichtigungen übernehmen wir selbst, und Sie verfolgen jeden Schritt in Ihrem privaten Verkäuferportal. Für den Käufer ist der Kauf über Llavely kostenlos.

Wir sprechen mit jedem Käufer, bevor wir Ihre Wohnung zeigen, und prüfen vor der Besichtigung seinen Ausweis; braucht er eine Hypothek, bringen wir ihn kostenlos mit einem Hypothekenvermittler in Kontakt. Ihre Identität und Ihr Eigentum prüfen wir anhand des Grundbuchauszugs (nota simple, mit Eigentümer und Belastungen) oder Ihrer Kaufurkunde. Unsere spezialisierten Anwälte prüfen Grundbuchauszug, Belastungen und Schulden, übernehmen die Berechnung der anfallenden Steuern, entwerfen den Vorvertrag mit Anzahlung (arras) und bei Bedarf besondere Klauseln, prüfen die Kaufurkunde und begleiten Sie persönlich zum Notar. Alle Zahlungen erfolgen per gewöhnlicher Überweisung oder OMF (orden de movimiento de fondos, die beim Notar übliche Zahlung zwischen Banken), niemals in bar.

Ganz offen: Den Euribor und die Entscheidungen der EZB haben wir nicht in der Hand, und keine Vorauswahl garantiert, dass eine Bank eine Hypothek gewährt. Was wir tun können: Ihnen helfen, einen realistischen Preis festzulegen, und Ihre Wohnung Käufern zeigen, die wissen, wie sie sie bezahlen. Wenn Sie an einen Verkauf denken, fordern Sie Ihre kostenlose Bewertung an: Sie erhalten sofort eine Preisspanne, danach rufen wir Sie an, sehen uns die Wohnung an und verfeinern den Preis. Wir antworten schriftlich auf Deutsch (E-Mail oder Nachricht); am Telefon sprechen wir Englisch.

Häufige Fragen

Quellen

1. Resolución de 1 de octubre de 2026, del Banco de España – Beschluss des Banco de España vom 1. Oktober 2026 zur Veröffentlichung offizieller Referenzzinssätze des Hypothekenmarkts (BOE Nr. 244, 2. Oktober 2026)
2. Der wichtigste Referenzindex für Hypothekendarlehen (Euribor 12 Monate) liegt im September bei 3,247 %, Pressemitteilung (Banco de España, 1. Oktober 2026)
3. Der wichtigste Referenzindex für Hypothekendarlehen (Euribor 12 Monate) liegt im Juli bei 2,855 %, Pressemitteilung (Banco de España, 3. August 2026)
4. Der wichtigste Referenzindex für Hypothekendarlehen (Euribor 12 Monate) liegt im April bei 2,747 %, Pressemitteilung (Banco de España, 4. Mai 2026)
5. Der 12-Monats-Euribor (offizieller Referenzzins des Hypothekenmarkts) lag im Oktober bei 2,187 % (Banco de España, 3. November 2025)
6. Circular 5/2017 – Rundschreiben 5/2017 des Banco de España vom 22. Dezember zur Änderung des Rundschreibens 5/2012 (BOE, 3. Januar 2018)
7. Te contamos algunas cosas sobre el euríbor – Wissenswertes zum Euribor (Portal del Cliente Bancario, Banco de España, 24. September 2026)
8. Calcula la nueva cuota de tu hipoteca – Berechnen Sie die neue Rate Ihrer Hypothek (Portal del Cliente Bancario, Banco de España, 28. Juni 2022)
9. Häufige Fragen zum Euribor® (EMMI, European Money Markets Institute)
10. Euríbor hoy – Euribor heute und Tageskalender Oktober 2026 (euribor.com.es, abgerufen am 20. Oktober 2026)
11. Euribor 12 Monate, Verlauf 2026 (global-rates.com, abgerufen am 20. Oktober 2026)
12. Geldpolitische Beschlüsse vom 10. September 2026 (EZB)
13. Sitzungskalender des EZB-Rats und des Erweiterten Rats (EZB, abgerufen am 20. Oktober 2026)
14. Hipotecas sobre viviendas – Hypotheken auf Wohnungen, Juli 2026, Pressemitteilung (INE, 28. September 2026)
15. La compraventa de viviendas encadena en julio siete meses de caída – Wohnungsverkäufe sinken im Juli den siebten Monat in Folge, Daten des Consejo General del Notariado (Alimarket, 30. September 2026)
16. So steht der Wohnungspreis in Madrid im September 2026: Zahlen und die teuersten Viertel (idealista/news, 2. Oktober 2026)