Llavely startet den Immobilienverkauf in der Region Madrid: verkaufen für 2,5 % + MwSt., nur bei Verkauf

Ab heute, Mittwoch, dem 21. Oktober 2026, können Sie Ihre Immobilie mit Llavely in der gesamten Comunidad de Madrid (Region Madrid) verkaufen: in der Stadt Madrid und in jeder Gemeinde oder Stadt der Region. Die Idee passt in einen Satz, denselben, der über unserer Website steht: „Verkaufen Sie Ihre Immobilie. Den Rest erledigen wir.“ Sie zahlen 2,5 % + MwSt. des Verkaufspreises, insgesamt, nur bei Verkauf und am Tag des Notartermins. Alles andere, von der Bewertung bis zur Unterzeichnung, ist inklusive und wird von uns erledigt.

In diesem Artikel sagen wir es Ihnen ohne Umschweife: was es kostet, mit Zahlen; was enthalten ist; wie es Schritt für Schritt abläuft; was passiert, wenn Sie kaufen möchten; was wir tun, wenn Sie eine Immobilie geerbt haben; und wie der Markt in der Region Madrid laut den neuesten amtlichen Daten aussieht.

Was Llavely heute startet und wo

Der Immobilienverkauf von Llavely gilt für die gesamte Region Madrid. Neben Wohnungen und Penthäusern können Sie Häuser und Villen, Ladenlokale, Büros, Garagen und Abstellräume, Gewerbehallen und Grundstücke verkaufen, zu denselben Bedingungen. Seit dem 24. Oktober ist auch die Vermietung geöffnet, in den Provinzen Madrid und Barcelona, kostenlos für Mieter, Vermieter und Agenturen; im übrigen Spanien gibt es eine Warteliste.

Dahinter stehen mehr als 35 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche, spezialisierte Anwälte für Immobilienverkäufe und Erbschaften und eine eigene Plattform, auf der Verkäufer und Käufer jederzeit sehen, wo das Geschäft steht. Immer mit einem Menschen von Llavely auf der anderen Seite.

Was der Verkauf mit Llavely kostet

Ein einziger Preis: 2,5 % des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer, die in Spanien 21 % beträgt. Das ist der Gesamtbetrag, kein Teil davon: Für Bewertung, Fotos, Anwalt, „Bearbeitung“ oder Unterlagen berechnen wir nichts. Sie zahlen nichts im Voraus, und wenn die Immobilie nicht verkauft wird, zahlen Sie gar nichts. Wird sie verkauft, zahlen Sie am Tag der Unterzeichnung beim Notar.

Ein Beispiel: Verkaufen Sie eine Wohnung für 350.000 €, sind 2,5 % genau 8.750 €. Mit der Mehrwertsteuer (1.837,50 €) zahlen Sie insgesamt 10.587,50 €. Anders gesagt: Einschließlich MwSt. entsprechen die Kosten 3,025 % des Verkaufspreises. Diese Tabelle rechnet es für andere Preise vor:

Berechnung: Verkaufspreis × 2,5 %, zuzüglich 21 % MwSt. auf diesen Betrag. Für jeden anderen Preis multiplizieren Sie den Preis mit 0,03025. Fällig nur bei Verkauf, am Tag der Unterzeichnung beim Notar.

Die Energieeffizienzkennzeichnung ist in jedes Angebot, jede Vermarktung und jede Werbung für den Verkauf oder die Vermietung aufzunehmen

Königliches Dekret 390/2021, Artikel 15.2

Was in den 2,5 % + MwSt. enthalten ist

• Bewertung und Preis im Marktvergleich, anhand echter Verkäufe in der Gegend und der Zahl der Käufer, die zu jedem Preis passen.
• Professionelle Fotos, Video und Grundriss, ohne einen Fotografen extra zu bezahlen.
• Virtuelle Tour: ein Rundgang über den Grundriss mit 360°-Fotos jedes Raums, damit nur Interessenten kommen, die wirklich passen.
• Veröffentlichung der Immobilie und Käufersuche.
• Geprüfte Käufer: Wir sprechen mit jedem (was er sucht, wann er kaufen will und wie er bezahlen würde) und prüfen vor der Besichtigung seinen Ausweis.
• Die Besichtigungen übernehmen wir, damit Sie nicht ständig erreichbar sein müssen.
• Spezialisierte Anwälte von Anfang bis Ende: Sie prüfen den Grundbuchauszug (nota simple), Belastungen und Schulden; sie berechnen vorab die anfallenden Steuern und Kosten; sie setzen den Anzahlungsvertrag (arras) und bei Bedarf Sonderklauseln auf; sie prüfen die Kaufurkunde und begleiten Sie persönlich zum Notar.
• Ihr privates Verkäuferportal mit jeder Besichtigung samt unserer Einschätzung, den Angeboten, den Unterlagen und einer Wochenübersicht.
• Geldwäscheprävention, nachvollziehbare Zahlungen und Abstimmung mit dem Notar.
• Antworten auf Ihre Fragen während des gesamten Verkaufs, per Telefon, per E-Mail oder über Ihr Portal.

So funktioniert es, Schritt für Schritt

1. Sie fordern Ihre kostenlose Bewertung an. Sie beantworten in einer Minute einige Fragen und sehen auf dem Bildschirm eine Preisspanne mit den Daten Ihres Viertels.
2. Wir rufen Sie an und sehen uns Ihre Immobilie an. Bei diesem Besuch verfeinern wir den Preis. Wenn es für Sie passt, unterzeichnen wir den Verkaufsauftrag (encargo de venta), den Vertrag, mit dem Sie uns mit dem Verkauf beauftragen und in dem Laufzeit und Bedingungen stehen.
3. Wir prüfen, ob Sie der Eigentümer sind. Das tun wir mit dem Grundbuchauszug (nota simple) oder mit Ihrer Kaufurkunde, und wir prüfen etwaige Belastungen, bevor wir die Immobilie zeigen.
4. Fotos, Video, Grundriss und virtuelle Tour. Wir bereiten alles vor, damit sich Ihre Immobilie vom ersten Tag an gut präsentiert.
5. Wir veröffentlichen die Immobilie und suchen Käufer. Außerdem laden wir Llavely-Käufer ein, deren Profil zu Ihrer Immobilie passt.
6. Wir prüfen die Käufer und übernehmen die Besichtigungen. Wir sprechen mit jedem und prüfen seinen Ausweis, bevor wir Ihre Immobilie zeigen. Nach jeder Besichtigung berichten wir Ihnen im Portal, wie es gelaufen ist.
7. Sie erhalten die Angebote und entscheiden. Immer schriftlich und innerhalb von Llavely: Sie nehmen sie in Ihrem Portal an oder lehnen sie ab.
8. Arras. Unsere Anwälte setzen den Anzahlungsvertrag (arras) auf, die private Vereinbarung, mit der sich Käufer und Verkäufer zum Kauf verpflichten und der Käufer eine Anzahlung leistet, sowie die nötigen Sonderklauseln.
9. Notar. Die Anwälte prüfen die Kaufurkunde vor der Unterzeichnung und begleiten Sie persönlich zum Notar. An diesem Tag, und erst dann, zahlen Sie die 2,5 % + MwSt.

Zu den Angeboten: Der Käufer kann ein Angebot ohne Zahlung abgeben, das die Immobilie nicht reserviert, oder ein Angebot mit einer Anzahlung von 1 % des Preises, das sie 5 Tage lang reserviert, während Sie entscheiden. Die Anzahlung geht auf ein separates Konto. Nehmen Sie das Angebot an, wird sie auf die arras angerechnet; lehnen Sie es ab, erhält der Käufer sie vollständig zurück.

Sicherheit: wer wer ist und wie bezahlt wird

Bevor wir Ihre Immobilie zeigen, prüfen wir Ihre Identität und dass Sie der Eigentümer sind, mit dem Grundbuchauszug (nota simple) oder der Kaufurkunde. Die nota simple ist eine Zusammenfassung, die das Registro de la Propiedad (Grundbuchamt) ausstellt: mit der Beschreibung des Objekts, dem Eigentümer und den Belastungen, also den Rechten, die andere Personen daran haben.

Bei den Käufern gehen wir genauso vor: Wir sprechen mit jedem und verlangen den Ausweis, bevor er besichtigen kann. Gesetzlich muss jeder, der bei einem Immobilienverkauf vermittelt, die Parteien identifizieren und die Herkunft der Mittel kennen; diese erfragen wir vor der Reservierung oder den arras. Das prüft ein Mensch aus unserem Team, kein Programm, und es wird nicht an die andere Partei weitergegeben.

Alle Zahlungen laufen per Überweisung, normal oder als OMF, nie in bar. Eine OMF (orden de movimiento de fondos) ist eine Eilüberweisung über das System der Banco de España (spanische Zentralbank), die noch am selben Tag auf dem Zielkonto ankommt. So ist jede Zahlung von Anfang bis Ende dokumentiert.

Ihr privates Verkäuferportal

Ab der Unterzeichnung des Verkaufsauftrags verfolgen Sie den Verkauf in Ihrem Portal, ohne Passwörter: Sie erhalten einen Link per E-Mail. Dort sehen Sie:

• Wo Ihr Verkauf steht und was als Nächstes kommt.
• Wie jede Besichtigung gelaufen ist, mit unserer Einschätzung.
• Die Angebote, die Sie mit einem Klick annehmen oder ablehnen.
• Ihre Unterlagen, immer griffbereit.
• Jede Woche eine Übersicht per E-Mail.

Und wir rufen Sie an, sobald es etwas Wichtiges gibt. Wir erledigen die ganze Arbeit, aber die Entscheidungen treffen Sie. Wenn Sie außerhalb Spaniens leben, verfolgen Sie alles über Ihr Portal, wo immer Sie sind.

Wenn Sie kaufen: kostenlos und mit Hilfe bei der Hypothek

Der Kauf mit Llavely ist kostenlos: keine Provision und keine Bearbeitungsgebühren für den Käufer. Sie erstellen Ihr Käuferprofil (Gegenden, Budget, Art der Immobilie und wie Sie bezahlen würden), und wir laden Sie zu den Immobilien ein, die zu Ihnen passen, mit Fotos, virtueller Tour und fairem Preis. Nach Prüfung Ihres Ausweises besichtigen Sie mit jemandem aus unserem Team, geben Ihr Angebot ab und unterzeichnen die arras.

Der Anwalt des Geschäfts erklärt Ihnen jeden Schritt, die Fristen und die Unterlagen, ohne Kosten für Sie. Und wenn Sie eine Hypothek brauchen, stellen wir, ebenfalls kostenlos, den Kontakt zu einem Hypothekenvermittler her, der für Sie Banken vergleicht.

Wenn Sie eine Immobilie geerbt haben

Viele Verkäufe beginnen mit einem Erbe. Unsere Anwälte wickeln das gesamte Erbverfahren ab (Testament oder Erbenfeststellung, Annahme und Aufteilung vor dem Notar, Berechnung der anfallenden Steuern und Eintragung im Grundbuch), zu einem separaten Festpreis, auch wenn Sie mehrere Erben sind oder jemand im Ausland lebt. Sobald die Immobilie auf Ihren Namen eingetragen ist, verkaufen wir sie für 2,5 % + MwSt., alles inklusive, und das Geld geht an jeden Erben.

Um den Verkauf zu unterzeichnen, muss die Immobilie auf die Erben eingetragen sein. Während das Erbe abgewickelt wird, können wir den Verkauf aber schon vorbereiten (Fotos, Preis, Käufer), damit keine Zeit verloren geht.

Der Markt in der Region Madrid in Zahlen

Wir starten in einem Markt mit hohen Preisen und etwas weniger Transaktionen. Laut der Estadística Registral Inmobiliaria (Immobilienstatistik der Grundbuchämter) des Colegio de Registradores wurden im zweiten Quartal 2026 in der Region Madrid 19.274 Wohnungsverkäufe eingetragen, 2,6 % weniger als im Vorquartal. In den letzten zwölf Monaten waren es 78.884, 5,5 % weniger als ein Jahr zuvor.

Der Durchschnittspreis lag in diesem Quartal bei 4.477 €/m², dem höchsten aller spanischen autonomen Regionen. Und der Wohnimmobilienpreisindex des INE stieg in der Region Madrid gegenüber dem zweiten Quartal 2025 um 12,9 %, gegenüber 12,2 % in ganz Spanien.

Quellen: Colegio de Registradores (Spanische Grundbuchkammer), Immobilienstatistik der Grundbuchämter für das zweite Quartal 2026 (August 2026), und INE, Pressemitteilung zum Wohnimmobilienpreisindex vom 7. September 2026. Alle Werte beziehen sich auf die Region Madrid, außer dem Vergleichswert für Spanien.

Was bedeutet das für Verkäufer? Bei solchen Preisen macht sich jeder Prozentsatz vom Preis bemerkbar. Nur als Größenordnung: Eine Wohnung mit 80 m² zum durchschnittlichen eingetragenen Preis der Region (4.477 €/m²) käme auf rund 358.000 €; mit Llavely würde der Verkauf dieser Wohnung 8.954 € + MwSt. kosten, also insgesamt 10.834,34 €. Jede Immobilie ist anders, deshalb stützt sich die Bewertung auf echte Verkäufe in Ihrer Gegend.

Was wir versprechen und was nicht

Wir versprechen Ihnen keinen Verkauf in einer bestimmten Zeit oder zu einem bestimmten Preis: Das hängt von der Immobilie, vom Preis und vom Markt ab. Was wir Ihnen aber von Anfang an sagen: was es kostet, was enthalten ist und wer was erledigt. Keine Extras und kein Kleingedrucktes: Was Sie sehen, ist das, was Sie bekommen.

Wir möchten, dass der Verkauf sorgfältig, günstig und so einfach wie möglich ist, persönlich und mit echten Menschen auf der anderen Seite: mehr als 35 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche, spezialisierte Anwälte und eine Plattform, auf der Sie alles verfolgen, ohne ständig erreichbar sein zu müssen.

Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie wert ist, fordern Sie Ihre kostenlose Bewertung an: Sie beantworten in einer Minute einige Fragen und sehen sofort eine Preisspanne mit den Daten Ihres Viertels. Danach rufen wir Sie an, sehen uns die Immobilie an und verfeinern den Preis. Unverbindlich und ohne Vorauszahlung. Wir antworten schriftlich auf Deutsch (E-Mail oder Nachricht); am Telefon sprechen wir Englisch.

Häufige Fragen

Quellen

1. Estadística Registral Inmobiliaria – Immobilienstatistik der Grundbuchämter, zweites Quartal 2026 (Colegio de Registradores – Spanische Grundbuchkammer, August 2026)
2. Índice de Precios de Vivienda – Wohnimmobilienpreisindex, zweites Quartal 2026, Pressemitteilung (INE – Spanisches Statistikamt, 7. September 2026)
3. Índice de Precios de Vivienda – Wohnimmobilienpreisindex, zweites Quartal 2026, Pressemitteilung als PDF (INE, 7. September 2026)
4. Königliches Dekret 390/2021 vom 1. Juni über das Grundverfahren zur Energieeffizienz-Zertifizierung von Gebäuden (BOE – Spanisches Amtsblatt, 2. Juni 2021)
5. Guía básica del Registro de la Propiedad – Grundlegender Leitfaden zum Grundbuch (Colegio de Registradores)
6. Mandar dinero urgente: transferencias OMF u órdenes de movimientos de fondos – Eilige Überweisungen: OMF-Überweisungen (BBVA, aktualisiert am 5. Dezember 2024)